Дело № 2-4/20023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Омсукчан 17 января 2023 года

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего Егоркиной Г.В.,

при секретаре Софроновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (далее -ООО «Компания Энергия») обратилось в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года 106438 руб. 63 коп., пени в размере 20895 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3746 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что истец является единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения территории МО «Омсукчанский городской округ» и оказывает услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению.

В соответствии с выпиской ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» до 22 мая 2020 года в реестре указанного учреждения 24 ноября 1999 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, выданной МКУ «Омсукчанский эксплуатационный центр» Управления ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа собственником указанного жилого помещения значится ФИО2, на которую истцом открыта карточка пользователя.

Сведения об объекте недвижимости - <адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В нарушение статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик платежи за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по <адрес> в <адрес> в размере 106438 руб. 63 коп. за период с 1 октября 2019 по 10 июня 2022 года.

За несвоевременную уплату ответчику коммунальных платежей ответчику начислена пеня в размере 20895 руб. 92 коп. за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года.

Ссылаясь на статьи 30, 31, 65, 67, 68, 69, 71, 153. 154, 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 323, 68 Гражданского кодекса Россисйкой Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере 106438 руб. 63 коп. за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года, пени в размере 20895 руб. 92 коп. за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3746 руб. 69 коп.

ООО «Компания Энергия» извещено надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 2 ноября 2022 года представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1, л.д. 73).

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, доказательства уважительности причин своей неявки в судебное заседание, либо ходатайство об отложении дела, не предоставила (т.1, л.д. 175).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Омсукчанский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в отзыве на иск представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1, л.д. 151 (обратная сторона), л.д. 162-163).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администрации Омсукчанского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило (т.1, л.д. 151 (обратная сторона).

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив представленные доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Омсукчанского городского округа от 9 октября 2019 года № 568 ООО «Компания Энергия» определена единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения на территории населенных пунктов муниципального образования «Омсукчанский городской округ».

За период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года по <адрес> <адрес> образовалась задолженность по коммунальным услугам по теплоснабжению и горячему водоснабжению, предоставленных истцом, в размере 106438 руб. 63 коп.

Сведения о собственнике указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т.1, л.д. 111).

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 31 января 2022 года собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрировангым в реестре № 368 от 9 октября 1999 года (т.1, л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (место смерти: <данные изъяты>) (т.1. л.д. 135-136).

Из сообщения нотариальной палаты <данные изъяты> от 28 декабря 2022 года следует, что информация о наследственном деле к имуществу умершего ФИО1 отсутствует (т.1, л.д. 160).

Также, согласно выписке из финансово-лицевого счета, выданной МКУ «Омсукчанский эксплуатационный центр» 5 сентября 2022 года, собственником <адрес> с 28 июня 2006 года указана ФИО2, которая ранее имела фамилию Рева, и которая была зарегистрирована в этом жилом помещении с 28 июня 2006 года по 19 декабря 2019 года (т.1, л.д. 7, 138).

Сведения в финансово-лицевой счет о собственнике жилого помещения ФИО3 внесены начальником отдела технической инвентаризации ОМУ ПП ЖКХ на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22 мая 2006 года (т.1, л.д. 185).

При этом договор купли-продажи от 22 мая 2006 года в материалах дела отсутствует.

На предложение суда, изложенного в определении о подготовке и назначении дела к судебному разбирательству от 22 декабря 2022 года, телефонограмме № 17 от 12 января 2023 года, о предосталвении документов, подтверждающих право собственности на <адрес> в <адрес>, ответчик ФИО2 не отреагировала, документы не предоставила.

Согласно статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

То есть, до 25 января 2000 года переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в Омсукчанском представительстве государственного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации".

С 25 января 2000 года право собственности на жилое помещение должно подтверждаться сведениями Росреестра, который в настоящее время является единственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из изложенного следует, что законных оснований для взыскания с ответчика как с собственника <адрес> задолженности по коммунальным услугам по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 1 октября 2019 года в размере 106438 руб. 63 коп., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года в размере 20895 руб. 92 коп., не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО4 собственником жилого помещения не является, поскольку в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 22 мая 2006 года в Росреестре не зарегистрировала.

Исследованные судом выписка из финансово-лицевого счета от 5 сентября 2022 года, справка отдела технической инвентаризации ОМУ ПП ЖКХ от 27 июня 2006 года не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими право собственности ответчика на жилое помещение, поскольку с 25 января 2000 года переход права собственности на жилое помещение ответчик должен был зарегистрировать в Росреестре.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 1 октября 2019 года в размере 106438 руб. 63 коп., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 1 октября 2019 года по 10 июня 2022 года в размере 20895 руб. 92 коп., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Г.В. Егоркина