Дело № 2-5034/2022

50RS0-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано что, между истцом и ФИО6 заключен договор уступки прав требования № УПТ-ДУ-10-002 прав требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-002, заключенного ФИО6 с ООО «Экотаун» от в отношении квартиры № 2 по адресу: , <...>. цена по договору оплачена, договоры прошли государственную регистрацию. Однако квартира по акту приема-передачи не передана. Просит признать право собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменных пояснениях указал, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Экотаун» и ФИО6 заключен Договор № ДУ-10-002 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался после строительства МКД и ввода его в эксплуатацию, передать квартиру со строительным номером № 10-002 площадью 30,1 кв.м. в доме № 10 по адресу: , <...> вблизи квартала Клязьма.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 2 441 712 руб.

Согласно Акту сверки платежей от между ООО «Экотаун» и ФИО6, оплата договора в вышеуказанной сумме произведена.

между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № УПТ-ДУ-10-002 по договору участия в долевом строительстве № ДУ-10-002, заключенного ФИО6 с ООО «Экотаун» от , произведена его государственная регистрация.

Распиской от подтверждается передача денежных средств между истцом и ФИО6

В настоящее время квартире присвоен кадастровый номер № 50:10:0020604:4598, адрес: , <...>.

Согласно отзыву конкурсного управляющего ООО «Экотаун» - ФИО3, при банкротстве правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ от не применены.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 площадью 30,7 кв.м. по адресу: , <...> с кадастровым номером № 50:10:0020604:4598.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов