Дело №2- 4121/2023 (2-135/2023, 2-2668/2022)

УИД 23RS0011-01-2022-003612-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 декабря 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 333 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка было изменено на вид разрешенного использования - «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства».

В ходе проведенного осмотра земельного участка установлено, что на нем расположен объект капитального строительства в пяти уровнях с кадастровым номером №

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5 о сносе самовольной постройки с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данным решением суда прекращено право собственности ответчика на указанное здание.

Также решением Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по III квартал 2020 года, в размере 50 396, 74 рублей, а также задолженности по пене в размере 3 867,07 рублей.

В адрес ответчика органом местного самоуправления было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Поскольку ответчик уклонился от подписания соглашения, просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в иске.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в аренду предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> с видом разрешенного использования - «для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в подпункте 1.1 указанного договора изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида - «для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» на вид - «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства».

Договор аренды, с учетом дополнительного соглашения к нему, зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с подпунктами 4.1.1, 4.1.7 указанного договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса.

К основаниям расторжения договора относит создание или возведение на земельном участке самовольной постройки либо невыполнение обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением суда Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5 о сносе самовольной постройки.

Указанным решением на ФИО5 возложена обязанность по осуществлению сноса самовольной постройки – объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 333 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Также названным решением прекращено право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 906,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра земельного участка.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Решением Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 396,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по III квартал 2020 года включительно, а также задолженность по пене в размере 3 867,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком неоднократно допускались и допускаются в настоящее время существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях устранения выявленных нарушений договора аренды управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес ФИО5 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с соглашением о расторжении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик от подписания соглашения уклонился.

При этом судом не принимается довод ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку адрес места жительства ответчика изменился, а соглашение о расторжении договора аренды было направлено по предыдущему адресу места жительства.

Как следует из договора аренды земельного участка, адрес ответчика указан: <адрес>.

По указанному адресу было направлено предложение о расторжении договора аренды с соглашением.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих арендатора реквизитов.

В силу пункта 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Ответчиком суду не представлено доказательств уведомления истца об изменившемся адресе проживания.

Вместе с тем, ответчик, подписав договор аренды земельного участка и приняв тем самым все его условия, не мог не предвидеть негативных для себя последствий в результате неисполнения его условий, и должен был осознавать, что вся корреспонденция, связанная с договором аренды, будет направляться администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик по указанному им в договоре аренды адресу.

Не уведомив арендодателя об изменении своего адреса, арендодатель, таким образом, выражает свою волю на получение корреспонденции, связанной с исполнением договора аренды именно по тому адресу, который указан в соответствующем договоре.

Также судом не принимается доводы ответчика и третьего лица - ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря», о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком в связи с заключением между ними соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по спорному договору аренды, поскольку данное соглашение в установленном законом порядке не прошло государственную регистрацию, в силу чего не является заключенным.

Таким образом, исходя из представленных сторонами по делу доказательств, судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения спорного договора аренды земельного участка, что дает истцу право требовать в судебном порядке его досрочного расторжения.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью 333 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора № аренды земельного участка площадью 333 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 29 декабря 2023.