Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Зенит», Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в перестроенном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Зенит», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в перестроенном, переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является членом ГСК «Зенит» с 2021 года, что подтверждается членской книжкой и имеет в указанном кооперативе гаражный бокс №, общей площадью 43,8 кв.м.

С указанного времени истец непрерывно осуществляю эксплуатацию гаража, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные обязательные для членов кооператива взносы, задолженностей не имеет.

Земельный участок, на котором находится гаражный бокс, выделен ГСК «Зенит» в установленном законом порядке, предоставлен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей, однако в связи с отсутствием акта о вводе объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 50:11:0000000:104413, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька, с внесением сведений в ЕГРН об этом объекте (нежилом помещении), сведения о площади гаражного бокса, исключив из ЕГРН сведения о площади 33,1 кв.м, внести в ЕГРН новые сведения о площади 43,8 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом – судебными извещениями. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Зенит», где ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька.

Истец оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается материалами дела.

ГСК «Зенит» был создан на основании решения исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Зенит» отведен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей земельный участок площадью 3,8 га в <адрес>.

Решением исполкома Красногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Зенит» из земель <адрес>, площадью 3,8 га.

На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 га в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:161, площадью 3,8 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для строительства гаражей».

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 33,1 кв.м, расположенное в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банькой.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № площадью 33,1 кв.м, расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банькой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет общую площадь 43,8 кв.м. Площадь гаражного бокса увеличилась, ввиду того, что истцом была произведена реконструкция.

Между тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,8 кв.м. во внесудебном порядке ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно представленному во исполнение указанного определения суда заключению экспертизы, гаражный бокс №, располагается в двурядном линейном блоке. При визуальном осмотре гаражного бокса были выявлены признаки реконструкции объекта недвижимости. Изменения заключаются в ликвидации (засыпки) подвального этажа, возведении 2-го этажа.

На момент экспертного обследования определено, что объект экспертизы в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности); санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным.

Эксплуатация объекта не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей. Внешним видом гаражный бокс № в линейном блоке архитектурный облик гаражной линейной застройки не ухудшен.

Гаражный бокс № на дату обследования имеет общую площадь 43,8 кв.м.

Гаражный бокс № входит в состав ГСК «Зенит», находится на территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:161, предоставленного для строительства гаражей. Нарушения прав пользователей соседних боксов не выявлены. Земельный участок возведением, и последующей реконструкцией гаражного бокса использован по целевому назначению. Препятствий к принятию указанного гаражного бокса в эксплуатацию не имеется.

Не доверять отчету эксперта ФИО5 у суда не имеется оснований, поскольку отчет подробно мотивирован в исследовательской части, логичен, последователен, подкреплен соответствующей нормативной базой, а также соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, эксперт лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Таким образом суд принимает экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство по делу.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что паевые, целевые, членские взносы выплачены истцом полностью, учитывая заключение судебной экспертизы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банькой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банькой.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о площади гаражного бокса № – 33.1 кв.м. и внесения сведений о площади гаражного бокса – 43,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская