УИД 77RS0035-02-2025-013112-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3020/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес «Светлый» об обязании предоставить договор на обслуживание жилого дома, обязании провести перерасчет стоимости услуг ответчика с момента его создания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать ТСН адрес в месячный срок со дня вступления решения в законную силу представить истцам договор на обслуживание жилого дома по адресу адрес, адрес, 42 с конкретными тарифами, исключающими расчёт оплаты услуг исходя из размера земельного участка и неполученных услуг; обязать произвести перерасчет стоимости услуг ответчика с момента его создания.
Исковые требования мотивируя тем, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного на территории коттеджного адрес, где также проживает ФИО1
адрес организацией является ТСН «Светлый».
Истцы не являются членами ТСН, на этом основании обратились с заявлением о предоставлении договора на обслуживание с раскрытием информации о порядке ценообразования услуг, их видов. Истцов не устраивала ежемесячная сумма оплаты услуг на обслуживание, составляющая ежемесячно порядка сумма Проект договора на обслуживание вместе с приложениями был направлен ответчику 25.05.2025 года.
Истцы считают, что при расчете тарифов на оказание услуг по обслуживанию в расчет приняты платежи, к которым они не имеют отношений, так как не являются получателем услуг. Кроме того, расчет оказываемых услуг не может ставиться в зависимость от размера земельного участка собственника.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете, а также те, которые названы в законе, а также те условия, относительно которых по требованию одной из сторон должны быть достигнуты соглашения.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из содержания ст.ст. 779, 781 ГК РФ следует, что существенными условиями договора на оказание услуг является предмет, сроки, цена.
В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п.1.1 Устава товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес», утвержденного Решением учредительного собрания собственников жилых домов в границах коттеджного адрес (Протокол №1 общего собрания собственников жилых домов в границах коттеджного адрес о создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес 26.09.2024 г.), товарищество собственников недвижимости «Коттеджный адрес, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов), расположенных на территории коттеджного адрес, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
В соответствии с подпунктами 1, 2 и 5 пункта 2.2 Устава ТСН Основными видами деятельности товарищества являются обеспечение совместного использования общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости.
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от 26 января 2001 года Администрацией адрес в собственность Жилищного кооператива «Домострой- ХХІ» был продан земельный участок с кадастровым номером 50-26-190307-01.
Проданный земельный участок представлял собой территорию заброшенного пионерского лагеря «Светлый», то есть представлял собой обособленный и огороженный земельный участок, имеющий внутреннюю сеть дорожной сети, предназначенной для перемещения транспорта и людей исключительно по территории лагеря.
Впоследствии собственником указанного выше земельного участка, Жилищным кооперативом «Домострой-XXI», приобретенный земельный участок был разделен на отдельные земельные участки для продажи физическим лицам. На полученных, в следствии раздела земельных участках было произведено строительство жилых домов, таунхаусов и двух малоэтажных МКД. В последствии на указанной территории был образован коттеджный адрес.
Коттеджный адрес, состоящий из 54 жилых домов с земельными участками, 2 многоквартирных домов № 60 (на 30 квартир) и №62 (на 19 квартир), а также имуществом общего пользования, улично-дорожной сетью и объектами внутренней инфраструктуры.
После окончания строительства коттеджного поселка имущество общего пользования, улично-дорожная сеть и объекты внутренней инфраструктуры была переданы в Некоммерческое партнерство «Коттеджный адрес, в последствии в Ассоциацию собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного адрес в чьей собственности находятся по настоящее время.
В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с пунктом 3 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.
На основании решения общего собрания собственников жилых домов в границах коттеджного адрес, оформленного протоколом №1 от 26 сентября 2024 года, было создано Товарищество собственников недвижимости адрес «Светлый».
В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН адрес от 26 сентября 2024 года для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей Товарищества.
В соответствии с п. 2.2 Устава TCH основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обеспечение совместного использования общего имущества;
2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
4) оформление прав на объекты недвижимости товарищества;
5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
6) содержание и благоустройство прилегающей территории;
7) текущий или капитальный ремонт недвижимости Товарищества и общего имущества;
8) строительство и реконструкция объектов Товарищества;
9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности
Товарищества;
11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1 Устава ТСН товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1 Устава ТСН устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 5.2 Устава ТСН средства Товарищества состоят из прочих поступлений.
В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Отсутствие договора не является основанием для освобождения от оплаты.
Согласно материалам дела следует, что истец ФИО2 является собственником нежилого строения по адресу: адрес, адрес и земельного участка по указанному адресу, где также зарегистрирована и проживает ФИО1
Истцы не являются членами ТСН, на этом основании обратились с заявлением о предоставлении договора на обслуживание с раскрытием информации о порядке ценообразования услуг, их видов. Истцов не устраивала ежемесячная сумма услуг на обслуживание, составляющая ежемесячно порядка сумма Проект договора на обслуживание вместе с приложениями был направлен ответчику 25.05.2025 года.
Истцы считают, что при расчете тарифов на оказание услуг по обслуживанию в расчет приняты платежи, к которым истцы не имеют отношения, так как не являются получателями услуг. Кроме того, расчет оказываемых услуг не может ставиться в зависимость от размера земельного участка собственника.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В данном случае отношения собственников домовладений и владельцев инфраструктуры законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживани более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.
На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П указано, что исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 242 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.
Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, возложена на саму ФИО2
Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.
Таким образом, поскольку для истцов, как для лиц, не являющихся членом ТСН, основанием правомерного пользования объектами общего пользования может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты; отсутствие соответствующего договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры само по себе не освобождает истцов от внесения платы за содержание имущества общего пользования; каких-либо достоверных доказательств, позволяющих свидетельствовать об освобождении истцов от указанных платежей, в материалы дела не представлено.
Доводы истцов о навязывании им ненужных и не оказываемых им услуг не соответствуют материалам дела. Услуги, в том числе юридические, указанные в смете доходов и расходов являются услугами, которые необходимы для содержания общего имущества собственников и которые оплачивает ТСН из денежных средств собираемых с членов ТСН и собственников, не являющимися членами TCH.
Доводы истцов о том, что часть расходов не направлена на содержание общего имущества (юридические услуги, пошлина, пени и иные) являются несостоятельными. Истцами суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что такие расходы не связаны с его деятельностью по управлению и содержанию общего имущества Товарищества и не были направлены на достижение целей, предусмотренных Уставом ТСН. К содержанию жилого помещения относится и другая деятельность, связанная с управлением имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, его содержанием, ремонтом, обслуживанием, эксплуатацией и т.п.
Иные доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, направлены на иное толкование норм права, не подтверждены доказательствами, представленными в материалы дела, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (ИНН: <***>) к ТСН адрес (ИНН: <***>) об обязании предоставить договор на обслуживание жилого дома, обязании провести перерасчет стоимости услуг ответчика с момента его создания – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2026 года
Судья В.В.Кармашев