Решение по делу № 2-А256/2023 от 14.08.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД:48RS0022-02-2023-000223-36 Дело № 2-А256/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указывает, что на основании кредитного договора от 25.12.2019 <***> истцом выдан кредит ответчику в сумме 2398256, 64 руб. на срок 239 мес. под 8,8 % годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по вышеуказанному адресу. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу в залог приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно аннуитентными платежами. Отсчет срока начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с 11.02.2022 по 26.04.2023 включительно образовалась просроченная задолженность в размере 2350294,21 руб., в том числе: просроченные проценты – 244 144,57 руб., просроченный основной долг – 2106149,64 руб. Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по договору, в связи с чем истцом ему были направлены письма с требованием о возвращении банку всей суммы кредита и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено, в связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор от 25.12.2019 <***> с ответчиком, взыскать в пользу истца образовавшуюся задолженность в размере 2350 294,21 руб., и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 25 951,47 руб.. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с ходатайством о допуске его к участию в данном деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, предъявив к ФИО1 исковые требования о расторжении договора от 25.12.2019 № 1911/00348776, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 25.12.2019 № 1911/00348776 в размере 4100670,38 руб., взыскании со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» процентов за пользование целевым жилищным займом с 3.06.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6,75% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно требованиям ПАО Сбербанк. В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 19911/00348776 для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании которого ответчику для погашения первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору от 25.12.2019 <***>, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставлен целевой жилищный заем в размере 2901743,36 руб. как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, учтенных на именном накопительном счете ответчика. При этом жилой дом с земельным участком находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ответчик не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства ответчика перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ответчика был закрыт 30.01.2022 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 24.09.2021 (на сумму задолженности начисляются проценты). Согласно пункту 8 договора целевого жилищного займа от 25.12.2019 № 1911/00348776, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика – 24.09.2021 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,75%. Согласно подп. «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 30.01.2022 у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ от 25.12.2019 № 1911/00348776 в размере 3571339,13 руб.. 6.04.2022 в адрес ответчика был направлен график возврата задолженности, с получением которого у него возникла обязанность по возврату задолженности на лицевой счет. До настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на 2.06.2023 составляет 4100670,38 руб., из которых: 3571339,13 руб. – сумма первоначального взноса (2901743,36 руб.) и сумма, перечисленная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (669595,77 руб.); 405940,39 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 24.09.2021 по 2.06.2023; 123390,86 руб. – пени за просрочку платежей. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 4100670,38 руб., а также проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 3.06.2023 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6,75 %; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно требованиям ПАО Сбербанк.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представители истца ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Согласно пункту 2 статьи 3 ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной о возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (пункт 8 статьи 3).

Согласно статье 14 ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно пункту 1 статьи 15 ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.08.2005 № 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22.12.2005 № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В силу пункта 1 статьи 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным законом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно пункту 4 статьи 13 указанного Федерального закона, в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего ФЗ РФ, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В пункте 2 статьи 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7.11.2005 № 655, на именных накопительных счетах участников НИС предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Росийской Федерации от 15.05.2008 № 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС он должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 ФЗ РФ от 20.082004 № 117-ФЗ, последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно пункту 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» пункта 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что25.12.2019между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор<***>, в соответствии Индивидуальными условиями которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 2398256, 64 руб. на срок 240 мес. с даты фактического предоставления кредита под 8,8 % годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 2 Индивидуальных условий расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ) 18 февраля 2040 года. После утраты права в случае использования заемщиком права в соответствии с пунктом 5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода в соответствии с пунктом 3.20.5 Общих условий кредитования.

В соответствии с пунктом 8 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» № (специальный счет «Военная ипотека») либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования.

С полной стоимостью кредита, условиями его предоставления и последствиями неуплаты кредита ответчик ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается его подписями в соответствующих документах.

Факт предоставления банком кредитных средств ответчику подтверждается материалами дела (копия лицевого счета №), и ответчиком не оспорено.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора <***>, ответчик обязался уплатить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения. Так, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.5 Общих условий кредитования) в размере 6.25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с неисполнением своих обязательств по договору по погашению части кредита и уплате процентов банк вправе требовать возврата долга, погашения процентов, возмещения убытков и удовлетворения своих требований с должника.

В пункте 14 Индивидуальных условий указано, что с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

В силу пункта 2.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.01.2020 в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, указанные в договоре жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимого имущества.

Согласно закладной от 20.01.2020, ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес> в обеспечение обязательств по кредитному договору от 25.12.2019 <***>. В Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2020 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняет своих обязательств перед банком, погашение задолженности по основному долгу и процентам производилось им с нарушением установленных сроков, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с материалами дела, 24.03.2023 года банк направил ответчику требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 24.04.2023 года. Однако, данное требование ответчиком исполнено не было.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договоруот25.12.2019№1005408 следует, что суммарная задолженность по состоянию на 26.04.2023 года составляет 2350294,21 руб., из которой: 2106149,64 руб. – задолженность по кредиту, 244144,57 руб. – задолженность по процентам.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не оспаривается. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств по своевременному погашению долга по кредитному договору, а также иного размера задолженности суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности свидетельствует о том, что ответчик нарушал свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ у банка возникло право требовать досрочного возврата кредита и начисленных платежей.

Доказательств возврата кредита полностью или его части ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем задолженность по кредиту подлежит взысканию в полном объеме.

Учитывая то, что заемщик нарушил существенные условия договора по возврату кредита в установленный срок, суд полагает возможным досрочно расторгнуть кредитный договорот25.12.2019 <***>, заключенный ПАО Сбербанк и ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору№1005408 от25.12.2019в размере 2350294,21 руб..

