Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2022 года Коломенский ФИО2 суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 <адрес> о признании права собственности.

В обоснование иска указывает, что 08.10.2012г. умерла мать истца – ФИО3

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде:

- земельного участка, КН № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании распоряжения главы ФИО2 <адрес> сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении записей в земельно-кадастровой книге»;

- жилого дома, КН №, площадью 107,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- денежных вкладов.

После смерти ФИО3 наследниками 1-ой очереди по закону к её имуществу являются: сын ФИО4, дочь ФИО1, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, заведено наследственное дело.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому из наследников ФИО3 на долю квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, Новоясеневский проспект, <адрес>, кор. 3. <адрес>, денежных вкладов.

Свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и расположенный на нем дом нотариусом не выданы, в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на данные недвижимые объекты.

Кроме того, при жизни наследодатель произвела реконструкцию спорного жилого дома, узаконить которую при жизни не успела.

Реконструкция дома осуществлена наследодателем без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, самовольно.

Однако строительство, перепланировка дома осуществлены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, приняв часть наследства в виде доли квартиры, денежных вкладов после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, принял все причитающееся наследство, в том числе в виде вышеуказанного имущества: земельного участка, жилого дома.

Другой наследник 1-ой очереди по закону к имуществу умершей ФИО3 - дочь ФИО1 не претендует на спорное имущество.

Просит признать право собственности на:

- жилой дом, КН №, площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии;

- земельный участок КН №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество в регистрирующем органе.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 185).

Представитель истца по доверенности (л.д. 11) ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие (л.д. 184).

ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 186).

ФИО2 <адрес> Коломна не направила в судебное заседание представителя, направив в суд письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 180).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило в суд представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда извещено надлежащим образом (л.д. 156).

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. По иску не возражает (л.д. 183).

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1100 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Исходя из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни принадлежали на праве собственности:

- земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы ФИО2 <адрес> сельского <адрес> от 21.09.1993г. № «Об изменении записей в земельно-кадастровой книге» (л.д. 18);

- жилой дом, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного <адрес> сельским Советом (л.д. 17).

Вышеуказанное имущество: земельный участок и жилой дом определены как объекты права, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоены кадастровые номера КН № и КН № соответственно. Сведения о регистрации прав на земельный участок и жилой дом отсутствуют (л.д. 20-24).

При жизни ФИО3 своими силами и на свои средства произведена реконструкция спорного дома, узаконить которую при жизни не успела.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома с 34 кв.м до 107,6 кв.м.

Реконструкция части дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план реконструированного спорного двухэтажного жилого дома (второй этаж- мансардный), площадью 107,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом определен как объект права с указанием координат и описанием места расположения, схемы расположения на земельном участке (л.д.25-47).

Согласно строительно-технического заключения ООО «<данные изъяты>» № жилой дом КН №, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м после реконструкции является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Жилой дом после окончания работ по реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 48-92).

Принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта, перепланировку; постройка соответствует установленным законом требованиям, отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный дом подлежит сохранению в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла (л.д. 13).

Наследниками 1-ой очереди по закону к имуществу умершей ФИО3 являются: сын ФИО4, дочь ФИО1, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, заведено наследственное дело № (л.д. 163).

В качестве наследственного имущества заявлено: доли квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому из наследников ФИО3 на долю квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, денежных вкладов (л.д. 172 об. - 174).

Свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и расположенный на нем дом нотариусом не выданы, в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на данное имущество.

Другой наследник 1-ой очереди по закону к имуществу умершей ФИО3 - дочь ФИО1 – ФИО2 по делу не претендует на спорное имущество. В материалы дела ФИО1 представлен нотариально заверенный отказ от спорного наследственного имущества (л.д.187).

При этом суд считает, что ФИО4, приняв часть наследства в виде доли квартиры, денежного вклада после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, принял все причитающееся ему наследство, в том числе в виде вышеуказанного спорного имущества: земельного участка, жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии ФИО4 наследства ипризнает за ним право собственности на:

- жилой дом, КН №, площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии;

- земельный участок КН №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти 08.10.2012г. ФИО3

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на:

- жилой дом, КН №, площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии;

- земельный участок КН №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 ФИО4 на жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Е. Короткова