Решение по делу № 2-3248/2025 от 12.11.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/279 доли в праве общей долевой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности <ФИО> в судебном заседании подтвердил доводы письменных возражений, а также просил принять решение в соответствии с действующим

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру <ФИО>, ООО «МСК-Строй» о признании права собственности на нежилое

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0001-01-2025-004326-43

№2-3248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО, ООО «МСК-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал № подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: городской округ «Город Ростов-на-Дону» г. Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№, №, в подвале -№ № общей площадью ... кв.м., что является частью нежилого помещения, обозначенного номером 27 на -2 этаже, а также собственником 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: городской округ «Город Ростов-на-Дону» ..., помещение в подвале -№, № общей площадью ... кв.м., что представляет собой нежилое помещение, обозначенное номером 28 на -2 этаже.

Выше поименованные доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от ....

Истец ФИО, имея намерение на выдел в натуре принадлежащих ему долей с регистрацией в отношении него индивидуальных парковочных мест, обратился к кадастровому инженеру, который произвел комплекс необходимых мероприятий, законодательно закрепленных в Федеральном законе от 23.11.2024 №403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации иотдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером ФИО были подготовлены и размещены в газете «Молот» от ... № два официальных извещения о проведении собрания о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места сучастниками общей долевой собственности.

Также в обусловленных объявлениях было указано, что участником общей долевой собственности, осуществляющим выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности, является ФИО, приведен его номер телефона, предложено ознакомиться с проектами технических планов образуемых машино-мест с указанием на адрес, время; приведены фрагменты графической части проектов технических планов образуемых машино-мест. В данном объявлении указана также дата окончания приема возражений участников общей долевой собственности в отношении местоположения машино-мест, определенная 08.04.2025 г.

В установленный срок каких-либо возражений от иных собственниковобщей долевой собственности не поступило.

Росреестр отказал в совершении испрашиваемых действий, о чем в адрес истца были направлены соответствующие уведомления об отказе в оказании услуги.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требования в окончательной редакции, истец просил выделить ему в натуре долю в общей долевой собственности на помещение машино-место номером 27 площадью ... кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№ №; в подвале -№ № в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером №, что является частью нежилого помещения, обозначенного номером 27 на -2-ом этаже, и помещение - машино-место номером 28 площадью ... кв.м. по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№ №; в подвале -№ № в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером: №, что представляет собой нежилое помещение, обозначенное номером 28 на -2-ом этаже. Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/279 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся по вышеуказанному адресу, а также право общей долевой собственности на 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся также по вышеуказанному адресу.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены кадастровый инженер ФИО, ООО «МСК-Строй».

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил уполномоченного представителя.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, требования иска в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности ФИО в судебном заседании подтвердил доводы письменных возражений, а также просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровый инженер ФИО, представитель ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО является собственником 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: городской округ «Город Ростов-на-Дону» г. Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№, №, в подвале -№ № общей площадью ... кв.м., что является частью нежилого помещения, обозначенного номером 27 на -2 этаже, а также собственником 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером № находящееся по адресу: городской округ «Город Ростов-на-Дону» г. Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№, № общей площадью ... кв.м., что представляет собой нежилое помещение, обозначенное номером 28 на -2 этаже.

Выше поименованные доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 21.06.2022 г., удостоверенного ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО Ростовского-на-Дону нотариального округа, зарегистрированного в реестре нотариуса под номером № и договора купли-продажи от 21.06.2022 г. удостоверенного ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО Ростовского-на-Дону нотариального округа, зарегистрированного в реестре нотариуса под номером №. Право общей долевой собственности на выше поименованные доли зарегистрировано в установленном законом порядке в территориальном отделе Росреестраа о чем сделаны соответствующие регистрационные записи.

Кадастровый инженер произвел комплекс необходимых мероприятий, законодательно закрепленных в Федеральном законе от 23.11.2024 №403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации иотдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно данному нормативно-правовому акту для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнениекадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места,в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в части 3 настоящей статьи, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения - на плане здания или сооружения). Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место. Образование машино-места не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машиномест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.

В установленный срок каких-либо возражений от иных собственниковобщей долевой собственности не поступило. В этой связи кадастровый инженерподготовил итоговую редакцию технического плана, произвел все необходимые кадастровые работы и технические планы были сданы в Росреестр с целью постановки спорных машино-мест на кадастровый учет и регистрации права собственности.

С данными отказами истец не согласился по ниже следующим причинам.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившим в силу 01 января 2017 года, в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В абз. 2 п. 37 указанного Постановления разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Сформированная ранее до 01.01.2017 года, практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-Ф3 объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ, если на помещение, предназначенное для размещения транспортных средств, до 1 января 2017 г. было зарегистрировано право долевой собственности, то ее участники могут на основании соглашения либо решения общего собрания определить порядок пользования помещением. В частности, на его полу и стенах могут быть обозначены границы и номера машино-мест, принадлежащих каждому участнику долевой собственности.