В соответствии с пунктом 17 Индивидуальных условий кредитования выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования, а также поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее 2901743,36 руб..

25.12.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1911/00348776, на основании которого ответчику для погашения первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору от 25.12.2019 <***> предоставлен целевой жилищный заем в размере 2901743,36 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 2.06.2023, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 30.01.2022 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения 24.09.2021. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУЦ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3571339,13 руб.. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ФЗ РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Таким образом, судом установлено, что в связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы, его именной накопительный счет закрыт. Самостоятельно обязательства по погашению долга с процентами за пользование кредитом в связи с данным обстоятельством, заемщик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по указанному кредитному договору, о наличии которой ответчик был уведомлен письмом банка от 24.03.2023.

В указанном письме банк указал срок возврата долга не позднее 24.04.2023. Доказательств исполнения требований погашения долга не представлено.

Материалами дела подтверждено, что также образовалась задолженность ответчика по указанному выше договору целевого жилищного займа, поскольку в силу пунктов 6, 8 данного договора погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, и у него возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При таких обстоятельствах ФГКУ «Росвоенипотека» обосновано в адрес ответчика почтой по реестру № 341 от 8.04.2022 было направлено уведомление от 6.04.2022 с требованием возврата задолженности и оплаты процентов в срок, не превышающий десять лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от 25.12.2019 № 1911/00348776, заключенного между ФИО2 и ФГКУ «Росвоениптека», к выполнению которого ответчик не приступил. Доказательств иного ответчиком не представлено. Следовательно, указанная задолженность также является просроченной.

Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении принятых договорных обязательств, доказательств отсутствия перед истцом и третьим лицом указанных задолженностей либо наличия их в меньшем или ином размере ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку на основании представленных доказательств установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» по возврату заемных денежных средств после досрочного увольнения с военной службы без права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, факт его уклонения от уплаты правомерно начисленных процентов, а также процентов за просрочку их возврата, находя представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет правильным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам, нормам, регулирующим спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскания в его пользу с ответчика ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа от 25.12.2019 № 1911/00348776 в сумме 4100670,38 руб. (по состоянию на 2.06.2023), из которых 3571339,13 руб. – сумма основной задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2901743,36 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 669595,77 руб.; 405940,39 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом с 24.09.2021 по 2.06.2023; 123390,86 руб. – пени за просрочку платежей, а также процентов за пользование целевым жилищным займом за период, начиная с 3.06.2023, начисленных на сумму остатка основного долга по ставке 6,75 % годовых, по день вступления решения суда в законную силу.

Из положений статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 334, статьи 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ РФ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке»).

Согласно части 1 статьи 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части статьи 54 названного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу части 5 статьи 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в прядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 5 закладной от 20.01.2020, стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 5435000 руб. (3937000 руб. + 1498000 руб.).

Поскольку судом установлено, что указанные объекты недвижимого имущества приобретены в собственность ответчика с использованием как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считаются находящимися в залоге одновременно у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на дом и земельный участок, судом установлены основания для взыскания задолженности, обеспеченной залогом данных земельного участка и жилого дома, размер долга ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» установлен в размере 4100670,38 руб., следовательно, размер того и другого долга соразмерен договорной стоимости заложенного имущества в размере 5 435 000 руб..

Просрочки платежей перед обоими кредиторами превысили обозначенный законом предел, установленный частью 5 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».

Оснований, предусмотренных статьей 348 ГК РФ, статьей 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке» для отказа в иске об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, не установлено.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания как указанной задолженности ответчика перед ПАО Сбербанк, так и указанной задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5435000 руб..

Согласно пункту 1 статьи 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Положения статьи 342 ГК РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно пункту 3 статьи 342.1 ГК РФ требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

С учетом вышеприведенных норм права, положений статей 348-350 ГК РФ, статьи 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», а также установления законодательством Российской Федерации приоритета удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25951,47 руб., которые подтверждены платежным поручением от 16.05.2023 № 794092.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 34703,35 руб. (28703,35 руб. за требование имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера), поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд с иском было освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договорот25.12.2019 <***>, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>, паспорт <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №, в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН<***>, ИНН<***>) задолженность по кредитному договоруот25.12.2019 <***> в размере 2350294,21 руб., в том числе: просроченные проценты – 244 144, 57 руб., просроченный основной долг – 2106149,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25951,47 руб., а всего взыскать 2376245,68 (два миллиона триста семьдесят шесть тысяч двести сорок пять руб.) 68 коп..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5435000 руб., а таже способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 25.12.2019 № ЦЖЗ № 1911/00348776, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>, паспорт <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***> ИНН <***>/771401001) задолженность по договору целевого жилищного займа от 25.12.2019 № ЦЖЗ № 1911/00348776 по состоянию на 2.06.2023 в размере 4100670,38 руб., из которых: 3571 339,13 руб. – сумма основной задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2901743,36 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 669595,77 руб.; 405940,39 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 24.09.2021 по 2.06.2023; 123390,86 руб. – пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>, паспорт <данные изъяты> №выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН <***> ИНН <***>/771401001) проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 3.06.2021 по день вступления решения в законную силу включительно за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 6,75%, на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание указанной задолженности на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5435000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определить следующую очередность удовлетворения требований залогодержателей: удовлетворение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из стоимости заложенного имущества производить после полного удовлетворения требований ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 34703,35 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Елецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ) ()) О.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья: ) ()) О.В. Лазарева