Дело № 2-5308/2022 УИД 53RS0022-01-2022-007831-13
Решение
именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года город Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Зуева Н.В.,
при секретаре Петровой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, завершено строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом того, что земельный участок принадлежит сторонам по <данные изъяты> доли, а Управление Росреестра по Новгородской области отказывается зарегистрировать право собственности на дом на истца, истец просит признать право собственности на указанный дом в полном объеме.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения и заявление о рассмотрении в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в ст. 40 ЗК РФ.
Из чего следует, что потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа вышеуказанных норм права и положений ЗК РФ следует, что собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
При этом ФИО1 является собственником доли на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, ФИО2 является собственником доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, который являлся собственником доли на основании права на наследство после смерти ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новгородского муниципального района Новгородской области в адрес ФИО6 выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № со срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. из мелких бетонных блоков с годом завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации Бронницкого сельского поселения Новгородского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №
Этим же постановлением новому жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: ДД.ММ.ГГГГ дом №
В материалах дела также имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, согласно которого ФИО2 подтвердила, что вновь созданный ФИО1 объект жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, № построенный полностью за счет денежных средств и его силами, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, № будет полностью являться собственностью ФИО1
Поскольку жилое строение создано в границах земельного участка, без нарушений правил его целевого использования, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется разрешения на строительство и соглашение с ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. № находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Зуев
Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 г.