Дело № 2-35/2025
УИД 54RS0001-01-2023-008792-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО16, Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска об оспаривании сделок, включении в состав наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с иском к ... о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ...
В обоснование иска указал, что заочным решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом. При оформлении прав на земельный участок в ... ему стало известно о том, что собственником дома и земельного участка является ...
Поскольку сделок с ... истец не заключал, он обратился в отдел полиции ... с соответствующим заявлением.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО6 умер. Судом проведено процессуальное правопреемство, замена истца ФИО6 на его единственного наследника ФИО8 (л.д. 159-160 Т.3).
В производстве Дзержинского районного суда г.Новосибирска находилось гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО16, Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании договора купли-продажи, договора дарения жилого дома, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, включении в состав наследственной массы указанного имущества, признании права собственности в порядке наследования.
Определением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 157-158 Т.3).
В судебное заседание вызывались стороны, извещены надлежащим образом. Ответчики не явились в судебное заседание.
Истец ФИО8 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, полагая, что ответчики ФИО9, ФИО17 незаконно завладели недвижимым имуществом. В свою очередь истица приобрела право собственности на спорное имущество в порядке наследования. Представлены письменные пояснения (л.д. 217-220 Т.3).
Представитель ответчиков ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что право собственности ответчиков возникло на законном основании. Представитель указала на то, что в состав наследства ФИО6 не может входить жилой дом, поскольку он уничтожен пожаром и впоследствии снесен собственником ... Земельный участок не принадлежал ФИО6, следовательно, не может входить в состав наследства. Представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 134-136, 173-177 Т.3).
Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представлены письменные объяснения (л.д. 57 Т.3), в которых ответчик полагает законным заключение договора купли-продажи спорного земельного участка с ФИО3
Суд, выслушав стороны, изучив материалы объединенного гражданского дела, а также материалы гражданского дела ..., приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Заочным решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилой дом по адресу ... (л.д. 9-10 Т.3). Решением установлено, что предыдущий собственник жилого дома ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила, в наследство никто не вступал. С ... спорным домом владеет ФИО6
Согласно данных ЕГРН в настоящее время право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО3 (ранее ФИО2) (л.д. 88-91 Т.1, 11-16 Т.3).
Между Мэрией г.Новосибирска и ФИО3 на основании его заявления о предоставлении земельного участка в собственность заключен договор ... купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61, 69-72 Т.3).
Ранее право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 Т.3).
Суд обращает внимание на то, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ после смерти продавца ФИО4 (л.д. 17 Т.1), подлинник договора в органах БТИ и Росреестра, а также у ответчиков отсутствует. Из ответа нотариуса ФИО12 следует, что она не удостоверяла данный договор купли-продажи (л.д. 148-149 Т.3).
Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано в апелляционном порядке, апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в апелляционном определении, из содержания ответов на запросы суда апелляционной инстанции нотариуса ФИО13 и ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» представленный апеллянтами договор нотариусом ФИО13 не удостоверялся и ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не регистрировался.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда пришла к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 25 Т.1, 86 Т.3), является подложным доказательством возникшего права на спорный дом, а апеллянт не доказал факт заключения данной сделки.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемым заочным решением права и законные интересы апеллянтов ФИО1, ФИО2 не нарушены, какие-либо обязанности на них не возложены, вопрос о правах не разрешен.
Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено право собственности ФИО6 на спорный жилой дом, а также установлено отсутствие прав ФИО1, ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.
По заявлению ФИО6 по факту незаконного оформления прав на жилой дом по адресу ... УУП ОП ...» ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 19-20 Т.3).
ДД.ММ.ГГГГ следователем 1 отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории ... возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ по факту отчуждения жилого помещения, принадлежащего ФИО6 (л.д. 146 Т.3).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 168 указанного Кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оспариваемый договор купли-продажи не мог быть заключен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи является ничтожной сделкой.
Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67 Т.3).
Поскольку первоначальный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является подложным и ничтожным, то недействительным признается и последующий договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 92 Т.3), поскольку права собственности у дарителя ФИО1 не возникло.
Недействительным признается также договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку основанием его заключения явилось право собственности ФИО3 на жилой дом, под которым находится испрашиваемый земельный участок.
Суд полагает, что у ФИО6 возникло право собственности на данный земельный участок, исходя из следующего.
