Дело №2-1158/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 10 ноября 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о квартире, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о квартире, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, однако данное жилое помещение представляет собой жилой дом, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи. Просит исключить из сведений из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать отсутствующим их право на квартиру, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".
Истцы ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств и возражений не представили.
Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).
В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости также указано, что по указанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Иных помещений не имеется.
Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № (инвентарный №) и здании – объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (инвентарный №) с местоположением: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект фактически является жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,6 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Кроме этого, суд полагает возможным погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности ФИО5 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Признать право общей долевой собственности за ФИО4 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли) на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности за ФИО4 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2022 года.