Решение по делу № 2-5641/2023 от 14.07.2023

УИД 72RS0014-01-2023-005411-60

Дело 2-5641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7, действующей на основании доверенности от 10.07.2023, зарегистрированной в реестре за №89/21-н/89-2023-1-1377, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» и ФИО3 ФИО10. заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и застройщиком в отношении объекта долевого строительства.

По условиям Договора Застройщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.1.1. Договора жилым домом по настоящему договору является: "Комплекс жилых домов в микрорайоне "Тюменская слобода" г. Тюмень". Основные характеристики жилого дома: Многоквартирный жилой дом общей площадью 29 874,10 кв. метров, состоящий из блок- секций 1,2, 3,4, 5,6, 7, 8: блок секция 1-18 надземных этажей; блок секция 2 - 7 надземных этажей; блок секция 3-7 надземных этажей; блок секция 4-12 надземных этажей; блок секция 5-12 надземных этажей; блок секция 6-18 надземных этажей; блок секция 7-8 надземных этажей; блок секция 8 — 9 надземных этажей. Наружные стены — состоят из 3 слоев: - внутренняя верста - газобетонные блоки/монолитный пилон, толщина 200 мм/210мм; - средний слой - минераловатные плиты толщиной 150 мм.; - наружный слой - комбинированный фасад, состоящий из: облицовочный керамический кирпич, и/или фасадная штукатурка, и/или керамогранит, и/или фасадные панели; Конструкция здания - монолитный железобетонный каркас по колонно-стеновой схеме; Класс энергоэффективности - А++ Высота помещений: - блок секции 1 и 7: высота помещений 2,72 метра; - блок секции 2 и 6: 1 этаж: высота жилых помещений - 2,72 метра, высота нежилых помещений - 3,5 метра; со 2-го этажа и выше высота помещений - 2,72 метра; - блок секции 3, 4, 5, 8: 1 этаж - высота помещений 3,5 метра, со 2-го этажа и выше высота помещений 2,72 метра. Класс сейсмостойкости- 5 баллов.

Согласно п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение со следующими характеристиками: Квартира, №* - 425; № очереди - 2; № блока - 2; № позиции/секции - 4; № этажа, на котором расположен объект долевого строительства - 2; Количество комнат (шт.) - 3; Площадь помещений, в т.ч. вспомогательных: Комната 1 - 12,51; Комната 2 - 10,6; Комната 3 - 13,19; Кухня - ниша - 8,31; Холл - 6,82; Санузел - 4,65; Нежилое помещение - 1,95; Балкон - 3,66; Общая площадь (кв. м.) - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, 58,03 предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении и/или владением помещением, за исключением балконов, лоджий, террас. Наличие выхода на: балкон/лоджию/террасу (указать нужное) - Балкон. Площадь балкона/лоджии/террасы с понижающими коэффициентами (м.) - 3,66. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства: Сумма Общей площади и Площади

балкона/лоджии/террасы с понижающими коэффициентами (кв. м.) - 59,13.

Согласно п. 1.5. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора цена договора на момент подписания договора составляет - 3920100,00 (Три миллиона девятьсот двадцать тысяч сто рублей 00 копеек).

Согласно п. 3.1.5. Договора обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику в срок, согласно пункту 1.5. настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, включая оплату Участником Цены Договора и оплату Участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления). После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию последний направляет Участнику уведомление о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства (далее - Уведомление о готовности) и передает Участнику Объект долевого строительства по передаточному акту, при условии полного выполнения Участником всех своих обязательств по Договору, включая оплату Участником Цены Договора и оплату Участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления).

Участником долевого строительства выполнены свои обязательства перед Застройщиком, уплачены в полном объеме денежные средства за объект долевого строительства

В нарушении условий договора и ст. 309 ГК РФ, передача Объекта долевого строительства произведена 11.10.2021.

Просрочка исполнения обязательства составляет 103 дня.

Истец производит расчет неустойки, исход из ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (6,75% годовых), действующей на день исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-Тюмень» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 183 460 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-27» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 9-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» и ФИО3 ФИО11 заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и застройщиком в отношении объекта долевого строительства (л.д. 33-35).

балкона/лоджии/террасы с понижающими коэффициентами (кв. м.) - 59,13.

Согласно п. 1.5. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.4. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Участником долевого строительства обязательства перед застройщиком исполнены в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В нарушении условий договора передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта приема-передачи (л.д. 41).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи объекта долевого строительства (квартиры), в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку квартира истцу не передана ответчиком в срок, установленный договором долевого участия, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства.

Между тем, расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит неверным, в связи со следующим.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ день исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом был определен ДД.ММ.ГГГГ

На указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 5,5% годовых.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка, исходя из указанной ставки рефинансирования согласно следующему расчету.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

3 920 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

103

5,5%

3 920 100 х 103 х 2 х 1/300 х 5,5%

148 049,11 руб.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Возможность применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии в строительстве, предусмотрена п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации №17, п. п. 69 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Принимая во внимание обстоятельства дела, обусловившие нарушение срока передачи объекта, период просрочки передачи квартиры, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо убытков в результате допущенной просрочки, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 70 000 рублей. Данный размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства позволяет соблюсти разумный баланс между допущенным нарушением ответчиком срока передачи квартиры и последствиям причиненным истцам.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что вина ответчика в нарушении сроков передачи объекта нашла своё подтверждение, чем истцу причинены определенные нравственные страдания, выразившиеся в невозможности осуществить своевременно своё право на жилье.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения их прав, как потребителя суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат требований о досудебном порядке обращения к застройщику, нарушившему срок передачи объекта долевого строительства. Обязанность по передаче объекта долевого строительства в согласованный сторонами договора срок возникает у застройщика из договора, в связи с чем закон (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ) императивно предписывает застройщику обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку.

В материалах дела не имеется сведений об обращении истца к застройщику в досудебном порядке об уплате неустойки. Между тем, указанное обстоятельство, по мнению суда, не освобождает последнего от ответственности, предусмотренной п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и не является основанием для отказа во взыскании штрафа.

Кроме того, после подачи настоящего иска ответчик имел возможность удовлетворить требования истца, однако таким правом не воспользовался, что также свидетельствует об отсутствии намерений выполнить требования потребителя в добровольном порядке.

С учетом приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей (70 000 + 10 000) : 2)).

Суд полагает не обоснованным заявление представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера штрафа.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, в частности, игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав либо уклонение от совершения предусмотренных действий.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке до рассмотрения дела судом и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения штрафа, в связи с чем оснований для применения к штрафу ст. 333 ГК РФ не имеется.

С учетом того, что судом удовлетворены имущественные требования истца, подлежащие оценке, в размере 70 000 рублей, а также требования неимущественного характера (о компенсации морального вреда), при этом истец, как потребитель услуг, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска, суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты такой пошлины, в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

Подлинник судебного акта подшит

в гражданское дело №2-5641/2023.

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Решение (не) вступило в законную силу

«____» ___________________ 20 ____ г.

Судья Ю.В. Мурай

Секретарь: А.А. Секисова