КОПИЯ
Дело № 2-500/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2022 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО4, в том числе как законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4, в том числе как законный представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее.
По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 приобрели у ФИО2 в собственность квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
В соответствии с пунктом 3 названного договора договорная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> руб. и была оплачена за счёт кредитных средств, полученных от ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 16.11.2015, оформленного на имя ФИО1 Данный кредит погашен, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк.
Кредитные обязательства ими были погашены, в том числе за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом России в безналичном порядке на счет ПАО Сбербанк в размере государственного сертификата на материнский (семейный капитал) в сумме <данные изъяты> руб.
До полного денежного расчета квартира с земельным участком находится в залоге у ПАО Сбербанк.
13 ноября 2015 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №).
В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.11.2015 года денежные средства материнского (семейного капитала) в сумме <данные изъяты> руб. были переведены Клиентской службой (на правах отдела) в Приаргунском районе ГУ ОПФР по Забайкальскому краю, а оставшаяся часть была погашена личными денежными средствами ФИО4 и ФИО1
Таким образом, свои обязательства по кредитному договору № от 16.11.2015 года выполнены в полном объеме.
Однако ПАО Сбербанк обременение не снял и в настоящее время наличие обременения препятствует праву распоряжения квартирой в связи с наследственными действиями по факту смерти ФИО1
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом кредитного договора между ФИО1 и ПАО Сбербанк, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу смерти ФИО1
Данная квартира с земельным участком была приобретена с участием материнского (семейного) капитала, однако при жизни ФИО1 они не определили доли детей, тогда как в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции от 01.03.2020) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Однако до настоящего времени в силу смерти ФИО1 не исполнены обязательства по оформлению приобретенной квартиры с земельным участком в общую собственность своих детей.
В связи с тем, что ФИО1 умер и после его смерти осталось имущество, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, завещания не имеется. Она обратилась для оформления наследства к нотариусу и постановлением нотариуса Приаргунского нотариального округа от 11 мая 2022 года в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.
ФИО1 имел детей ФИО6 и ФИО7, которые имеют право наследования имущества по закону, в том числе на долю квартиры с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>.
Просила суд признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим; признать за ФИО1 право собственности на 32/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 32/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на 5/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на 5/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на 5/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону на 16/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1; признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования по закону на 16/78 части квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.
Определением судьи от 12 июля 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика публичного акционерного общества «Сбербанк России» на надлежащих ответчиков ФИО9, ФИО8
Определением судьи от 27 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Комитет образования администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края.
Истец уточнила требования и просит суд признать за ней, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок в следующих размерах: за ФИО4 - 40/100 доли, ФИО6 - 40/100 доли, ФИО7 - 27/100 доли, ФИО5 6/100 доли; прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО8 в судебное не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не выразил.
Ответчик ФИО9 в судебное не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Комитет образования администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя не направило.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5 статьи 244 названного Кодекса).
На основании положений пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных названным федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции на момент распоряжения средствами материнского капитала) следует, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно подпунктам "а", "б" пункта 8 указанных правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:
а) сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Согласно пункту 8(1) размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
В соответствии с пунктом 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Истец, обращаясь в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, ссылалась на то, что они приобрели вышеуказанную квартиру и земельный участок, в том числе, за счет кредитных средств, погашенных ими за счет собственных средств супругов в сумме 1046974 руб., что составляет 70/100 долей и средств материнского капитала в сумме 453026 руб., что составляет 30/100 долей. С учетом равенства долей супругов в общем имуществе, а также части средств материнского капитала, причитающегося на каждого члена семьи полагает возможным распределить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок в следующих размерах: за ней - 40/100 доли, ФИО6 - 27/100 доли, ФИО7 - 27/100 доли, ФИО5 6/100 доли. То есть ФИО5 определить размер доли пропорционально причитающейся части средств материнского капитала, ФИО6 и ФИО7 определить размеры долей пропорционально причитающейся части средств материнского капитала, а также доли наследства после смерти их отца, а себе доли пропорциональной от вложенных собственных средств на приобретение квартиры и земельного участка и доли от средств материнского капитала.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 ноября 2015 г. ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с земельным участком приобрели у ФИО2 в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 указанного договора договорная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> руб. и была оплачена за счёт кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный кредит погашен, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк (л.д.29).
Из информации представленной клиентской службой (на правах отдела) в Приаргунском районе Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда российской Федерации по Забайкальскому краю от 26.05.2022 № следует, что ФИО4, 19.11.2015 обращалась с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб. По указанному заявлению пенсионным органом вынесено положительное решение 11.12.2015, средства перечислены на погашение кредитного договора № от 09.11.2015, заключенного с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 31.12.2015.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 882+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, право общей совместной собственности зарегистрировано 13.11.2015. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 № следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 77,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, право общей совместной собственности зарегистрировано 13.11.2015. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что квартира с земельным участком по адресу: <адрес>, приобретена супругами ФИО4 и ФИО1 в общую совместную собственность с использованием кредитных средств, при погашении кредита были использованы средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов. На момент рассмотрения дела на спорные объекты недвижимости ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.
При этом до настоящего времени не исполнены обязательства по оформлению приобретенной квартиры с земельным участком в общую собственность с детьми.
27 апреля 2021 г. брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.23).
17 августа 2021 г. ФИО1 умер (копия свидетельства о смерти на л.д.24).
У ФИО4 и ФИО1 от брака имеются совместные дети - дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
У ФИО4 от предыдущего брака имеется сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 нотариусом не заводилось.
На день смерти ФИО1 у него были несовершеннолетние дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и родители – ФИО8, ФИО9, которые относятся к наследникам первой очереди.
Нотариусом Приаргунского нотариального округа Забайкальского края отказано ФИО4 в удовлетворении заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов как пережившему супругу, поскольку на момент открытия наследства брак между супругами расторгнут (л.д.32).
Поскольку родители умершего ФИО8 и ФИО9 не заявили прав на оформление наследства после смерти сына, имущество после смерти ФИО1 возможно разделить между его детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях.
Как следует из объяснений истца и материалов дела ФИО4 и ФИО1 было выдано нотариально заверенное обязательство об оформлении спорной квартиры в общую собственность заявителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала на погашение кредита, выданного ПАО Сбербанк, и снятия обременения с квартиры.
Как установлено судом, квартира с земельным участком была приобретена супругами ФИО4, ФИО1 за <данные изъяты> руб. При этом на погашение кредита направлены средства материнского семейного капитала в размере <данные изъяты> руб., остальная часть кредита погашена средствами супругов. Таким образом, супругами потрачено собственных средств на приобретение указанного недвижимого имущества <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>).
Учитывая, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, суд приходит к выводу о том, что каждым из супругов было вложено на приобретение квартиры и земельного участка <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> / 2), поскольку полученный в банке кредит был погашен за счет общих средств супругов.
При этом, учитывая, что супруги и дети имеют право на использование средств материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения, указанные лица приобретают право на долю в общей собственности на приобретенное имущество, с определением размера доли по их соглашению.
В силу положений пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в указанных истцом долях не нарушает чьих либо прав, в том числе детей, поскольку размер долей, определяемых детям, соответствует размеру причитающимся каждому средств материнского капитала.
Следовательно, следует признать за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 882+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок в следующих размерах: за ФИО4 - 40/100 доли, ФИО6 - 27/100 доли, ФИО7 - 27/100 доли, ФИО5 - 6/100 доли.
В связи с признанием права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок подлежит прекращению право общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.
Следовательно, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на указанные квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО8, ФИО9 в бюджет Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 882+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок в следующих размерах: за ФИО4 - 40/100 доли, ФИО6 - 27/100 доли, ФИО7 - 27/100 доли, ФИО5 - 6/100 доли.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на указанные квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Взыскать с ФИО8, ФИО9 в бюджет Приаргунского муниципального округа Забайкальского края государственную пошлину в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО3
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-500/2022 (УИД)№ Приаргунского районного суда.