Как следует из заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела в собственность спорный жилой дом по договору, удостоверенному Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Диспозиция ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) декларирует принцип платности использования земель в Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанной нормы права, наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке не свидетельствует о безусловном наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект, поскольку порядок приобретения такого земельного участка в собственность либо аренду установлен действующим законодательством в зависимости от иных юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По делу установлено, о чем указано выше, что ФИО14 принадлежал на праве собственности жилой ... года постройки, право собственности на который зарегистрировано за предыдущим собственником в Бюро технической инвентаризации ... с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 Т.3). Объект капитального строительства неразрывно связан с земельным участком, следовательно, существует на местности более 15 лет, а именно 69 лет.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Таким образом, в данном случае, поскольку на земельном участке, испрашиваемой истицей, расположен жилой дом, принадлежащей предшественнику ФИО14 с 1961 года, с учетом норм вышеприведенного законодательства, ФИО14 имел право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
В материалах гражданского дела ... содержится техническая документация на жилой дом, в соответствии с которой объектом недвижимости является домовладение, состоящее из жилого индивидуального рубленного дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., баней, сараем тесовым и сооружениями, находящегося по адресу ..., ул...., и расположенное на участке мерою 600,0 кв.м. Копия технического паспорта содержится в гражданском деле (л.д. 30 Т.1).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на земельный участок, находящийся под жилым домом по адресу ..., пер.Волжский, ..., площадью 600,00 кв.м., 1956 года постройки, предыдущему собственнику ФИО4 предоставлено право бессрочного пользования для использования дома в 1961, в силу чего за ФИО6 как собственником данного жилого дома это право сохранено, которое трансформируется в право собственности в силу прямого указания в законе.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома сформирован, ему присвоен кадастровый ... (л.д. 70-71, 75-76).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Способы принятия наследства перечислены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства ФИО6 подлежат включению спорный жилой дом и земельный участок.
ФИО7 является единственным наследником ФИО6 (л.д. 20-21, 24, 75-82 Т.1, 118-120 Т.3), в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, соответственно, в порядке наследования приобрела право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.
Довод представителя ответчиков ФИО11 об отсутствии жилого дома, его уничтожении пожаром, ввиду чего невозможно признать право собственности за истцом, суд отклоняет, исходя из следующего.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого пострадал спорный жилой дом, повреждены кровля, веранда дома (л.д. 51-53 Т.3). Однако, собственник, реализуя свои законные правомочия, вправе как отказаться от принадлежащего ему имущества (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и восстановить его (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1. ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Судом установлено, что в результате пожара спорный жилой дом пострадал. Однако, доказательства полного уничтожения недвижимого имущества в материалы дела не представлено.
По смыслу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право на восстановление своего имущества.
При этом восстановление истцом объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на восстановление пострадавшего имущества.
Строение, о признании права собственности на которое ставит вопрос истец, не является вновь созданным, поэтому нормы о самовольной постройке не могут применяться.
Указанная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 33-КГ16-12, вопрос №4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Решение собственника ФИО2 о сносе спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принятое им ввиду того, что здание не подлежит восстановлению ввиду пожара (л.д. 184 Т.3), не свидетельствует об отсутствии здания в натуре, а также о том, что собственник ФИО7 лишена права на его восстановление.
Представленное истцом экспертное заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования жилого дома по ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199-213 Т.3) содержит вывод эксперта о том, что индивидуальный жилой дом частично разрушен пожаром (фундамент, стены, перекрытия) и находится в аварийном состоянии. Фактически снос жилого дома не производился.
Заключение выполнено соответствующим специалистом – судебным экспертом ФИО15, имеющим соответствующую квалификацию по исследованию строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
Таким образом, поскольку фактически жилой дом не снесен, а находится в аварийном состоянии, истец ФИО7 имеет право на восстановление своего имущества, за ней следует признать право собственности на жилой дом, а также на земельный участок, расположенные по адресу ....
Поскольку судом установлена недействительность договоров, на основании которых зарегистрировано право собственности ФИО2 (ФИО3) на жилой ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... то данное право подлежит прекращению, о чем должна быть внесена соответствующая запись в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО16, Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска об оспаривании сделок, включении в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ..., пер.Волжский, ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мэрией и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером ... по адресу ....
Прекратить право собственности ФИО2 (ФИО3) на жилой ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу ....
Включить в состав наследства после смерти ФИО6 жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу ....
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья Т.С. Насалевич