Решение по делу № 2-225/2025 от 28.11.2025 - о взыскании предварительной оплаты по договору в размере 100000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

УИД: 22RS0031-01-2025-000343-28

Дело №2-225/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Гречишкиной Ю.В., с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью ООО «Алтай», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алтай» к ФИО1 о взыскании предварительной оплаты по договору в размере 100000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алтай» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 предварительной оплаты по договору в размере 100000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленного истец указал, что 31 января 2023 года между ФИО1 (продавец) и ООО «Алтай» (покупатель) был заключен предварительный договор (без выделения земельного участка), в соответствии с которым, стороны согласовали условия продажи 1/9 доли земельного участка (14 га, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020305:974, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Червово. Участок находится примерно в 3000 метрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, с.Червово.

Земельная доля принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.06.2014 нотариусом Кытмановского нотариального округа Алтайского края. Государственная регистрация права произведена 27.06.2014 №22-22-33/005/2014-530, выдано свидетельство о государственной регистрации права 22 АД 147767.

По взаимному согласию стороны определили продажную стоимость земельной доли 100000 рублей (п.3.1. договора от 31.01.2023).

При подписании предварительного договора покупатель передал продавцу наличные денежные средства в размере 100000 рублей в счет уплаты покупной цены. Продавец подтвердил получение указанных денежных средств подписанием данного договора (п.4 договора). Кроме того, 31.01.2023 продавцом была оформлена нотариальная доверенность на сотрудников ООО «Алтай»: ФИО2 и ФИО3, с целью дальнейшего выдела земельной доли, постановки ее на кадастровый учет и переоформления на покупателя.

После выделения земельного участка, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи при условии, что земельный участок к моменту заключения не будет продан, заложен, являться предметом судебного спора, не должен быть обременен правами третьих лиц (п.3.2. договора).

Однако после заключения предварительного договора и получения продавцом денежных средств выяснилось, что на земельную долю, принадлежащую ФИО1, ОСП Кытмановского района наложен запрет регистрации.

Данный запрет делает невозможным заключение основного договора купли-продажи и передачу земельной доли от продавца к покупателю.

Покупатель обратился к продавцу с претензией о возврате денежных средств в размере 100000 рублей, должник на претензию не отвечает, денежные средства добровольно не возвращает, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «Алтай» ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что обременение на земельную дол не снято, их несколько, т.к. у ответчика имеются долги, которые не погашаются.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу её регистрации возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приведенные положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 уклонилась от получения судебной корреспонденции, то она надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 31 января 2023 года ФИО1 (продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «Алтай» в лице Генерального директора ФИО5 (покупатель) заключили договор, согласно которому, продавец обязуется продать покупателю земельную долю 14 га, земли бывшего колхоза «Путь Ленина», с кадастровым номером 22:25:020305:974, а покупатель обязуется купить указанное имущество в порядке и сроки, согласованные настоящим договором.

В целях заключения основного договора, проведения процедуры межевания, постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, оформления и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, формирования необходимого пакета документов и переоформления права собственности на земельную долю с продавца на покупателя, продавец обязался выдать покупателю нотариальную доверенность на лиц, указанных покупателем, сроком на три года, с полномочием распоряжаться земельной долей и подписывать основной договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи земельного участка предполагалось сторонами заключить в течение 3 лет с момента выдачи продавцом доверенности на распоряжение земельной долей (п.2 договора).

В соответствии с п.3 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: земельный участок по соглашению сторон продается по цене 100000 рублей - полная продажная цена земельного участка. Данная цена является окончательной, уплачивается при подписании данного договора и, в дальнейшем, изменению не подлежит (п.3.1.); к моменту заключения основного договора купли-продажи, земельный участок не должен быть продан, заложен, находиться под арестом, быть предметом судебного спора, не должен быть обременен правами третьих лиц (п.3.2.); по обоюдному согласию сторон расходы по оформлению и регистрации основного договора купли-продажи будут совершаться за счет покупателя (п.3.3.).

В счет уплаты покупной цены, установленной п.3.1 договора, покупатель передал в момент подписания продавцу указанную денежную сумму, полную продажную стоимость земельного участка в полном объеме. Подписанием договора продавец подтверждает получение указанной суммы и отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате проданной земельной доли (п.4 договора).

В силу п.5 договора продавец обязался не препятствовать совершению покупателем действий, направленных на совершение сделки, заключение основного договора и переоформлению права собственности с продавца на покупателя.

Совершение продавцом таких действий (в том числе, выдача нотариальной доверенности иным лицам, отзыв доверенности, выданной в рамках исполнения договора, предъявление требования об изменении суммы сделки и т.д.) будут считаться односторонним отказом продавца от заключения основного договора.

Согласно п.6 договора в случае одностороннего отказа продавца от совершения сделки (в том числе, но не ограничиваясь от совершения им действий, прямо указанных в п.5), а также в случае, если оформление земельного участка и основного договора станет невозможным по причинам, указанным в п.3.2 договора, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в двойном размере относительно согласованной сторонами в п.3.1 договора суммы. Оплата данного штрафа должна быть осуществлена не позднее 10 рабочих дней с момента получения продавцом такого требования.

Исходя из смысла положений статьи 429 ГК РФ, соглашение сторон в предварительном договоре устанавливает только одно обязательство - заключить в будущем основной договор и не порождает имущественных (денежных) обязательств. Следовательно, договор, устанавливающий иные обязательства сторон, не является предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Поскольку установлено, что договор, названный его сторонами предварительным, содержит условие о полной предварительной оплате покупателем недвижимого имущества, суд признает данный договор в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 22:25:020305:974, общей площадью 1457677 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Червово. Участок находится примерно в 3000 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, с.Червово, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности (1/9 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2014, дата государственной регистрации права 27.06.2014, запись регистрации №22-22-33/005/2014-530.

Истец (покупатель) по предварительному договору оплатил продавцу (ответчику) сумму 100000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости при подписании договора - 31 января 2023 года.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определен договором купли-продажи.

В выписке из ЕГРН отражено, что на земельную долю, принадлежащую ФИО1, ОСП Кытмановского района наложен запрет регистрации, таким образом, ответчик существенно нарушил принятые обязательства, предусмотренные п.3.2 договора от 31.01.2023. Данный запрет делает невозможным передачу земельной доли от продавца к покупателю.

При этом полученные по предварительному договору денежные средства - цену сделки в сумме 100 000 рублей истцу (покупателю по договору) не возвратил.

Указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика суммы сделки в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Размер государственной пошлины при подаче иска основан на п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и определен правильно. Сумма указанных судебных расходов в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алтай» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Алтай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму предварительной оплаты по договору в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Алтай» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 09 декабря 2025 года.