Частями 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3.3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ кадастровый инженер обеспечивает опубликование извещения о предстоящем выделе в натуре ‚доли в праве общей долевой собственности и 0 согласовании местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, а также размещение в общедоступных местах (на досках объявлений) (при наличии) в помещении, здании или сооружении и во всех подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома в случае, если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме. Приводится перечень сведений, которые должны быть указаны в извещении, После ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру по почтовому адресу или адресу электронной почты, указанным в извещении, обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения. Указанные возражения направляются также в территориальный орган Росреестра по месту расположения помещения, здания или сооружения, в которых образуется машино-место, посредством почтовой связи либо по адресу электронной почты. В целях согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, представившими возражения, кадастровый инженер проводит собрание с участием таких лиц и участника общей долевой собственности, по инициативе которого образуется машино-место. Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии в отношении местоположения машино-места по истечении установленного срока направления обоснованных возражений. При наличии возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания было согласовано местоположение машино-места. Сведения о согласовании местоположения машино-места, а также о результатах проведения собрания (вслучае его проведения) указываются в техническом плане образуемого машино-места.

Кадастровым инженером, как было указано ранее, данные мероприятия были осуществлены, представлены все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Форма и содержание Технического плана, подготовленного кадастровым инженером, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 66 Закона о регистрации, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого машино-места ‘являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Подготовленные кадастровым инженером технические планы созданы в результате проведения кадастровых работ в соответствии с требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года №953. Доказательств несоответствия технических планов требованиям законодательства Росреестром не имеется. О том, что технические планы подготовлены в соответствии с требованиями закона кадастровым инженером ФИО были направлены соответствующие заключения № от 24.04.2025 г, и № от 13.05.2025 г.

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы в установленном законом порядке признается машино-местом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, а также Федерального закона 23.11.2024 №403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу 04.12.2024.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

При наличии таких соглашения либо решения общего собрания, подтверждающих, по сути, раздел помещения на машино-места, каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке требовать выделения из общего имущества своего машино-места, которое фактически уже определено.

В этом случае на государственный кадастровый учет ставится выделенное машино-место с одновременной государственной регистрацией права собственности на него.

Вместе с тем, порядок пользования машино-местами был закреплен при заключении договоров долевого участия, а также в проектной документации на МКД по адресу г. Ростове-на-Дону, ... Каждый из сособственников хранит свое транспортное средство в пределах своего машино-места, границы которого указаны на полу помещения с присвоением номера и фактически сложился.

Регулирование, установленное ст. 6 Закона № 315-ФЗ, распространяется и на случаи переоформления долей в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), приобретенных после 01 января 2017 г., в право на объект недвижимого имущества.

Иных норм, непосредственно направленных на решение проблем, возникающих в связи с преобразованием машино-мест, зарегистрированных как доли в праве общей собственности на нежилое помещение, в машино-места как объекты недвижимого имущества, независимо от времени их регистрации, данный закон не содержит.

Требование правоприменительных органов сообщить информацию о владельцах той доли общего имущества, которая не была зарегистрирована в должном порядке, ведет к нарушению конституционных прав участников общей собственности, заинтересованных в выделе своих долей, поскольку оно фактически не может быть ими реализовано.

Конституционный Суд РФ в Постановлении №18-П от 18.04.2023 года указал, что ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ - в той мере, в какой она лишает участников общей собственности на нежилое помещение (гараж), желающих выделить свою долю в натуре и зарегистрировать свое право собственности на машино-место как объект недвижимости, возможности привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с изменениями, внесенными в действующее законодательство, в случае незаинтересованности в этом большинства других сособственников или при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия (несогласия) с выделом доли, – ведет к необоснованному ограничению конституционного права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими и права на судебную защиту, к недопустимому игнорированию баланса частных и публичных интересов, прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, к нарушению принципов законности, равенства и справедливости, а потому вступает в противоречие с положениями Конституции.

Сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности также затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом.

Частями 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, ‚государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд исходит из того, что права истца на выдел машино-места не могут быть поставлены в зависимость от распоряжения аналогичными правами ответчиками по делу, которые вправе не осуществлять выдел своих долей вместе с истцом. Регистрация права собственности на выделенные машино-места осуществляется на основании решения суда.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

Удовлетворение содержащихся в заявлении исковых требований не нарушает прав других лиц, наоборот, придает правовую определенность правоотношениям и вводит машино-места в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО, ООО «МСК-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Выделить ФИО, ... г.р. (СНИЛС №) в натуре долю в общей долевой собственности на помещение машино-место номером 27 площадью 20,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ "Город Ростов-на-Дону", <...>, помещение в подвале -№ №; в подвале -№ № в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером №, что является частью нежилого помещения, обозначенного номером 27 на -2-ом этаже, и помещение - машино-место номером 28 площадью 20,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", город Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№ №; в подвале -№ № в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером: №, что представляет собой нежилое помещение, обозначенное номером 28 на -2-ом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/279 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", город Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№, №, в подвале -№ № общей площадью № кв.м., что является частью нежилого помещения, обозначенного номером 27 на -2 этаже, а также право общей долевой собственности на 1/279 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, подвал №, подвал №, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону" город Ростов-на-Дону, ..., помещение в подвале -№, № общей площадью ... кв.м., что представляет собой нежилое помещение, обозначенное номером 28 на -2 этаже площадью 20,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →