УИД 22RS0051-01-2025-001477-28
Дело № 2-106/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Тальменка Тальменского района 13 января 2025 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,
при секретаре Ушаковой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского каря о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была предоставлена ее семье (мужу ФИО3 и истице ФИО1) в 1993 году от совхоза «Тальменский», в котором они работали. Однако при оформлении регистрации произошла путаница с адресами, муж был зарегистрирован в квартире № 1 по вышеуказанному адресу, а она в квартире № 2. При заселении в квартиру им выдавали ордер на жилое помещение, который по истечению времени был утерян. Истец обращалась в администрацию Тальменского района с заявлением о приватизации квартиры, однако письмом от 01.11.2025 ей было отказано, так как квартира не стоит на кадастровом учете в ЕГРН. Архивом Тальменского района выдана копия распоряжения № 27 от 27.01.1993, о бесплатной передаче квартиры в собственность супругу ФИО3 Истец с ФИО3 находится в браке с 1988 года, но фактически с 2015 с ним не проживает, ФИО3 проживает в г. Барнауле с другой женщиной. Действий по оформлению квартиры в собственность ФИО3 не предпринимает. После реорганизации колхоза «Тальменский» никто не оспаривал право собственности на квартиру. С 1993 года, более 30 лет она пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания имущества. С 21.11.2011 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации Новотроицкого сельсовета.
Просила признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку иным способом это сделать невозможно.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 01.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Протокольными определениями от 23.12.2025 и 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Тальменского района Алтайского края и ФИО4 соответственно.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно суду указала, что она с рождения проживает в с. Новотроицк, работала в колхоз «Тальменский», от колхоза дали жилье, в семье на момент вселения в квартиру уже были дети. Вселялись в <адрес> в <адрес>, ордер выдавался на <адрес>, путаница в нумерации квартир по указанному адресу произошла из-за переадресации, об этом узнали, когда стали оформлять право собственности на земельный участок. Соседи оформили право собственности на <адрес>, в <адрес>. Поэтому просит оформить право собственности на <адрес>, в <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Подтвердил изложенное в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ордер на квартиру выдавали на его имя, однако он с заявлением на приватизацию квартиры не обращался. В квартире не проживает с 2015 года, фактически проживает в г.Барнауле. На долю в квартире не претендует, с самостоятельными требованиями обращаться в суд не намерен.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что П-вы приходятся ей родителями, с детства и по настоящее время она проживает в спорной квартире. Всегда считали, что проживают в <адрес> в <адрес>, а когда стали оформлять документы на квартиру, выяснилось, что квартира, в которой они проживают, является квартирой №. После вселения в квартиру мать из нее не выезжала, несет все расхода по содержанию. Она не претендует на долю в квартире и самостоятельно с иском обращаться не намерена.
Представители ответчика администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского края и третьего лица администрации Тальменского района, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебного заседание не явились, руководствуясь ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 N 464-п, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 состоит с 01.08.1988 в браке с ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака, брак не прекращен.
Как следует из сведений ЕГРН на кадастровом учете с 19.06.2013 состоит домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:47:120103:221 общей площадью 104,6 кв.м..
Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по ? доли каждому с 15.08.2013 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского края выданного главой Новотроицкого сельсовета № 50 от 05.08.2013.
По сведениям ЕГРН квартира № 1 по указанному адресу на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Ответчиком не представлено доказательств нахождения спорного имущества в муниципальной собственности.
Согласно трудовой книжке ФИО1 последняя с 24.03.1987 по 05.04.2004 работала дояркой в совхозе «Тальменский», который 15.12.1992 реорганизован в АОЗТ «Тальменской», а затем 27.08.1997 переименован в ЗАО «Тальменский».
Как следует из выписки ЕГРЮЛ ЗАО «Тальменский» ликвидирован 01.11.2006.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции от 23 декабря 1992 г.), при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Как следует из представленного в материалы дела распоряжения администрации Тальменского района Алтайского края № 27 от 27.01.1993, в соответствии с решением 8-й сессии райсовета народных депутатов от 24.01.1992 и решением комиссии по приватизации жилищного фонда в р.п. Тальменка утвержден список лиц на приватизацию жилья с оформлением и выдачей регистрационных удостоверений согласно прилагаемых списков. Как следует из списка жилья на бесплатную передачу квартир в личную собственность являющегося приложением к указанному распоряжению, в том числе ФИО3 предоставлено жилье в с. Новотроицк.
Вместе в материалы дела не представлено доказательств передачи жилищного фонда совхоза «Тальменский» в муниципальную собственность, а также последующего заключения договора о передаче жилья в собственность (приватизации) с ФИО3, при этом сам ФИО3 отрицает факт заключения такого договора.
Согласно справки администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского края от 30.06.2025 ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> 23.10.2002.
Как следует из документов представленных в дело ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 21.07.2003.
Вместе с тем как следует из выписки из похозяйственной книги (за 1986-1990, 1991-1995, 2018-2022) администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского края от 23.12.2025 по адресу: <адрес> значатся проживающими: ФИО1 с 22.03.1985, ФИО4 с 28.06.1992, ФИО10 с 29.01.2017.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на 17.10.2016 общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м. При этом отметок о самовольном переустройстве (перепланировке) данный технический паспорт не содержит.
Согласно техническому заключению ООО «Блиц», обследование части многоквартирного жилого дома и его отдельных частей, расположенного по адресу: <адрес> не выявило нарушения целостности несущих конструкций и недопустимых деформаций. Техническое состояние обследуемого жилого дома признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.
На земельный участок по указанному адресу, площадью 700 кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО1 с 21.11.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН.
Коммунальные платежи за спорную квартиру оплачивает истец, что подтверждается квитанциями и справками ресурсоснабжающих организаций и не отрицается иными участниками процесса.
В судебном заседании свидетель ФИО18. пояснила, что приходится родной сестрой истцу, она также как и сестра проживает в селе <адрес> всю жизнь. Сестра проживает по адресу <адрес>, однако когда заселялись квартира значилась под № 2. Спорную квартиру семья сестры получила от совхоза «Тальменский» 30 лет назад. Совхоз в настоящее время ликвидирован. Она сама так же с совхоза получала жилье, но оформила (приватизировала) своевременно. Сестра всю жизнь прожила в этом доме, никуда не выезжала, претензий никто не предъявлял, бремя по содержанию квартиры несет сестра. В спорной квартире сейчас проживает сестра, ее дочь ФИО11, внучка и зять.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в с.Новотроицк с 1968 года, работала вместе с истицей в совхозе, поддерживали дружеские отношения. Квартиру ФИО12 получила от совхоза «Тальменский» как работник. Дом двухквартирный, квартира трехкомнатная. Вселились в квартиру очень давно, более точно сказать не может, но был еще Советский Союз. Сейчас в квартире проживают Наталья Михайловна, ее дочь, зять и внучка. Притязаний никто никогда на квартиру не высказывал, сомнений у нее в том, что дом принадлежит ФИО12, никогда не было.
Право ФИО1 на спорную квартиру никем не оспаривалось. Более того, право владения указанным объектом признавалось за ФИО1 органом местного самоуправления путем выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.
Ненадлежащее оформление органами власти документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное имущество при отсутствии нарушений законодательства при возведении постройки.
Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении ФИО1 квартирой № 1 по <адрес> в <адрес>, как собственным имуществом не позднее 2001 года. Иные члены семьи супруг ФИО3 и дочь ФИО4 на спорное жилое помещение не претендуют. Учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО3 и ФИО4, а также со стороны администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, 9, общей площадью 53,4 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026.