26RS0<номер обезличен>-34
2-3695/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой Е.С.
при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен>, в котором просит: признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,4 к.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ч. 1 статьи 1 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 2 ст. 15 ЗК РФ, ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 28 ЗК РФ, указал, что после оплаты членского взноса принят в члены ГСК «Восход» и ему на праве собственности предоставлен гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, построенный в 1992 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> Согласно справке кооператива «Восход» <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной председателем кооператива. <дата обезличена>, членской книжки данного кооператива, он длительное время с <дата обезличена> года является членом указанного кооператива, добросовестно платит членские взносы и другие платежи (в том числе платежи за пользование земельным участком), а также пользуется этим гаражом. С <дата обезличена> после оплаты вступительного взноса и вступления в члены кооператива ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя содержания, оплаты членских взносов, в связи с чем полагает возможным возникновение у него права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. Ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса. Нежилое здание гараж, площадью 22,4 к.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.
В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен>, третьи лица: представитель ГСК «Восход», представитель Управления Росрееестра по СК, ФИО3, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Возражений от них не поступило. Суд на основании ст. 167 ПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Восход», что подтверждается справкой <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной председателем кооператива. <дата обезличена> истцом оплачен вступительный взнос, в связи с чем, он принят в члены кооператива (квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата обезличена>, членская книжка) и ему на праве собственности предоставлен гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход», <номер обезличен>, построенный в 1992 году.
Согласно Уставу кооператива «Восход» по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев утвержденного Главой администрации <адрес обезличен> кооператив учрежден с целью эксплуатации и управления гаражами- боксами., членами которого могут быть граждане РФ, достигшие 18- ти летнего возраста, проживающие в <адрес обезличен> и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей и мотоциклов. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом- боксом и его эксплуатацией (п. 4.7 Устава).
ГК «Восход» создан на основании Решения исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен>, также отведен земельный.
Площадь земельного участка кооператива, в соответствии с Постановлением Главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> составила 7369,4 кв.м.
Изначального гараж <номер обезличен>, расположенный в ГСК «Восход» использовался согласно договору аренды гаража от <дата обезличена> матерью истца - ФИО4, где последняя являлась арендатором, а арендодателем был - ФИО5. Срок аренды определен сторонами 18 месяцев с <дата обезличена> по <дата обезличена>, затем продлен до <дата обезличена>.
С <дата обезличена> после оплаты вступительного взноса и вступления в члены кооператива ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя содержания, оплаты членских взносов.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект капитального строения: нежилое здание – гараж, площадью 22,4 к.м., этажность 1, их них подземных 0, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: СК, <адрес обезличен>, ГСК «Восход», 19 до настоящего времени не осуществлены, в связи с чем ФИО1 обратился в суд.
Кадастровым инженером подготовлен технический план от <дата обезличена> в отношении нежилого здания- гаража, согласно которого площадь составила 22,4 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1992, поскольку объект недвижимости не состоит на государственном кадастровом учете, следовательно сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) отсутствуют, также как и зарегистрированные права.
Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата обезличена> № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Таким образом, являясь членом ГСК «Восход» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признается председателем ГСК, на основании справки <номер обезличен> от <дата обезличена> о членстве в ГСК «Восход», с указанием принадлежности на праве собственности истцу гаража 19 в ГСК «Восход».
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Восход», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что спорный гараж был возведен истцом в 1992 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен>, которые были утверждены только в 2021 году и действие которых не распространяются на правоотношения, возникшие до введения их в действие, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушая чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса).
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Гараж <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030112:174, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен>.
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, при уточнении площадь составила 24 кв.м.
Произведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> собственником которого является ФИО7, о чем в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется отметка.
Однако при обращении в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка, получен отказ <номер обезличен> от <дата обезличена>, в котором указано, что в рамках межведомственного взаимодействия установлено внесение в ЕГРН сведений о пожизненном наследуемом владении, не зарегистрированное в реестре прав, при этом ответами ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» <номер обезличен>-О от <дата обезличена>, Управления Росреестра по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, архивного отдела администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, данные сведения не подтвердились.
Таким образом, истом соблюден административный порядок обращения в органы местного управления для предоставления участка в собственность, поскольку лишь после согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка, в соответствии с Федерального закон от <дата обезличена> №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо имеет возможность обратиться в о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен>.
Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.
Учитывая положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок под гаражами, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В ходе рассмотрения дела ответчиками доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, КУМИ <адрес обезличен> - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения (<номер обезличен>), право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 22,4 к.м., этажность 1, их них подземных 0, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения (<номер обезличен> право собственности на земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о государственном кадастровом учете и правах на недвижимое имущество- нежилое здание: гараж, площадью 22,4 к.м., этажность 1, их них подземных 0, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: СК, <адрес обезличен>, а также уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и соответствующей записи о праве собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова