Решение по делу № 2-4156/2024 от 03.06.2025

Дело № 2-656/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя администрации Кировского района г. Перми ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми, овощеямному кооперативу «Искра» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Перми, овощеямному кооперативу «Искра» о признании права собственности на самовольную постройку – овощную яму №, общей площадью 11,3 кв.м, расположенную в <адрес> (л.д. 174-175).

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с постановлением администрации г. Перми от 02 июля 1996 года № 1241 земельный участок площадью 390 кв.м в <адрес> переданы в аренду кооперативу по строительству овощных ям «Искра» под выстроенные индивидуальные овощные ямы по <адрес>. 20 ноября 1996 года между администрацией г. Перми и кооперативом «Искра» заключен договор № земельного участка площадью 390 кв.м в <адрес>, для использования под овощные ямы. Истец является членом кооператива «Искра», построил овощную яму под номером 18, площадью 11,3 кв.м Право собственности на указанную яму в БТИ, ЕГРН не зарегистрировано, в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что строение является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, владельцем ямы должна была быть В., но когда строительство началось, она продала это право ФИО1. Фактически ямы расположены в двух зданиях, стенка к стенке. К одному зданию есть план, ко второму плана нет. Согласно выводам заключения эксперта, самовольная постройка является капитальным строением, соответствует требованиям в части механической безопасности, техническое состояние оценивается как нормативное. Несущая способность основных конструкций строения, а также их устойчивость и жесткость обеспечены, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Расположен на том земельном участке, который предоставлен кооперативу «Искра».

Ответчик администрация г. Перми в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживается отзыв, направленный в суд 19 марта 2025 года, в котором имеются ссылки на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на невыполнение истцом предусмотренных законом требований. Кроме того, материалы дела содержат отзыв от 14 января 2025 года, в котором указано, что заявленные требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – овощной ямы №, площадью 11,3 кв.м, расположенной в <адрес>, отсутствуют. Как указывает истец, объект возведен в 1996 году. Постановлением администрации г. Перми от 02 июля 1996 года № 1241 кооперативу «Искра» предоставлены земельные участки под выстроенные индивидуальные овощные ямы в <адрес> общей площадью 390 кв.м за счет городских земель. На момент регистрации устава кооператива «Искра» по строительству индивидуальных овощных ям завода имени С.М. Кирова в списках застройщиков истец не числился. Иных документов, подтверждающих совершение кооперативом «Искра» каких-либо действий, направленных на согласование строительства овощных ям истцом не представлено, в техническом деле № не имеется. В указанный истцом период строительства объекта действовал Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации» и примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденное приказом Минстроя Российской Федерации от 03 июня 1992 года № 131. Истцом не представлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Перми отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию овощной ямы № площадью 11,3 кв.м, расположенной по <адрес>, овощеямный кооператив «Искра». Таким образом, спорный объект обладает признаками самовольной постройки. О надлежащем характере мер, предпринятых лицом, создавшим самовольную постройку, может свидетельствовать своевременное обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. Доказательствп того, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации в установленном законом порядке спорного объекта, в том числе, к получению необходимых разрешительных документов, отсутствуют. Доказательств обращения истца в уполномоченный орган за получением разрешительной документации, как и доказательств наличия объективных причин невозможности получения такой документации, материалы дела не содержат. Согласно справке по градостроительным условиям земельного участка площадью 390 кв.м, участок, на котором находится спорный объект, частично расположен в границах зоны с реестровым номером 59.1.2.845. Зона с особыми условиями использования территории, вид/наименование: охранная зона КЛ-6 КВ ФИДЕР теплосеть, КЛ-6 КВ ФИДЕР торговый центр, КЛ-6 КВ ФИДЕР мебельная фабрика; в границах зоны с реестровым номером 59.01.2.5377. Зона с особыми условиями использования территории, вид/наименование: Охранная зона тепловой трассы, протяженность 202,50 п.м, начало – тепловая камера ТК 117-30 у жилого дома по <адрес>, конец – тепловая камера ТК117-30-3 у здания по <адрес>. Ссылаясь на положения подпункта 8 статьи 1, подпункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 7, 8, 9, 10, Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160; пункты 5, 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 года № 197, статей 56, 89 Земельного кодекса Российской Федерации, указано, что истцом доказательств согласования сетевыми организациями строительства спорного объекта не представлено (л.д. 53-57, 161-163).

Ответчик овощеямный кооператив «Искра» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда в протокольной форме от 25 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, департамент земельных отношений администрации г. Перми, администрация Кировского района г. Перми.

Третьи лица департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суду представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей, поддержаны доводы, изложенные в отзыве администрации г. Перми.

Представленный в материалы дела отзыв департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 03 марта 2025 года полностью совпадает с возражениями администрации г. Перми от 14 января 2025 года (л.д. 170, 138-147).

Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Перми ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в отзыве администрации г. Перми. Дополнительно пояснил, что истцом не представлены разрешительные документы от владельцев сетей в соответствии с охранной зоной земельного участка.

Кроме того, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление от 18 марта 2025 года, в которых указано, что представленными документами не доказано наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 155-156).

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица администрации Кировского района г. Перми, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела, в соответствии со списком застройщиков овощных ям во дворе жилых домов по <адрес>, утвержденным главой администрации Кировского района г. Перми 18 декабря 2001 года, ФИО1 значится застройщиком участка № (л.д. 45).

Справкой кооператива овощных ям «Искра» от 01 октября 2024 года подтверждено, что ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос до 1998 года выплачен, долгов нет, владеет овощной ямой № (л.д. 21).

Кооператив «Искра» по строительству индивидуальных овощных ям зарегистрирован 18 декабря 2001 года на основании постановления администрации Кировского района г. Перми № 1476 от 18 декабря 2001 года (л.д. 39).

Устав овощеямного кооператива «Искра» принят на общем собрании членов кооператива по строительству индивидуальных овощных ям 19 ноября 1993 года. Новая редакция устава утверждена 18 декабря 2001 года (л.д. 40-44).

Из устава следует, что основной задачей кооператива является строительство и использование индивидуальных овощных ям его членами с целью сохранения сельскохозяйственной продукции (п. 1.3). В члены кооператива по строительству индивидуальных овощных ям принимаются жильцы домов № и № по <адрес>. (п. 2.1). Граждане, включенные в утвержденный список лиц, вступающих в организуемый кооператив, считаются членами кооператива со дня регистрации Устава овощеямного кооператива «Искра» (п. 2.2).

08 декабря 1993 года утвержден список застройщиков овощных ям во дворе жилых домов по <адрес>. За номером участка № указана В. (л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 сентября 2024 года, по <адрес>, расположено здание овощеямного кооператива площадью 176 кв.м (л.д. 15-20).

В 1991 году директором НПО «Пермский завод им. С.М. Кирова» направлено обращение по отводу земельного участка площадью 0,025 га под коллективные овощные ямы в приписной даче завода им С.М. Кирова, находящегося во <адрес> (л.д. 91).

07 декабря 1992 года между администрацией Кировского района г. Перми и гаражно-строительным кооперативом (кооператив овощных ям) «Искра» при НПО им С.М. Кирова заключен договор о взаимоотношениях, возникающих в связи с деятельностью кооператива на территории Кировского района г. Перми. По условиям договора, кооператив обязан начинать строительство только после отвода земли под строительство, утверждения проекта застройки в администрации г. Перми, утверждение списков членов кооператива и устава кооператива администрацией Кировского района, четко обозначает границы застройки, не допускает изменения проекта (размеров гаражей) без согласования с администрацией и ГлавАПУ г. Перми (л.д. 87-88).

Заключением Пермского городского комитета по охране природы от 28 июля 1992 года НПО им С.М. Кирова согласовано проведение изыскательских работ для строительства коллективного овощехранилища с надземными постройками с учетом указанных в заключении требований (л.д. 89 об.).

Постановлением администрации г. Перми от 12 января 1993 года НПО им С.М. Кирова разрешено на своих землях производство проектно-изыскательских работ для строительства наземного коллективного овощехранилища с организацией хозяйственной или спортивной площадки на кровле на предварительно согласованных в установленном порядке земельных участках общей площадью до 0,05 га во дворе жилых домов №, № по <адрес>. На застройщика возложена обязанность определить границы участка проектом, предусмотреть сохранность максимально возможного количества деревьев и существующих подземных коммуникаций, запроектировать овощехранилища с учетом сохранения 5-метровой зоны в обе стороны отсутствующей теплотрассы для обеспечения ее ремонта, к строительным работам приступить после обработки и согласования проекта в установленном порядке и отвода участка в натуре. Кроме того, указано, что если проектно-изыскательские работы не будут выполнены до 01 января 1994 года, постановление теряет силу (л.д. 92).

ГКСЭН «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Кировского района г. Перми» от 24 сентября 1993 года пересогласовал директору завода им С.М. Кирова строительство 27 индивидуальных овощных ям с надземными постройками для жильцов домов при соблюдении условий разрыва от надземной части овощных ям до жилых домов не менее 15 м (СниП 2.07.01-89 п. 6.39), организацией детской и хозяйственной площадок, согласованием проектной документации в установленном порядке (л.д. 90 об.).

22 ноября 1993 года НПО «Пермский завод им С.М. Кирова» направило обращение на имя главы администрации г. Перми об отводе земельного участка под фактически построенные индивидуальные овощные ямы с надземными постройками на предварительно согласованных в установленном порядке земельных участках общей площадью 0,05 га во дворе жилых домов №, № по <адрес> (л.д. 93 об.).

29 января 1994 года представителями Пермархбюро, администрации г. Перми в лице инженера-геодезиста, застройщика на основании постановления администрации г. Перми от 02 июля 1990 года № 1241 о предоставлении земельного участка кооперативу «Искра» по строительству овощных ям во дворе домов №, № по <адрес> под коллективное овощехранилище подписан акт об отводе в натуре красных линий и границ участка (л.д. 92 об.).

05 мая 1994 года в соответствии с письмом НПО им. С.М. Кирова подписан акт выбора земельного участка для согласования условий строительства кооперативу «Искра» по строительству овощных ям в бессрочное пользование земельного участка примерной площадью 0,039 га в <адрес> под выстроенные овощные ямы (л.д. 94).

Постановлением администрации г. Перми от 02 июля 1996 года № 1241 у научно-производственного объединения им С.М. Кирова изъята часть земельного участка площадью 390 кв.м в северо<адрес> и передана в состав городских земель. Кооперативу по строительству овощных ям «Искра» предоставлен в аренду на 15 лет под выстроенные индивидуальные овощные ямы по <адрес> земельные участки общей площадью 390 кв.м за счет городских земель. На кооператив возложена обязанность по оформлению право пользования, не допускать нового строительства, реконструкции и ремонта без согласования с городским комитетом по архитектуре и градостроительству, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено производство строительных и монтажных работ, расположение временных зданий и сооружений, складирование материалов, мусора, грунта (л.д. 9).

20 ноября 1996 года между администрацией г. Перми и кооперативом «Искра» при научно-производственном объединении им. С.М. Кирова заключен договор аренды № на 15 лет со 02 июля 1996 года по 02 июля 2011 года земельного участка площадью 390 кв.м, находящегося по <адрес> для использования под овощные ямы из городских земель (л.д. 10-11, 12-14).

Техническим планом здания, расположенного по <адрес>, подготовленного 16 октября 2023 года, установлено, что кооператив состоит из двух зданий, в которых расположено 27 овощных ям. На государственном кадастровом учете состоит только одно здание, в котором расположены ямы 1-6, 22-27.Год завершения строительства объектов недвижимости 2004 (л.д. 22-38).

По состоянию на 25 февраля 2025 года из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку площадью 390+/-3.95 кв.м, расположенному по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: овощные ямы (овощная яма), 22 ноября 1996 года присвоен кадастровый №. Земельный участок бессрочно предоставлен в аренду на основании постановления администрации г. Перми от 22 ноября 1996 года № кооперативу по строительству овощных ям «Искра». Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым № от 27 апреля 2015 года, ограничением использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года № 138 «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации»: Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов – до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц», вид/наименование: Зона с особыми условиями использования – Приаэродромная территория аэродрома Большое Савино, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 11 марта 2010 года, номер решения: 138, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство Российской Федерации. Часть земельного участка площадью 29 кв.м расположена с ограничениями прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Содержание ограничения (обременения): ограничение в использовании объектов недвижимости в границах охранной зоны тепловой трассы, протяженностью 202,50 п.м, начало – тепловая камера ТК117-30 у жилого дома по <адрес>, конец – тепловая камера ТК117-30-3 у здания по <адрес>, в соответствии с п. 5. Тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций. Также на участке площадью 2 кв.м имеется вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ОХРАННАЯ ЗОНА КЛ-6 ФИДЕР ТЕПЛОСЕТЬ, КЛ-6 КВ ФИДЕР ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, КЛ-6 КВ ФИДЕР МЕБЕЛЬНАЯ ФАБРИКА, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 119-126).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, а стороной ответчика не опровергнуто, что овощная яма №, общей площадью 11,3 кв.м, расположенная в овощеямном кооперативе «Искра», в <адрес>, построена истцом в пределах земельного участка (кадастровый №, условный кадастровый №, площадью 390 кв.м), отведенного для этих целей, разрешенное использование которого не запрещает размещение данного объекта.

Владение спорной овощной ямой за весь период никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось, вопрос об освобождении земельного участка в ходе судебного разбирательства не ставился.

Данных о том, что овощная яма при возведении не соответствовала действовавшим в тот период обязательным нормам и правилам, предъявляемым к подобным объектам, не представлено.

Земельный участок предоставлен ОК «Искра» 02 июля 1996 года, год окончания строительства зданий овощных ям – 2004, т.е. до издания постановлений Правительства Российской Федерации от 2009 года и 2010 года, которыми земельный участок отнесен к охранной зоне КЛ-6 КВ ФИДЕР ТЕПЛОСЕТЬ, приаэродромной территории аэродрома аэропорта Большое Савино. Согласно условиям договора аренды, ОК «Искра» обязано обеспечить отвод поверхностного стока от колодцев, надлежащую охрану инженерных сетей в пределах предоставляемого участка, не допускать их повреждения, затопления, замораживания, не загромождать проезды и пожарные гидранты; в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запретить производство строительных и монтажных работ, расположение временных зданий и сооружений, складирование материалов, мусора, грунта (п. 3.3, 3.5).

Более того, ООО «Центр-Проект» проведено обследование строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по <адрес>, по результатам которого установлено, что гаражный бокс № в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации статья 1 пункт 10 является капитальным строением, т.к. имеет фундамент (неразрывная связь с землей), и конструктивные характеристики строения не позволяют осуществить демонтаж строения, перемещение с последующей сборкой на другом месте. Все узлы сопряжения несущих конструкций относятся к жестким сборным, т.е. выполнены в виде зачеканных монолитных соединений, что отсутствует возможность проведения разборки и сборки на новом месте. Указанный объект является стационарным объектом капитального строительства в соответствии с определением по ГОСТ РИСО 6707-1-2020, п. 3.1.1., п. 3.1.1.3. В соответствии с требованиями Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции строения соответствуют требованиям в части механической безопасности. Техническое состояние исследуемого гаражного бокса оценивается, как нормативное. Несущая способность основных конструкций строения, а также их устойчивость и жесткость обеспечена. Установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по <адрес>, соответствуют требованиям надежности, безопасности конструкций, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к торговым помещениям, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 179-227).

Факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен и под сомнение не поставлен.

При этом каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного объекта, не установлено, овощная яма соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

В связи с этим доводы ответчиков о том, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с чем, он является самовольной постройкой и право собственности на него не приобретается, отклоняется.

Следует отметить, что решением Кировского районного суда г. Перми от 19 мая 2004 года, вступившим в законную силу, за З. признано право собственности на овощную яму № в овощеямном кооперативе «Искра», расположенном по <адрес>

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что З. и ФИО1 находились в равной (схожей) ситуации, связанной со строительством овощных ям в овощеямном кооперативе «Искра» по <адрес>, и оформлением вещных прав на них, исходя из конституционного принципа равенства и принципа правовой определенности, не допустимо установление их различий в правовом статусе в равной (схожей) ситуации, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на овощную яму №, общей площадью 11,3 кв.м, расположенную в <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на овощную яму №, общей площадью 11,3 кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года