Решение по делу № 2-1272/2024 от 29.01.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-93/2025

24RS0018-01-2024-001862-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2025 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием ст.помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края ФИО1,

представителя истца администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края обратилась с иском в суд к ФИО8 с требованием признать договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в муниципальном общежитии расторгнутым, признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> выселить из вышеуказанного жилого помещения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорск находится муниципальное общежитие, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии» ответчику ФИО8 на состав семьи из четырех человек предоставлена комната № для временного проживания, на его имя открыт финансово-лицевой счет. В спорное жилое помещение ответчик вселился с членами семьи на основании постановления №-<адрес> члены семьи нанимателя ФИО8 – ФИО5, ФИО2 Н.А., ФИО6 снялись с регистрационного учета по данному адресу и добровольно выехали ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении обязательств по договору найма ответчик систематически свыше 6 месяцев, а всего за период с января 2015 года по август 2024 года – свыше 115 месяцев не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 271957,24 руб., долг по пени – 286439,723 руб.. ФИО2 А.В. плату за пользование жилым помещением не вносит, задолженность взыскивается в судебном порядке. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не хранит личные вещи, сохраняя лишь регистрацию, лицевой счет не закрыт. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за пользование жилым помещением, либо освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении расторгнуть договор найма и выселить ответчика из спорного жилого помещения в судебном порядке в случае неисполнения требований. До настоящего времени спорное жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передано, лицевой счет не закрыт, задолженность за пользование жилым помещением и представленными жилищно-коммунальными услугами не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, от требований в части выселения ответчика отказалась, представив суду заявление, дополнительно пояснила, что ответчик в комнате не проживает. Договор найма жилого помещения истцом утерян. Ответчик не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, ранее также не состоял.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от получения корреспонденции уклонился, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения на почте, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, представителя в суд не направил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Зеленогорска Красноярского края от 18 сентября 2006 года № 555-п включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях следующие жилые помещения: комнаты в общежитии по <адрес>, за исключением комнат, указанных в постановлении (л.д. 27).

Постановлением администрации города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (архивная выписка) ФИО8 предоставлена комната в муниципальном общежитии по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, жилой площадью 16,9 кв.м. как дворнику ЖЭК-2 на состав семьи 4 человека.

Договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО8 истцом утерян.

Ответчик вселился с семьей в указанную комнату общежития, в настоящее время фактически в ней не проживает, не хранит личные вещи, но продолжает состоять там же на регистрационном учете, что подтверждается справкой паспортиста МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.В. в комнате не проживает, личных вещей не имеет, комната № пустая.

Согласно выписке из лицевого счета № и справки от ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению в муниципальном общежитии по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 270170,03 рублей, пени – 542442,80 руб.

В отношении ФИО8 возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов по фактам задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России (л.д. 37-38).

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ФИО8 предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, либо предоставить в администрацию ЗАТО г. Зеленогорск согласованный с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями график оплаты долга. В случае невыполнения вышеперечисленного требования администрация ЗАТО г. Зеленогорск будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении его из жилого помещения (комнаты) без предоставления ему иного жилого помещения (л.д. 8).

ФИО8 на учете в администрации ЗАТО г. Зеленогорск в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит и не состоял ранее.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по найму специализированного жилого помещения.

Из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

Также ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

Принимая во внимание, что ФИО8 не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги свыше 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность, договор найма подлежит расторжению, ответчик утрачивает право пользования указанной выше комнатой.

Систематическая не оплата за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги свыше 6 месяцев является основанием для прекращения прав ответчика по пользованию жилым помещением в общежитии, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации ЗАТО г. Зеленогорска в полном объеме.

Ходатайств об отсрочке исполнения решения в части выселения ответчик не заявлял.

Принятое судом решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>.

На основании ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск при обращении с иском в суд освобождена от уплаты госпошлины.

С ФИО8, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 рублей, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края № к ФИО8 (паспорт серии №) о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г.Зеленогорска и ФИО8, заключенный на основании постановления администрации г.Зеленогорска о предоставлении жилой площади №-п от ДД.ММ.ГГГГ, признав ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков