67RS0015-01-2022-000539-85
дело №2-314/2022
Решение
Именем Российской Федерации
п. Красный 07 сентября 2022 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Капустина О.А.
при секретаре Мининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцева Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на здание склада,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение-здание склада, общей площадью , расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, . В обоснование заявленных требований указал, что . по договору купли-продажи № он приобрел у АООТ «Красный лен» здание склада по указанному выше адресу. Постановлением №16 от 27.03.2007г. Главы администрации МО Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области утверждены границы земельного участка под складом и градостроительное заключение №11 от 21.03.2007г о разрешённом использовании земельного участка. При этом в постановлении и заключении ошибочно указан адрес нахождения склада д.2. Право собственности на здание склада в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным. Поскольку не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право на склад, имеются противоречия в сведениях об объекте недвижимости, не указан кадастровый номер здания, не представлен документ, подтверждающий оплату приобретенного нежилого помещения. Денежные средства по договору купли-продажи были уплачены продавцу в размере 12800 руб. 00 коп., после подписания договора и акта приема-передачи здания склада. Исправить имеющиеся технические ошибки в документах (неверное указание в акте приема-передачи даты договора продажи объекта, по адресу расположения склада в Росреестре значится гараж), а также подтвердить право продавца на склад не представляется возможным по причине того, что АООТ «Красный лен» в настоящее время не существует. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание склада.
Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.
Заслушав истца его представителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
По делу установлено, что . между АООТ «Красный лен» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области, (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил здание склада, общей площадью кв. м, расположенного Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, . Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Краснинского льнозавода от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценки имущества (л.д.8-9).
Из акта приемки-передачи недвижимого имущества от 02.03.2004г. следует, что АООТ «Красный лен» в соответствии с договором купли - продажи № от . передало, а ФИО1 принял здание склада общей площадью кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, , (л.д.10).
Согласно счету-фактуре №11 от 01.06.2004г., объект недвижимости продан ФИО2, стоимость склада . (л.д.11).
Разночтения в указании даты договора в акте приемки-передачи недвижимого имущества от 02.03.2004г. суд считает технической ошибкой, поскольку приобретения спорного объекта недвижимости по договору подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.
В техническом паспорте на здание склада указаны документы, устанавливающие право собственности сторон по договору купли-продажи № 8 от 24.02.2004г.(л.д.12-17).
Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.04.2004г. содержит сведения об инвентарном номере объекта градостроительной деятельности , год ввода в эксплуатацию , общая площадь кв.м, сведения о принадлежности объекта недвижимости на основании договора купли-продажи № от . ФИО2 (л.д.18-19).
Согласно постановлению №16 от 27.03.2007г. Главы Администрации Краснинского городского поселения по заявлению ФИО2 утвержден проект границ на земельный участок под складом, адрес склада в данном постановлении указан вместо .(л.д.20-28).
В выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области от 30.06.2022г. указано, что по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, . находится здание гаража с кадастровым номером площадью кв.м, правообладатель отсутствует. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л.д.32).
Вместе с тем в материалах дела представлена Выписка №66:224/2004-135 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.04.2004г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» содержащая наименование объекта как склад, местоположение объекта: п. Красный, . Выписка выдана на предмет регистрации права.
В судебном заседании истец, представитель истца пояснили, что приобретенный в 2004 году объект недвижимости используется как склад - гараж, в нем хранятся запчасти. Все документы содержат наименование объекта недвижимости – склад. Земельный участок, на котором расположен склад, не оформлен в собственность, при этом границы использования земельного участка под складом утверждены в 2007 году.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают приобретение истцом здание склада.
Договор купли-продажи склада соответствует требованиям ст. ст. 549 - 550, 554 - 556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене объекта недвижимости, о передаче здания продавцом и принятие его покупателем. С момента заключения договора купли-продажи приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.
Учитывая, что право собственности на спорное здание склада не зарегистрировано, право истца на здание склада никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на здание склада по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( право собственности на нежилое помещение-здание склада, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.
Судья О.А. Капустин