Решение по делу № 2-1488/2025 от 17.04.2025

копия

Дело № 2-1488/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФИО7 ФИО11 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, указав, что проект одноэтажного мансардного жилого <адрес> в <адрес> выполнен на основании задания заказчика. Здание одноэтажное мансардное с гаражом и подвалом, двухквартирное. В ход в здание запроектировав с главного фасада, выходящего на <адрес>, вход запроектирован со двора. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году выдан паспорт застройщика с разрешением нa строительство жилого дома, двухквартирной планировки, земельный участок согласно П33,утвержденного депутатами МО Ивановский с/с, позволяет размещать объект недвижимости с характеристиками, указанными в технический планах от 2024 года.

ФИО5, является наследодателем, при жизни не смог правомерно оформить объект недвижимости, и в связи с законном о регистрации права ФЗ 218 РФ не поставил на кадастровый учет. Наследники, ИСТЦЫ вступили в наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. В процессе оформления жилого дома блокированной застройки, который был при жизни возведен наследодателем, привели в соответствие разрешенное использование земельных участок при разделе на два самостоятельных, и по соглашению определили порядок собственности: ФИО7 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ передается земельный участок: -Земельный участок 1 площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №,виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), в собственность ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передается земельный участок по ? доли земельного участка 2 площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная застройка (код 2,3).

Образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки (Блок №) - общей площадью <данные изъяты>, в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь - <данные изъяты>; площадь вспомогательная - <данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>., и образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки(Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная -<данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>. - эксплуатация выделенных блоков, как отдельные объекты недвижимости не будут нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияют на нормальное функционирование и эксплуатацию дома в целом.

Просит признать жилой дом общей площадью - <данные изъяты>., в том числe: площадь занятая помещениями- <данные изъяты>; площадь занятая перегородками-<данные изъяты>балкон- <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл, м.р-н Оренбургский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух чacтeй:

(Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная -<данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>.;

(Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помeщениями <данные изъяты>. и3 них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная-<данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>

2. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки (Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь-<данные изъяты>.; площадь вспомогательная - <данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>., расположен объект на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый №, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), адрeс местоположения Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, <адрес>, Блок 1.

3. Признать за ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях право собственности на отдельный изолированный образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки (Блок №) – общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная - <данные изъяты>; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>., расположен объект на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), адрес местоположения Российская Федерация, Оренбургская обл, мр-н Оренбургский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, Блок 2 считать отдельные, изолированные блоки, представляющие собой части здания-жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и сооружениями самостоятельными объектами кадастрового учета, с отдельным адресом места рaсположeния.

Истцы ФИО8, ФИО27, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ивановский сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом. В представленных отзывах просили рассмотреть дело по существу заявленных требований в их отсутствие.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельные требования привлечены администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило не распространяется на самовольные постройки.

Согласно действующего законодательства придание самовольной постройки правового статуса возможно лишь при условии, если земельный участок находится в бессрочном пользовании, либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на ином законном праве.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что распоряжением администрации Ивановского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Распоряжением администрации МО Оренбургского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано разрешение на строительство жилого дома.

Разрешением администрации Оренбургского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан Застройщиком индивидуального жилого дома на выделенном ему участке, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственной заключенный отделом архитектуры и градостроительства администрации Оренбургского района и ФИО5 где последний обязан возвести жилой двухэтажный дом в смешанном исполнении дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ и хозпостройки: сарай для скотины и птиц, баня.

Однако ФИО5 при жизни не зарегистрировал права на жилой дом.

ФИО8, ФИО27, ФИО7 вступили в наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Истцы привели в соответствие разрешенное использование земельных участок при разделе на два самостоятельных с кадастровыми номерами № и №, и по соглашению определили порядок собственности:

- ФИО7 ФИО23, 11,05,1977 года передается земельный участок: - Земельный участок 1 площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3),

- ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передается земельный участок по ? доли земельного участка 2 площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная застройка (код 2,3).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1

В соответствии со статьей 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом ), сооружений, помещений ( жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

На земельном участке, кадастровый номер № расположен жилой дом, согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки и числится блоком №, площадью <данные изъяты>., в том числе площадь занятия помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадью <данные изъяты>., площадь вспомогательная – <данные изъяты> площадь занятая перегородками, <данные изъяты>., количество этажей 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен деревянные, бетонные.

На земельном участке, кадастровый номер №, расположен жилой дом, согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки и числится блоком №, площадью <данные изъяты> в том числе площадь занятия помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадью <данные изъяты>., площадь вспомогательная – <данные изъяты>, площадь занятая перегородками, <данные изъяты>., количество этажей 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен деревянные, бетонные.

Согласно представленного истцами экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого здания, подготовленных ООО «Успех» жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет глухую противопожарную стену между квартирами, следовательно данный объект является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными. Каждый блок имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления. Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач. Техническое состояние строительных конструкций определено как работоспособное. Дом соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам.

Указанное заключение специалиста, представленное стороной истца, суд в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации считает допустимым доказательством по настоящему делу, в связи с чем, их опровержение возлагается на ответчика. Стороной ответчика ходатайств о назначении экспертизы суду не заявлено.

Кроме того, судом установлено, что раздел дома фактически осуществлен, т.к. ФИО7 владеет и пользуется жилым помещением площадью <данные изъяты>., ФИО8 и ФИО27 владеют и пользуются жилым помещением площадью <данные изъяты> Право общей долевой собственности в отношении в отношении жилого дома площадью <данные изъяты>. невозможно установить соглашением о выделе в натуре долей, т.к. невозможно внесение изменений в характеристики объекта капитального строительства с индивидуального жилого дома на здание блокированной застройки.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом площадью застройки <данные изъяты>. по адресу: <адрес> является объектом блокированной застройки.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителями ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд жилой дом площадью застройки <данные изъяты>. по адресу: <адрес> не является объектом блокированной застройки

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> присутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Заключением установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО8, ФИО27, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 ФИО7 ФИО20 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовета Оренбургского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью - <данные изъяты> в том числe: площадь занятая помещениями- <данные изъяты>; площадь занятая перегородками-<данные изъяты>./балкон- <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл, м.р-н Оренбургский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух чacтeй:

(Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>, в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная -<данные изъяты> площадь занятая перегородками - <данные изъяты>

Признать за ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование жилой дом блокированной застройки (Блок №) - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты>. из них жилая площадь<данные изъяты> площадь вспомогательная - <данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>., расположен объект на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый №, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), адрeс местоположения Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, <адрес>, Блок 1.

Признать за ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях право собственности на отдельный изолированный образуемое здание с назначением: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки (Блок №) – общей площадью - <данные изъяты>., в том числе площадь занятая помещениями <данные изъяты> из них жилая площадь - <данные изъяты>.; площадь вспомогательная - <данные изъяты>.; площадь занятая перегородками - <данные изъяты>., расположен объект на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), адрес местоположения Российская Федерация, Оренбургская обл, мр-н Оренбургский, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, Блок 2 считать отдельные, изолированные блоки, представляющие собой части здания-жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и сооружениями самостоятельными объектами кадастрового учета, с отдельным адресом места рaсположeния.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья Юрченко Л.В.

«Копия верна»

Судья Юрченко Л.В.