Решение по делу № 2-2343/2022 от 10.12.2022 | Железногорский городской суд (Курская область)

Резолютивная часть составлена 09.12.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2022г.

46RS0006-01-2022-002712-97 Дело №2-2343/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указывая, что с 16.03.1998 года между истцом и ФИО6 был заключен договор купли – продажи места №64 в линии №17 под строительство гаража в ГСК-4 г. Железногорска Курской области, в связи с чем ФИО6 передал ФИО3 членскую книжку участника ГСК-4 и был исключен из числа членов ГСК-4, а ФИО3 принят в члены ГСК-4.

ФИО3 также указал, что в день продажи места для строительства гаража ФИО6 передал истцу документы на земельный участок под гаражом в виде Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII КУО-30 №0009847, выданного 19.06.1995 г., регистрационный номер 14/181.

Истец построил в 1998 году на выделенном ранее ФИО6 земельном участке гараж, который на сегодняшний день имеет адрес: <...> ГСК-4, блок гаражей №9, гараж №5.

Начиная с 1998 года по настоящее время ФИО3 открыто пользуется построенным гаражом по его прямому назначению и надлежащим образом оплачивает членские взносы в ГСК-4, а также несет расходы по содержанию и ремонту построенного мной недвижимого имущества и земельного участка, под данным гаражом.

В 2022 году ФИО3 решил оформить право собственности на построенный им гараж и обратился в Администрацию города Железногорска с документами по оформлению гаража в упрощенном порядке (по гаражной амнистии), поскольку гараж был построен до декабря 2004 года, что является одним из условий для оформления гаража по гаражной амнистии.

Однако, 16.08.2022 года на первом этапе оформления гаража по гаражной амнистии, Администрацией города Железногорска Курской области ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, поскольку, как было установлено Администрацией города Железногорска Курской области, земельный участок, на котором истцом был построен гараж, принадлежит другому лицу и имеет кадастровый номер 46:30:000025:427 и адрес: <...> ГСК№4, линия 17, участок 64.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, состоящей в ассоциации "Союз кадастровых инженеров», которая изготовила для истца технический план гаража для дальнейшею обращения в суд.

Согласно техническому плану, подтверждающему факт существования построенного ФИО3 гаража, спорный гараж имеет следующие характеристики: вид объекта - нежилое здание, площадь объекта недвижимости - 28,1 кв.м, количество этажей- 1, назначение здания - гараж, материал стен - кирпичные, год постройки 1998 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - 46:30:000025, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000025:427.

В исковом заявлении ФИО3, после уточнений, просил:

1. признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание площадью 28,1 кв.м., наименование - гараж, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год завершения постройки -1998, с адресом местоположения: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...> ГСК-4, блок гаражей №9, гараж №5, на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000025:427, в соответствии с Техническим планом здания от 29.08.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

2. прекратить за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000025:427, зарегистрированное на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII КУО-30 №0009847, выданного 19.06.1995 года, регистрационный номер 14/181.

3. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000025:427, площадью 32 кв.м, имеющий адрес местоположения: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...> ГСК-4, блок гаражей №9, участок №5.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела оповещена надлежащим образом.

Представитель администрации г. Железногорска Курской области в суд не явился, ранее предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие администрации города, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если истцом будут предоставлены достаточные доказательства.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что 16.03.1998 года между ФИО6, продавцом, и ФИО3, покупателем, был заключен договор купли – продажи места №64 в линии №17 под строительство гаража в ГСК-4 г. Железногорска Курской области, стоимостью 50.000,00 руб., в связи с чем ФИО6 передал ФИО3 членскую книжку участника ГСК-4 и был исключен из числа членов ГСК-4, а ФИО3 принят в члены ГСК-4.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждаются: Выпиской из протокола №65 общего собрания членов ГСК-4 от 16.03.1998 года, согласно которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., исключен из числа членов ГСК-4, а ФИО3 принят в члены ГСК-4 (л.д.19), Выпиской из протокола общего собрания членов ГСК -4 от 1998 года, которым принято решение принять ФИО3 в члены ГСК-4 и предоставить ему место под строительство гаража по линии №17 гараж (место) №64, подписанной председателем ГСК-4 ФИО8 (л.д.14), справкой из ГСК-4 г. Железногорска Курской области о том, что ФИО3 действительно является членом ГСК-4 и владеет гаражом, расположенным по адресу: <...> участок ГСК-4, блок гаражей №9, гараж №5, построенным своими силами и свой счет (л.д. 1), Удостоверением члена ГСК-4 г. Железногорска Курской области на имя ФИО3, владеющего гаражом с 16.03.1998 года (л.д. 17, оборот). Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVII КУО-30 №0009847, выданного 19.06.1995 г., регистрационный номер 14/181 (л.д.22-23).

Согласно материалам дела ФИО6, **.**.** года рождения, умер **.**.**, что подтверждается Свидетельством о смерти III-ЖТ № *** от **.**.** (л.д. 44).

Наследником ФИО2 является его супруга ФИО5, принявшая наследство в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом № № ***, предоставленным нотариусом ФИО9 (л.д. 43-61).

Таким образом, ФИО4 перешли все права и обязанности наследодателя ФИО6

Истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу оформления права собственности на построенный мной гараж и расположенный под ним земельный участок.

Согласно техническому плану, подтверждающему факт существования построенного ФИО3 гаража, спорный гараж имеет следующие характеристики: вид объекта - нежилое здание, площадь объекта недвижимости - 28,1 кв.м, количество этажей- 1, назначение здания - гараж, материал стен -кирпичные, год постройки 1998 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - 46:30:000025, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000025:427 (л.д. 7-16).

Анализируя обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 8,12,209,213,2018,263 ГК РФ, 40 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 приобрел право собственности как на земельный участок в ГСК-4, так и на построенный им объект.

С учетом указанных норм закона и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание площадью 28,1 кв.м., наименование - гараж, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год завершения постройки -1998, с адресом местоположения: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...> ГСК-4, блок гаражей №9, гараж №5, на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000025:427, в соответствии с Техническим планом здания от 29.08.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Прекратить за ФИО6, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000025:427, зарегистрированное на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII КУО-30 №0009847, выданного 19.06.1995 года, регистрационный номер 14/181.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000025:427, площадью 32 кв.м, имеющий адрес местоположения: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...> ГСК-4, блок гаражей №9, участок №5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: