РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9834/2025 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДу-07-13-0781/БнТ-95от 12.11.2018 - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес; признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес; расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2018; взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.; обратить взыскание на помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются заемщиками по кредитному договору от 12.11.2018, обязательства по которому не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.11.2018 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 9.1% годовых.

Целевое назначение - строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости - квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес «Рассказовка, з/у 13/9А, жилой дом 1», номер подъезда (секции) 7, условный номер 781; путем оплаты по Договору долевого участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДу-07-13-0781/БнТ-95 от 12.11.2018, заключенный между ФИО1 и адрес «Рассказовка», согласно которому ФИО1 после полной оплаты имеет право требовать от застройщика АОО «ТПУ «Рассказовка» в собственность указанное помещение.

Кредит был обеспечен:

- залогом (ипотекой) прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГР-1/ДДу-07-13-0781/БнТ-95 от 12.11.2018 на период до оформления права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Объект недвижимости;

- залогом (ипотекой) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика;

- солидарным поручительством по договору поручительства <***>-П01 от 12.11.2018, заключенному с ФИО2

Договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДу-07-13-0781/БнТ-95 от 12.11.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 21.12.2018.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2018.

Как указывает истец в иске, заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора.

Согласно представленного истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по кредиту; сумма - начисленные проценты за пользование кредитом; сумма - пени за неисполнение обязательства по возврату процентов, сумма – пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

При этом согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Также пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или лого документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с лм, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.2.5 Договора долевого участия при регистрации права собственности частника долевого строительства на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона.

В соответствии с п.п. 3.3, 8.2. Кредитного договора от 12.11.2018 № 634/4327-00006856, заключенного между Банком и ФИО1, заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на помещение и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации потеки помещения в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов и государственную регистрацию права собственности на помещение и закладную.

До настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки помещения в силу закона в пользу Банка одновременно представлением документов на государственную регистрацию права собственности на помещение и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.01.2017 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании за ответчиком ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение и признании за истцом право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с л. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в мелях реализации залаженного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету независимого оценщика ООО ЦИТ «Севиаль» от 17.03.2025 № 531/25-М об оценке квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес, по состоянию на 17.03.2025 рыночная стоимость квартиры составляет сумма

В связи с чем, начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 процентов от стоимости, определенной в отчете оценщика, указанной в Отчете об оценке от 17.03.2025 № 531/25-М в размере сумма

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, признании права залога - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДу-07-13-0781/БнТ-95 от 12.11.2018 - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2018.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Внуково, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский