Дело № 2 – 621/25 – 2023 г.

46RS0030-01-2022-010960-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

истца – ФИО1;

представителя истца – ФИО2;

представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что она и ее близкие родственники (наследодатели) добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим имуществом указанной долей более пятнадцати лет.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали исковые требования, просили:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных положений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 11/18 долей жилого дома с хозяйственными строениями, кадастровый №, площадь 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

11/36 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 707 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в ЕГРН, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изначально в 2004 году указанная доля жилого дома (11/18 долей) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена матерью ФИО1 - ФИО5, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, Свидетельством о рождении серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 проживала и была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживали и были зарегистрированы дочь - ФИО6, дочь - ФИО7 и супруг - ФИО8.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серия 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 в наследство вступили: ФИО6 - 11/144 доля в праве, ФИО7 - 11/72 доля в праве, и отец ФИО1 - ФИО8 - 55/144 доля в праве, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила свои 11/144 доли жилого дома сестре - ФИО7 и доля ФИО7 в праве (путем объединения долей) составила 33/144, что подтверждается договором Дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила 33/144 доли жилого дома ФИО1, что подтверждается Договором Дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО1 55/144 доли жилого дома, что подтверждается договором Дарения ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серия Ш-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником 11/18 долей жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир - <адрес> - принадлежит ФИО1 на праве собственности, и <адрес> - принадлежит ФИО4, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая из квартир имеет свой отдельный вход, раздельный лицевой счет на газ, электричество, воду с канализацией, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

При этом установлено, что в праве общей долевой собственности на жилой дом не хватает 1/12 доли: 11/18 доли жилого дома, принадлежащие ранее ФИО5, теперь принадлежат ФИО1, а 11/36 долей принадлежат ФИО4

Согласно решению народного суда Ленинского района г. Курска от 31.01.1972 года, изначально жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве долевой собственности - 1/12 доля - ФИО9, и 1/12 доля ФИО10 (два брата), и 5/6 доли жилого дома принадлежали их матери ФИО11 (в сумме единица).

На основании указанного решения суда от 31.01.1972 года в связи с реконструкцией жилого дома, доли были перераспределены следующим образом: ФИО10 - 1/12 доля; ФИО12 (жена ФИО9) - 11/36 доли; ФИО9 - 11/36 доли; ФИО11 - 11/36 доли.

09.11.1989 года по решению Ленинского районного народного суда г. Курска был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на две части: ФИО11 (11/36 доли) и ее сыну - ФИО9 (11/36 доли) была выделена общая часть жилого дома (<адрес>); ФИО12 - (11/36 доли) была выделена отдельная часть жилого дома (<адрес>). А про 1/12 долю жилого дома, принадлежащую ФИО10 (второму сыну ФИО11) в решении суда не говорится. Но стоит считать, что 1/12 доля жилого дома, принадлежащая ФИО10 входит в часть жилого дома, принадлежащую при разделе его матери - ФИО11 и его брату - ФИО9 (<адрес>), так как вторая часть жилого дома (<адрес>) при разделе выделена ФИО12 (бывшей жене ФИО9), то есть чужому человеку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 свои 11/36 доли жилого дома подарила по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № своему сыну - ФИО9, и его доля составила - 11/18 доли дома (по решению суда 11/36 доли плюс 11/36 доли жилого дома по договору дарения).

Согласно Справке из БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома являлись: ФИО9 - 11/18 доли; ФИО12 - 11/36 доли; и ФИО10 1/12 доля.

11/18 доли жилого дома ФИО9 (<адрес>) перешли в порядке наследования ФИО13 и ФИО14, у которых ФИО5 эту долю приобрела по договору купли-продажи.

Приобретая по договору купли-продажи в 2004 году 11/18 доли жилого дома, а по факту отдельную квартиру (<адрес>) ФИО5 и члены ее семьи не знали, что 1/12 доля данной квартиры не зарегистрирована еще с 80-х годов, и считали, что доля их части дома (<адрес>) полностью принадлежит им.

В течение всего срока владения домом никаких претензий от второго собственника дома или других лиц к ФИО1 не предъявлялось.

При этом ФИО4 как собственник 11/36 доли жилого дома (по факту <адрес>), не претендует на данную 1/12 долю и также полагает, что указанная 1/12 доля находится в части дома (<адрес>), принадлежащей ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, свидетельствующие, что собственник оспариваемой доли фактически отказался от своего права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов