УИД 77RS0035-02-2022-004046-38

Дело № 2-2724/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и признании за ним права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома.

В обоснование требований указал, что по договору дарения от 23 сентября 1993 г. фио подарила ему и ФИО2 в равных долях каждому принадлежащий ей жилой дом №6 в адрес. Данный договор был зарегистрирован в адрес адрес. Постановлением Главы Администрации адрес от 20 июня 1994 г. №87 ему передан в собственности земельный участок площадью 750 кв.м. при 1/2 доле дома. Постановлением Главы адрес №213 от 21.07.2006 г. уточнены площади жилого дома и фио была обязана зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей 1/2 доли дома, однако, ответчик зарегистрировала право собственности на весь дом, что нарушает его права.

Истец, его представитель, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что по договору дарения от 23 сентября 1993 г. фио подарила ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому принадлежащий ей жилой дом №6 в адрес. Данный договор был зарегистрирован в Администрации адрес адрес 28.09.1993 г.

Согласно ст.239 ГК РФ, действовавшей на дату заключения договора дарения Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Договор дарения был зарегистрирован в Администрации адрес 28.09.1993 г., в соответствии с действовавшим на тот момент порядком регистрации, установленным законом, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Постановлением Главы администрации адрес от 20 июня 1994 №87 ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный в адрес, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0030412:112. Запись о праве собственности ФИО1 на участок внесена в ЕГРН 16.07.2018 г.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес №88 от 20.06.1994 г. ФИО2 передан в собственность участок площадью 750 кв.м., при 1/2 части домовладения в адрес, полученной по договору дарения от 23.09.1993 г. адрес поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0030412:113. Запись о праве собственности ФИО2 на участок внесена в ЕГРН 08 мая 2013 г.

Постановлением Главы адрес в адрес №213 от 21.07.2006 г. установлено, что жилой дом №6 в адрес значится принадлежащим на основании договора дарения от 23.09.1993 г. ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому. Данным постановлением, в связи с изменением методик подсчета площадей, уточнена площадь дома-63,6 кв.адрес постановлению фио была обязана зарегистрировать соответствующее право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома в отделе Управления Росреестра.

29.05.2013 г. фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом №6 в адрес, представив свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок и кадастровый паспорт здания от 17.12.2012 г.

На основании указанных документов 07.06.2013 г. внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на весь жилой дом №6 в д. адрес 63,6 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:27:0030412:229.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом возникло на основании договора дарения от 23 сентября 1993 г., который зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент порядком регистрации. Поэтому, в силу положений ст.69 Закона о регистрации, право общей долевой собственности указанных лиц признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, регистрация права собственности ФИО2 на весь жилой дом нарушает право ФИО1, являющегося сособственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

В связи с этим, удовлетворение иска не противоречит разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 52 постановления Пленума 10/22 о возможности обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

В связи с признанием отсутствующим права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению требования иска о признании права собственности ФИО1 на указанную долю в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 (паспортные данные) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030412:229 и внесения записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный дом-по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.