УИД - 23RS0059-01-2025-000719-10
Дело № 2-359/2026 (2-2168/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 19 января 2026 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Агасян Р.А.,
с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства; реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства - устранить, исключив сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства в соответствии с приведенным каталогом координат в системе координат МСК-23; указать, что судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства в части описания местоположения границ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование иска указывает на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 (ООО «Земельный вопрос») с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, участок №, принадлежащий ответчику ФИО3, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы принадлежащего ей земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Истец полагает, что граница земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующего на местности ограждения, а также без учета расположенного на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимости.
Факт пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических работ с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН препятствует внесению сведений о местоположении границ земельного участка истца в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, но полагали, что имеется заключение кадастрового инженера, которым указано, что поскольку будет изменена конфигурация земельных участков истца и ответчика и данные сведения не будут соответствовать графической части государственных актов, соответственно невозможно будет осуществить кадастровый учет, в том числе ответчику. Разрешение данного вопроса возможно только путем исправления реестровой ошибки в отношении обоих земельных участков. Кроме того, отмежеван Сочинский национальный парк, который граничит с участками с обоих сторон. Невозможно будет сформировать земельные участки не привлекая Сочинский национальный парк и не меняя конфигурацию земель Сочинского национального парка. Возможно исправить реестровую ошибку только путем внесения в сведения ЕГРН об обоих участках с уменьшенной площадью, как отражено в заключении эксперта.
Довод ответчика о необходимости привлечения Сочинского национального парка суд оценивает как несостоятельный, поскольку предметом спора является исправление реестровой ошибки и установление местоположения границ двух конкретных земельных участков, принадлежащих сторонам, при этом по материалам дела (включая заключение эксперта и сведения ЕГРН) отсутствуют данные о пересечении спорной границы с земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации или в границах особо охраняемой природной территории; права и обязанности указанного лица судебным актом не затрагиваются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав доводы и возражения лиц сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 (ООО «Земельный вопрос») с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет характеристики: площадь уточненная: 538 кв.м., статус: ранее учтенный, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садоводства. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136009:9083, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, г. Сочи, снт «Ветеран ВС СССР», <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью проверки доводов истца, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Земельный геодезический центр», по результатам проведения которой в заключении от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:
В судебном заседании от ООО «Земельный геодезический центр» поступило заявление эксперта об исправлении технической ошибки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2, л.д. 90-91), согласно которому в текстовой части заключения судебной землеустроительной экспертизы ошибочно указан каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; верным считать каталог координат, приведенный в указанном заявлении.
Фактическое прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № (в графическом приложении № к судебной землеустроительной экспертизе границы обозначены зеленым цветом), закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом границ смежных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактического положения границ на местности, составляет 600 кв.м.
Фактическое прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № (в графическом приложении № к судебной землеустроительной экспертизе границы обозначены черным цветом), закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (металлическим забором, ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом границ смежных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактического положения границ на местности, составляет 499 кв.м.
Прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности (Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей КК-1 №), представленной в материалах гражданского дела № (в графическом приложении № к данной судебной землеустроительной экспертизе границы обозначены розовым цветом).
Привязка положения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:1057, установленных согласно данных Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей КК-1 №, осуществлена с учетом фактического положения фасадной (со стороны проезда общего пользования) границы данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности, составляет 698 кв.м.
Прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XV№ №), представленной в материалах гражданского дела № (в графическом приложении № к данной судебной землеустроительной экспертизе границы обозначены красным цветом).
Привязка положения границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XV№ №, осуществлена с учетом фактического положения фасадной (со стороны проезда общего пользования) границы данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности, составляет 538 кв.м.
Фактическое прохождение (местоположение) границ земельного участка с кадастровым номером № и площадь данного земельного участка, согласно установленного ограждения (металлическим забором, ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах) на данном земельном участке, с учетом границ смежных землепользований, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, не соответствуют границам и площади данного земельного участка, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, а также границам и площади данного земельного участка, установленных согласно данных Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XV№ №.
Фактическое прохождение (местоположение) границ земельного участка с кадастровым номером № и площадь данного земельного участка, согласно установленного ограждения (ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах) на данном земельном участке, с учетом границ смежных землепользований, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, не соответствуют границам и площади данного земельного участка, установленных согласно данных Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей КК-1 №.
Причиной возникновения выявленных несоответствий (пересечений) положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности указанных земельных участков, фактическому положению границ данных земельных участков, является сложный рельеф местности, в которой исследуемые земельные участки расположены.
Причиной возникновения выявленных несоответствий (пересечений) положения границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, как фактическому положению границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так и положению границ указанных земельных участков, установленных согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности указанных земельных участков, является ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в 2002 году.
Исходя из смысла норм части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.
Экспертами представляется механизм (способ) устранения реестровой ошибки, заключающийся в единственно возможном варианте прохождения точных границ земельных участков, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающих их взаимное пересечение.
Местоположение точных границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно его фактического положения границ на местности, закрепленных объектами искусственного происхождения (металлическим забором, ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом положения границ смежных землепользований, сведения о которых учтено в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, соответствует следующему каталогу координат (система координат МСК-23, зона 2): <данные изъяты>.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактического положения границ на местности, закрепленных объектами искусственного происхождения (металлическим забором, ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом положения границ смежных землепользований, сведения о которых учтено в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью и с учетом графической части Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XV№ №, в части определения местоположения данного земельного участка относительно смежных землепользований, составляет 499 кв.м.
Местоположение точных границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно его фактического положения границ на местности, закрепленных объектами искусственного происхождения (ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом положения границ смежных землепользований, сведения о которых учтено в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью, соответствует следующему каталогу координат (система координат МСК-23, зона 2<данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактического положения границ на местности, закрепленных объектами искусственного происхождения (ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, шиферным ограждением на металлических столбах), с учетом положения границ смежных землепользований, сведения о которых учтено в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью и с учетом графической части Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей КК-1 №, в части определения местоположения данного земельного участка относительно смежных землепользований, составляет 600 кв.м.
Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом дана оценка заключению судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.
У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.
Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.
Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.
Разрешая заявленные требования суд учитывает, что в результате проведенных экспертизы установлено фактическое местоположение границ земельного участка (фактические координаты поворотных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №.
При выполнении работ по выносу границ спорных земельных участков в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, включенные в ГКН, определены с ошибкой.
При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом выявлено, что границы указанного земельного участка частично пересекают графический контур земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, экспертом был установлен факт наличия реестровой ошибки.
В заключении судебной экспертизы предложены варианты устранения наложения, описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и предложен вариант исправления ошибки.
Эксперт, в частности указывает, что прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3) и прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), представляется с учётом соблюдения действующих норм ст. 26 ч. 1 п. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть, с учётом организации доступа (прохода/проезда) к исследуемым земельным участкам.
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3), согласно представленного варианта, составляет 499 кв.м. Сохранение баланса площади земельного участка с кадастровым номером № в представленном варианте установления точных границ данного земельного участка, не представляется возможным, так как площадь указанного земельного участка, используемая его правообладателем на протяжении многих лет составляет 499 кв.м.
Таким образом, в случае формирования местоположения границ иным способом, будут нарушены законные права и интересы правообладателей смежных землепользователей, в части пересечения границ, как со смежными земельными участками, так и с землями общего пользования, посредством которых осуществляется доступ (проход/проезд) к землепользованиям, находящимся в пользовании иных лиц.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), согласно представленного варианта, составляет 600 кв.м. Сохранение баланса площади земельного участка с кадастровым номером №, в представленном варианте установления точных границ данного земельного участка, не представляется возможным, так как площадь указанного земельного участка, используемая его правообладателем на протяжении многих лет составляет 600 кв.м.
В случае формирования местоположения границ иным способом, будут нарушены законные права и интересы правообладателей смежных землепользователей, в части пересечения границ, как со смежными земельными участками, так и с землями общего пользования, посредством которых осуществляется доступ (проход/проезд) к землепользованиям, находящимся в пользовании иных лиц.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектах искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.21 Приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Межевой план составляется на основании сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 82 Требований установленных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, Требований к его подготовке» в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно письму Министерства экономического развития от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и (п. 3) "О необходимости включения в состав межевого плана копий документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков." "По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Положения п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ приведены выше. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба М 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В материалах дела имеется документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № - государственный акт пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В данном свидетельстве содержится план участка, но конфигурация фактических границ значительно отличается от данных чертежа на данном плане. По фактическим границам, площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м., а по сведениям ЕГРН, площадь составляет 698 кв.м., оценка расхождения со сведениями ЕГРН и с правоустанавливающими документами (Р - Ркад)= 98 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства.
В материалах дела имеется документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № - свидетельство на право собственности на землю №. По фактическим границам, площадь уточняемого земельного участка составила 499 кв.м., а по сведениям ЕГРН, площадь составляет 538 кв.м., оценка расхождения со сведениями ЕГРН и с правоустанавливающими документами (Р - Ркад) = 39 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства.
В соответствии с требованиями п. 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
До момента разрешения спора и устранения выявленного пересечения границ осуществление подготовки (представления) межевого плана для государственного кадастрового учета затруднено, поскольку сведения ЕГРН о смежном участке содержат реестровую ошибку; после вступления решения суда в законную силу межевой план может быть подготовлен на основании установленных судом координат характерных точек.
Действующим законодательством в сфере земельно-кадастровых отношений орган кадастрового учета не наделен полномочиями по проверке правильности определения кадастровыми инженерами местоположения земельных участков и соответствия информации, внесенной в Межевой план фактической ситуации на местности. Определение фактической ситуации на местности и координат характерных точек границ земельных участков является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.
В силу положений ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при отсутствии необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов, кадастровый инженер вправе принять решение об отказе в выполнении кадастровых работ.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существует основание полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, в том числе красных линий (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), а также по правилам п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (при отсутствии сведений в документах - исходя из существования границ на местности пятнадцать и более лет и их закрепления объектами природного либо искусственного происхождения).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Кроме того, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Порядок уточнения местоположения границ земельного участка по документам, а при их отсутствии - по существующим на местности границам (15 и более лет), изложен выше.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
В силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как владельца земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, что является выявленной реестровой ошибкой. Таким образом, в порядке ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения его прав. Судебным экспертом предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки.
Истцом в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказан факт нарушения прав и законных интересов, а именно, что имеется реестровая (кадастровая ошибка) в виде наложения границ земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, с учетом интересов сторон, с целью недопущения нарушения прав ответчика, суд полагает целесообразным и необходимым одновременно установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кадастровый квартал: №. Адрес: <адрес>, а также установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>.
Реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - устранить, исключив сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, в системе МСК-23:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, № в части описания местоположения границ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта и межевого плана.
Установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, в системе МСК-23:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: № в части описания местоположения границ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта и межевого плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 29.01.2026 года.
Решение на момент опубликования в законную силу не вступило.