<данные изъяты>

УИД 09 RS0009-01-2025-000506-60

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение приобретательной давности,

В обоснование иска указал, что в его домовладении находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с собственником имущества М.Ю.А.. Он заплатил цену жилого дома и земельного участка по соглашению и получил имеющиеся на них документы в пользовании жилым домом и земельным участком, но договор не был оформлен надлежащим образом из-за отсутствия технических документом, а впоследствии М.Ю.А. умер. Он владеет эти объектом недвижимости как своим собственным, что подтверждается тем, что он регулярно производит ремонт жилого дома, возвел хозпостройки для домашних животных, использует огород по прямому назначению. Просит суд признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение приобретательной давности жилым домом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером __№__ общей площадью <данные изъяты>., расположенными по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец ФИО1 изменил исковые требовании и просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером __№__ общей площадью <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. При этом он представил в суд договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный М.Ю.А. и истцом ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, но письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Составу суда доверяет, отводов не имеет Копию решения суда просил направить в его адрес.

Ответчик Администрация <данные изъяты> сельского поселения в адрес суда направило возражение на исковое заявление в котором признает исковые требования в полном объеме и не возражает в их удовлетворении. При этом Администрация <данные изъяты> сельского поселения подтверждает, что ФИО1 действительно длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно жилым домом общей площадью <данные изъяты> земельным участком площадью <данные изъяты>

Изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

К способам приобретения права собственности на имущество ст.218 ГК РФ относит совершение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также приобретение имущества, которое не имеет собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что договором купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гражданин М.Ю.А., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин ФИО1 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой домой площадью <данные изъяты> и земельный участок мерою <данные изъяты> Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>. Куплю-продажу земельного участка истец и ответчик оформили договором в простой письменной форме, деньги уплачены продавцу полностью до подписания данного договора.

Он владеет этими объектами недвижимости как своими собственными, что подтверждается тем, что он регулярно производит ремонт жилого дома, возвел хозпостройки для домашних животных, использует огород по прямому назначению. В возражениях, Администрация <данные изъяты> поселения подтвердила, что ФИО1 действительно длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно жилым домом общей площадью <данные изъяты>. и земельным участком площадью <данные изъяты>. подтверждающие уплату за пользование коммунальными услугами.

Согласно ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. Как указано в ст.154 ГК РФ, для заключения двусторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В данном случае фактически сделка между истцом и ответчиком была совершена способом, который законом не запрещён, – совершением конклюдентных действий. М.Ю.А. при жизни, как прежний собственник передала истцу в фактическое владение и пользование земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права, прекращение или изменение правоотношения, иные способы, предусмотренные законом. Одним из таких иных способов является вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ГК РФ предусматривает два способа защиты гражданских прав, посредством которых покупатель недвижимого имущества может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённую недвижимость: 1) предъявление иска о признании права собственности; 2) предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно разъяснению, содержащемуся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в п.59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ __№__, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 года и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации.

По смыслу вышеприведённых разъяснений, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в том случае, если истец докажет, что право собственности у него возникло, поскольку любой иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего (существующего) права. Другими словами, иск о признании направлен на фиксацию наличия существующего права. Между тем, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, введённой в ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. К имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, в силу ст.131 ГК РФ относится недвижимое имущество.

В соответствии с п.61 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ __№__, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.62 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ __№__ покупатель недвижимого имущества, которому это имущество было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ __№__, если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ __№__, и согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ __№__-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019, при таких обстоятельствах защитить имущественные права истца возможно путём принятия судом решения о государственной регистрации перехода ко ней права собственности на земельный участок, собственником которого ранее была ответчик и решение суда будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН право собственности на это недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 данной статьи суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

В соответствии с частью 3 той же статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчиком Администрацией <данные изъяты> сельского поселения о признании иска заявлено добровольно, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, и соответствует обстоятельствам дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Указанные обстоятельства в силу ч.3 ст.173 и ст.198 ГПК РФ являются основаниями для вынесения решения судом об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 г.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов