72RS0014-01-2025-007555-62
2-6873/2025
РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
г. Тюмень 13 августа 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе
председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Саликове Р.Р.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3 к., ФИО4,
с участием помощника прокурора Восточного АО города Тюмени ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6873/2025 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свердловской железной дороги к ФИО10 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») в лице Свердловской железной дороги обратилось в суд с иском к ФИО7 ФИО14., ФИО7 ФИО15., ФИО7 ФИО16. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины (л.д.7-12).
Исковые требования мотивирует тем, что между ОАО «РЖД» и ФИО7 ФИО17. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ОАО «РЖД» передало ответчикам во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> за плату.
Трудовые отношения между истцом и ФИО7 ФИО18. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику вручено уведомление о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения, оставленное ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО7 ФИО19., ФИО7 ФИО20., ФИО7 ФИО21. иск не признали в полном объеме.
Ответчик ФИО7 ФИО22. в судебном заседании пояснил, что другого жилья не имеет.
Ответчик ФИО7 ФИО23 в судебном заседании пояснила, что проживает с сыном в городе Баку. Другого жилья в городе Тюмени они не имеют.
Помощник прокурора Восточного АО города Тюмени ФИО5, давая заключение в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ в целях осуществления возложенных на прокурора полномочий, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав стороны, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения вышеназванного договора законом не предусмотрен.
В силу положений ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2). В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.103 Жилищного кодекса РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых - обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Как следует из материалов дела ответчики не относятся к категории лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО « РЖД » на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.16).
ФИО7 ФИО24. состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), с 2012 года работал в качестве осмотрщика-ремонтника вагонов эксплуатационного вагонного ДЕПО Войновка Свердловской дирекции инфраструктуры Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» (л.д.23).
Между ОАО «РЖД» и ФИО7 ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», по условиям которого, наймодатель (ОАО «РЖД») предоставил нанимателю (ФИО7 ФИО26.) за плату в срочное пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», состоящее из 2-х комнат общей площадью 60,30 кв.м. в том числе жилой 35 кв.м. по адресу <адрес> сроком на 11 месяцев (л.д.25-26).
Жилое помещение предоставлено для проживания в ней нанимателя и лиц постоянное проживающих с ним – ФИО7 ФИО27., ФИО7 ФИО28., ФИО7 ФИО29.
В соответствии с п. 8.3 договора найма жилого помещения основанием для прекращения настоящего договора является, в том числе увольнение нанимателя из ОАО «РЖД».
ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО «РЖД» и ФИО7 ФИО30 заключен очередной договор найма жилого помещения № (л.д.27-28).
Разделом 10 данного договора предусмотрены основания прекращения договора, так, основанием для прекращения настоящего договора является, в том числе увольнение нанимателя из ОАО «РЖД».
Согласно приказу № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) трудовые отношения ОАО «РЖД» с ФИО7 ФИО31 прекращены по инициативе работника в связи с выходов на пенсию (л.д.31).
После расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в течение 1 (одного) месяца: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение; оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи; сняться с регистрационного учета по месту жительства (включая лиц, постоянно проживающих с нанимателем) (п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения).
ФИО7 ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о необходимости освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, снятия с регистрационного учета (л.д.32).
Далее, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» предоставило ФИО7 ФИО51. и членам его семьи жилое помещение по адресу: <адрес> за плату в срочное владение и пользование на срок 11 месяцев.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО50. предупрежден о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Далее, ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ вручили ФИО7 ФИО49. повторное уведомление о необходимости освободить жилое помещение, данное уведомление ФИО7 ФИО46 получено лично.
Ответчикам ФИО7 ФИО47., ФИО7 ФИО48. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлено почтой.
Распоряжением ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (далее по тексту - Правила), которые, в том числе, определяют порядок предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее по тексту - ЖФК) работниками основных профессий и должностей, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (далее по тексту - работники).
В соответствии с указанными Правилами право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.
В силу п. 13 Правил срок найма жилого помещения ЖФК устанавливается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «РЖД» для ветеранов Великой Отечественной войны и не более 11 месяцев - для работника ОАО «РЖД».
Согласно п. 25 Правил договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, в том числе, увольнения работника из ОАО «РЖД».
После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в трехмесячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.
В случае отказа освободить жилое помещение ЖФК выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством.
С указанными Правилами ФИО7 ФИО32. ознакомлен, что подтверждается его подписью.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик не состоит в трудовых отношениях со стороной истца с 2023 года, действие договора найма спорного жилого помещения прекращено, законные основания для пользования спорной квартирой и сохранения права пользования служебным жилым помещением у ответчиков отсутствуют.
Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 35, 92, 93, 100, 102, 103 Жилищного кодекса РФ, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ФИО7 ФИО33. в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в настоящее время не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения не относится, факт проживания в принадлежащем ОАО «РЖД» жилом помещении без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» в полном объеме.
В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свердловской железной дороги к ФИО7 ФИО34, ФИО7 ФИО35, ФИО7 ФИО36 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО7 ФИО41 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО7 ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО7 ФИО39, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;
Выселить ФИО7 ФИО40 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО7 ФИО42 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО7 ФИО43, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО7 ФИО44, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 ФИО45 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб., солидарно.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>