Дело № 2-212/2022 20 июня 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2021-003935-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Бубновой к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 . в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 . об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 с 16 мая 2020 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Песчаный» (далее – СНТ «Песчаный») и пользователем расположенных в товариществе земельных участков ..... по улице ..... этого данными земельными участками пользовалась ФИО3 на основании членской книжки, выданной 11 октября 2017 года.

В июле 2021 года истец захотела поставить свои земельные участки на кадастровый учет и оформить на них право собственности, однако в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельные участки истца находятся в границах земельного участка с кадастровым номером ....., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4

По мнению истца, земельный участок ответчика с кадастровым номером ..... был поставлен на кадастровый учет в существующих границах ошибочно, поскольку забор и границы земельных участков истца существуют давно и явно видны на местности.

С учетом изложенного, истец просила суд признать сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером ..... реестровой ошибкой, признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, а также установить границы своего земельного участка по координатам поворотных точек.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования, а также заявили ходатайство о назначении по делу повторной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, против назначения по делу повторной судебной экспертизы возражали.

Третье лиц ФИО6 . в судебном заседании полагал, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Управление градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска, извещенные надлежащим образом (л.д. 220), в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо СНТ «Песчаный» в судебное заседание своего представителя не направило. Извещалось судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 221).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО6 . с 26 августа 2016 года являлся членом СНТ «Песчаный», в пользование которому были выделены земельные участки с ....., расположенные на ..... улице товарищества (л.д. 61).

17 января 2018 года ФИО6 . обратился в администрацию городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью кв.м. по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица ..... участок ....., приложив к заявлению решение председателя правления СНТ «Песчаный» о распределении указанного земельного участка ФИО6у . (л.д. 57, 60).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 15 февраля 2018 года № 688-риз по заявлению ФИО6 . утверждена схема расположения земельного участка площадью 939 кв.м. на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...... Местоположение образованного земельного участка: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица ....., участок ...... ФИО6 предложено обеспечить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка (л.д. 58-59).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 14 марта 2018 года № 1239-риз земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица ..... участок ....., предоставлен в собственность ФИО6у . (л.д. 55).

04 апреля 2018 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ...... Границы земельного участка установлены, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Право собственности ФИО6 . на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 04 апреля 2018 года.

По договору купли-продажи от 23 декабря 2020 года ФИО6 . продал земельный участок с кадастровым номером ..... ФИО4 (л.д. 81-82).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... от ФИО6 . к ФИО4 осуществлена 14 января 2021 года (л.д. 47-49).

14 октября 2021 года ФИО4 . вступила в члены СНТ «Песчаный», что подтверждается представленной в дело членской книжкой (л.д. 80).

ФИО1 . с 16 мая 2020 года является членом СНТ «Песчаный», в пользование которой выделены земельные участки общей площадью кв.м., расположенные по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица 1, участки 6 и 7 (л.д. 8).

До Бубновой . указанными земельными участками пользовалась ФИО3 ., являвшаяся с 11 октября 2017 года членом СНТ «Песчаный» (л.д. 9-10).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, признаются судом установленными.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 3, 8 статьи 22 названного закона предусмотрено, что документом, в котором, в частности, воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы земельного участка ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.

Для установления данных обстоятельств, по ходатайству представителя истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО11. (л.д.147-148).

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО12 № 3/22-3918 (л.д. 175-212), с запада земельный участок с кадастровым номером 29:28:403003:74 огорожен металлической сеткой, ее местоположение совпадает с западной границей земельного участка по сведениям ЕГРН. С севера земельный участок огорожен металлическим забором, его местоположение частично совпадает с северной границей по сведениям ЕГРН. На востоке земельный участок ограждения не имеет. На юге земельный участок огорожен металлическими столбиками и стеной хозяйственной постройки, их местоположение не совпадает с местоположением южной границы по сведениям ЕГРН.

При изучении плана-схемы расположения земельных участков в СНТ «Песчаный» экспертом не было обнаружено информации о масштабе данного картографического произведения, а также знака ориентации на север. Отсутствие данной информации не позволяет сопоставить границы, указанные в плане-схеме с фактическими границами земельного участка ответчика. Таким образом, установить, учтена ли при межевании земельного участка ответчика план-схема расположения земельных участков в СНТ «Песчаный» не представляется возможным.

По указанной причине эксперт не смог установить фактическое местоположение земельных участков истца в соответствии с планом-схемой расположения земельных участков в СНТ «Песчаный».

В связи с отсутствием в Администрации Северодвинска и Управлении Россреестра по АО и НАО сведений относительно земельных участков истца, эксперт не смог определить местоположение указанных земельных участков, опираясь на какие-либо документальные подтверждения.

На местности при проведении геодезических замеров экспертом была зафиксирована территория, которой пользуется истец. Границы данной территории отображены в схеме.

Исходя из указанной схемы, территория земельного участка, используемого истцом, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 29:28:403003:74, принадлежащий ответчику.

Однако в связи с отсутствием каких-либо картографических материалов, выявить причину такого наложения земельных участков эксперт не смог.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку указанное заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт, давший заключение, имеет соответствующее высшее образование, длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не имел какой-либо личной заинтересованности в исходе дела. Исследование проведено с использованием специального оборудования, выводы эксперта мотивированы, непротиворечивы.

Несогласие стороны истца с приведенными в экспертном заключении выводами само заключение не порочит. В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца и назначения по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение № 3/22-3918, подготовлено экспертом ИП ФИО13., сомнений у суда не вызывает, признается отвечающим требованиям относимости, допустимости и согласно статье 67 ГПК РФ принимается судом как доказательство по настоящему гражданскому делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент вступления 11 октября 2017 года ФИО3 в члены СНТ «Песчаный» и выделения ей в пользование земельных участков 6 и 7 на 1 улице товарищества, ФИО6 уже являлся членом СНТ «Песчаный», которому в пользование был выделен земельный участок 10 на 1 улице.

На момент вступления 16 мая 2020 года Бубновой . в члены товарищества и переоформления на нее земельных участков, ранее выделенных ФИО3 ., земельный участок ..... на ..... улице в СНТ «Песчаный» уже был поставлен на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера ....., границы земельного участка были установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано за П-вым

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... возникло у ФИО6 на основании распоряжения Администрации Северодвинска от 14 марта 2018 года № 1239-риз. При этом, при утверждении Администрацией Северодвинска 15 февраля 2018 года схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, было учтено решение председателя правления СНТ «Песчаный» о распределении земельного участка ФИО6у . в тех границах, которые были утверждены уполномоченным органом. Следовательно, местоположение границ земельного участка ответчика было согласовано с председателем правления товарищества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таком положении, правовых оснований полагать, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 29:28:403003:74 была допущена реестровая ошибка, а само межевание земельного участка проведено с нарушением требований действующего законодательства, суд не усматривает.

В этой связи, исковые требования Бубновой . к ФИО4 . об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении новой границы земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бубновой к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица ....., участок ....., кадастровый номер ....., исключении сведений о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Песчаный», улица ....., участок ....., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 июня 2022 года.