Решение по делу № 2-2388/2024 от 11.04.2025 - о признании дополнительного соглашения недействительным; взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

К делу номер (2-2388/2024)

УИД 23RS0номер-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ООО ФИО6, действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ле Ронд Девелопмент» о признании дополнительного соглашения недействительным; взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Ле Ронд Девелопмент», в котором в порядке уточненных исковых требований просит: признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли -продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в ее пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 202 291,65 руб. за нарушение сроков передачи в собственность недвижимого имущества; упущенную выгоду в размере 178 911 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; судебные расходы в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Недвижимость» (продавец) (в настоящее время ООО «Ле Ронд Девелопмент») и ФИО15 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого продавец обязуется передать в собственность покупателя в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение проектный номер, назначением – нежилое, площадью проектной 28,4 кв.м, этаж – 4, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, д. «А», апартаменты номер в здании гостиницы «Олимпийская», лит. «Б», кадастровый номер 23:49:0125016:1081, покупатель обязуется принять и оплатить указанное нежилое помещение в размере 6 390 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО15 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому установлен новый срок передачи в собственность приобретаемого имущества – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (покупателем) и истцом (покупатель 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору купли – продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и истцом подписан акт приема -передачи к договору купли- продажи, согласно которому спорный объект недвижимости продавец передал покупателю (истцу), а покупатель (истец) принял его. Право собственности на апартамент номер, расположенный по адресу: <адрес> «А», зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, заключенное между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО15, согласно которому срок ввода объекта реконструкции в эксплуатацию после завершения реконструкции объекта и получения разрешения на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, о его существовании истцу не было известно до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась работником ООО «Ле Ронд Девелопмент» и не вправе была заключать какие - либо договора от имени предыдущего собственника. Доверенность <адрес>2 от имени ФИО7, выданная на ФИО1, не уполномочивала последнюю на подписание спорного дополнительного соглашения. Представитель не вправе был совершать сделку от имени ФИО15 с ООО «Ле Ронд Девелопмент», поскольку одновременно являлась представителем как ФИО15, так и «Ле Ронд Девелопмент». ФИО1 совершены действия, направленные на причинение ущерба истцу. Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи помещений с ответчика на основании ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок передачи объекта недвижимости согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности за истцом) в размере 202 291,65 руб. Кроме того на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец получала прибыль, и с учетом среднего ежедневного дохода размер упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 911 руб. Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, предусмотренной договором купли – продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 896 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об уплате пени и штрафа, предусмотренного законом «О защите прав потребителей».

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок ввода в эксплуатацию объекта и получения разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Доверенность, выданная на имя ФИО1 не признана недействительной, последняя никогда не состояла в штате ООО «Ле Ронд Девелопмент», в связи с чем имела право на заключение дополнительного соглашения с ним. Иные требования истца являются производными от требований о признании недействительным дополнительного соглашения в связи с чем также подлежат отклонению.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. Причины неявки суду не сообщил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее поданном письменном объяснении указал, что о дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно от истца. Согласие ФИО1 на заключение указанного дополнительного соглашения он не давал. ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, была отменена.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гражданский кодекс Российской Федерации определил сделки, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст.153).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «Юг-недвижимость» (в настоящее время ООО «Ле Ронд Девелопмент» (продавец) и ФИО15 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение, право собственности на которое на дату заключения договору не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по условиям договора у продавца в будущем возникает обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю нежилое помещение проектный номер, назначением – нежилое, площадью проектной 28,4 кв.м., этаж – 4, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. «А», апартаменты номер в здании гостиницы «Олимпийская», лит. «Б», кадастровый номер 23:49:0125016:1081, принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость помещения составила 6 390 000 руб.

Обязательство по оплате стоимости помещения ФИО15 исполнено в полном объеме. Что не оспаривают стороны.

На основании п.1.7 договоров срок ввода объекта реконструкции в эксплуатацию после завершения реконструкции объекта и получения разрешения на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 договора срок завершения реконструкции, ввода объекта реконструкции в эксплуатацию, окончания ремонтно-отделочных работ помещения и передачи продавцом помещения могут быть изменены продавцом только в исключительных случаях, требующих внесения изменений в проектную документацию или по иным уважительным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки, таким как действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных) и/или «муниципальных органов власти.

Продавец не отвечает за изменение сроков завершения реконструкции, ввода объекта реконструкции, в эксплуатацию и, как следствие срока передачи помещения по настоящему договору, в случае наступления вышеизложенных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО15 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому установлен новый срок ввода объекта реконструкции в эксплуатацию после завершения реконструкции объекта и получения разрешения на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию – не позднее – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору купли – продажи недвижимого имущества№ Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО2 подписан акт приема - передачи к договору купли- продажи, согласно которому нежилое помещение: апартаменты номер, этаж 4, площадью 27,9 кв.м, кадастровый номер 23:49:0125016:2622, расположенное по адресу: <адрес> «А» продавец ООО «Ле Ронд Девелопмент передал покупателю ФИО2, а покупатель принял его.

В п.5. указанного акта, подписанного поверенным ФИО8- ФИО9 указано, что «Стороны на момент подписания настоящего Акта не имеют финансовые и каких-либо иных претензий друг к другу, связанных с качеством отделочных работ, комплектацией Помещения мебелью, оборудованием и бытовыми приборами. Между Сторонами отсутствуют, в том числе претензии, связанные со сроком передачи Помещения, разницей между проектной и фактической площадью Помещения».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на апартамент номер, расположенный по адресу: <адрес>, улЛенинградская, <адрес> «А», зарегистрировано за ФИО2

Как следует из искового заявления, ответчик возложенные на него обязательства по договору купли-продажи не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию получено продавцом ДД.ММ.ГГГГ, а помещения переданы покупателю по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушил срок передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензии об уплате пени (неустойки) в связи с просрочкой передачи помещений (апартаментов) и штрафа, предусмотренного законом «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО15 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10, было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № Э4-П-425/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению внести в договор изменение, а именно изложить п.1.7 договора «Срок ввода объекта реконструкции в эксплуатацию после завершения реконструкции объекта и получения разрешения на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию- не позднее 30.06.2022».

По утверждению ФИО2 первоначальный покупатель ФИО15 не давал поручений представителю ФИО1 на подписание какого-либо дополнительного соглашения относительно реконструкции объекта недвижимости, а о самом подписании ФИО15 стало известно с ее слов. Также истец ссылается на то, что данная доверенность действовала при представлении интересов ФИО15 на совершение полномочий по перепланировке, ремонтно- отделочным работам, изменению параметров объекта, образованию новых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125016:1081, проведение реконструкции объекта. В указанной доверенности не содержится полномочий на подписание каких – либо дополнительных соглашений непосредственно с ответчиком.

Вместе с тем, как усматривается из доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с правом передоверия полномочий другим лицам (зарегистрировано в реестре номер-н/номер), выданной ФИО15, поверенным ФИО11, ФИО6, ФИО14, ФИО1, ФИО12 предоставлены следующие правомочия:

«совершать юридические и фактические действия, связанные с владением и пользованием нежилыми помещениями, находящимися в объекте недвижимого имущества - здании гостиницы «Олимпийская», лит.Б, кадастровый номер объекта: 23:49:0125016:1081, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> «А», а именно:

- быть представителем доверителя во всех учреждениях, предприятиях организациях независимо от формы собственности, органах государственной власти и управления, исполнительных, административных и правоохранительных органах, органах местного самоуправления, нотариальных конторах, государственных и негосударственных фондах и перед любыми иными третьими лицами, в том числе в Управлении и территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы государственной статистики, в ФГУП «Ростехинвентаризация» и ее территориальных подразделениях, ФГУП КК «Крайтехиивентаризация», БТИ, МИГе, ЕРЦ, МФЦ, в администрации <адрес> органах исполнительной власти <адрес>, в администрации <адрес> и районных администрациях, во всех департаментах <адрес> и администрации <адрес>, в том числе в Департаментах архитектуры, градостроительства и благоустройства, строительства, имущественных отношений, Департаменте по надзору в строительной сфере <адрес>, земельном комитете, во всех банках и небанковских кредитных организациях, страховых компаниях и других организациях и учреждениях, не ограничиваясь названными, с правом подписывать и подавать разного рода заявления, подавать и получать все необходимые справки и документы, осуществлять регистрационные действия, заключать и подписывать договоры, приложения к ним, дополнительные соглашения об их изменении и расторжении, акты и иные документы, а так же совершать иные действия, от имени доверителя, в том числе:

-осуществлять реконструкцию объекта недвижимости - здания гостиницы «Олимпийская», лит.Б, кадастровый номер объекта: кадастровый номер объекта: 23:49:0125016:1081, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> «А», включая все иные расположенные в объекте помещения и места общего пользовании, а так же перепланировку и ремонтно-отделочные работы в помещении в любом виде и объеме, который предусмотрен и/или будет предусмотрен проектом реконструкции объекта, в том числе в части изменения параметров объекта и/или его частей (высоты, количества этажей, площади и т.п.), в том числе надстройка, пристройка, перестройка, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, в том числе изменения площадей и любых иных параметров мест общего пользования, а также любых иных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, на котором находится объект, в том числе технических помещений, бассейнов, автостоянок, подпорных стен и любых иных инженерных сооружений, при этом не будет иметь каких-либо возражений и соглашаюсь с тем, что окончательные характеристики объекта и помещения, указываемых в документации органа технической инвентаризации после завершения реконструкции объекта, могут не совпадать с первоначальными проектными характеристиками объекта и помещения».

Таким образом, вышеуказанная доверенность содержит полномочия на совершение поверенными от имени ФИО15 юридических и фактических действий, связанных с владением и пользованием нежилыми помещениями, находящимися в объекте недвижимого имущества - здании гостиницы «Олимпийская», лит.Б, кадастровый помер объекта: 23:49:0125016:1081, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> «А», в том числе, связанным с необходимостью осуществления реконструкции и ремонтных работ в помещениях, расположенных в объекте, с правом вносить изменения в договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключать дополнительные соглашения.

Подлинник доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ была представлена представителем ответчика в судебном заседании на обозрение суда, копия которой удостоверена судом.

Таким образом, ФИО1 при подписании дополнительного соглашения об изменении срока ввода объекта реконструкции в эксплуатацию, действовала в соответствии с предоставленными ей ФИО15 полномочиями.

Ссылка ФИО2 на отмену доверенности является несостоятельной, поскольку доверенность отменена ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения 340217331, то есть спустя два года после подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

При этом в уведомлении ООО «Ле Ронд Девелопмент» исх.номер от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, ФИО13, ФИО14 в штате ООО «Ле Ронд Девелопмент» за весь период деятельности не состояли, работниками данной организации не являлись.

Таким образом суду не представлены доказательства, что ФИО1 являлась работником ООО «Ле Ронд Девелопмент» и не вправе была заключать какие- либо договора от имени ФИО15 с ООО «Ле Ронд Девелопмент».

Доводы истца о том, что ответчик неправомерно включил пункт о том, что между сторонами отсутствуют претензии, связанные со сроком передачи помещения, не соответствует действительности, суд признает не состоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком в срок исполнены обязанности по передаче недвижимого имущества, об этом свидетельствуют заключенные между ФИО15 и ответчиком договора, договор о передаче прав и обязанностей, заключенный между ФИО15 и ФИО2, акт приема-передачи, заключенный между ООО «Ле Ронд Девелопмент» и ФИО2, подтверждающий выполнение ответчиком для истца условий договора в срок, которые не признаны незаключенными или недействительными в судебном порядке.

Иные требования истца являются производными от требований о признании недействительным дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования иска о признании недействительным дополнительного соглашения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, договорной неустойки, упущенной выгоды и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ле Ронд Девелопмент» о признании дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, – оказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.