УИД № 68RS0013-01-2022-002199-36
Гр. дело № 2-1285/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 25 августа 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,
при секретаре Медведевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что ее супругу ФИО4 как сотруднику ВНИИС им. И.В. Мичурина в 1970 году было разрешено строительства гаража в районе жилого дома № №. Указанный гараж был возведен в 1972 году площадью 20,8 кв.м.
11.08.2016 ФИО4 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из гаража и земельного участка. Наследником после его смерти является его супруга ФИО1 Иных наследников первой очереди не имеется. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано свидетельство на наследство на долю квартиры и земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок было отказано, поскольку наследодатель при жизни не оформил документы на данное имущество. Истец поддерживает имущество в надлежащем состоянии, изготовила кадастровую и техническую документацию. Использует земельный участок и гараж по целевому назначению, осуществляет их содержание, ремонт. Тем самым фактически приняла спорное имущество после смерти мужа.
Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 20,8 кв.м. и земельный участок под ним площадью 24 кв.м., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1 в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 21.07.2022, расположенные по адресу: №
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что возведенный мужем гараж не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, споров соседями не имеется. Также указала, что в ходе рассмотрения дела ею была оплачена задолженность за фактическое использование спорного земельного участка, занимаемого гаражом, а также выкупная стоимость земельного участка. Исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом установленных обстоятельств дела.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1112 того же Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152, 1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 как сотруднику ВНИИС им. И.В. Мичурина в 1970 году было разрешено строительства гаража в районе жилого дома № № №. Указанный гараж был возведен в 1972 году площадью 20,8 кв.м. При этом договор аренды на земельный участок заключен не был.
Согласно техническому плану от 21.07.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, гараж построен в 1972 году общей площадью 20,8 кв.м. (л.д. 4-9).
№ ФИО4 умер, о чем № выдано свидетельство о смерти № (л.д. 27).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 21.02.2017, выданного нотариусом г. Мичуринска ФИО7, наследником умершего ФИО4 является ФИО1 в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: № и земельного участка площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: № (л.д. 28-29).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: №, установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.
В судебное заседание не представлено доказательств, что гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража также не заявлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ наследодатель ФИО4 при жизни приобрел право собственности на спорный гараж, поскольку построил его для своих нужд на законных основаниях, с разрешения органа местного самоуправления. В этой связи спорный гараж может быть включен в наследственную массу.
Поскольку истец ФИО1 в настоящее время несет бремя содержания наследственного имущества в виде спорного гаража, что не оспаривалось сторонами, то он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На момент принятия истцом ФИО1 наследства в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: № и земельного участка площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: №, она являлась единственным наследником после смерти супруга ФИО4
Поскольку в установленный законом срок истцом принята часть наследства в виде вышеуказанного недвижимого имущества, то в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ это означает принятие ею и другого наследственного имущества в виде гаража в районе жилого дома № №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на данный гараж.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как указано выше земельный участок под строительство гаража был предоставлен супругу истца для строительства гаража.
Согласно схеме границ земельного участка от 21.07.2022, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, спорный земельный участок имеет площадь 24 кв.м. и располагается по адресу: <...> в районе дома № 58, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).
В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Согласно справке управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска цена выкупного 1 кв.м. земельного участка в кадастровом квартале 68:26:0000183 г. Мичуринска составляет 83,17 руб.
Исходя из вышеуказанных норм права, истец ФИО1 имеет право выкупить у муниципального образования в свою собственность земельный участок площадью 24 кв.м., исходя из расчета: 24 х 83,17 = 1 996,08 руб.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 1 996,08 руб., что подтверждено чеком-ордером от 23.08.2022. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу на основании справки из Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Доводов о том, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 24 кв.м., занятый истцом при возведении гаража, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Наличие на земельном участке возведенного объекта недвижимости, не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, с учетом того, что данный объект возведен не третьими лицами, а мужем истца ФИО4 Истец в настоящее время именно для размещения гаража испрашивает земельный участок у органа местного самоуправления.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ) Земельного кодекса Российской Федерации).
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом ФИО1 также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 4 990,50 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером от 23.08.2022.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО8 права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 24 кв.м. под гаражом по адресу: №, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1, согласно схеме границ земельного участка от 21.07.2022, подготовленной кадастровым инженером ФИО5
Судебное решение, установившее право собственности на гараж и земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО13 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО14 в порядке наследования право собственности на гараж площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: №, согласно техническому плану от 21.07.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО3 ФИО15 в порядке наследования право собственности на земельный участок под гаражом в кадастровом квартале №, площадью 24 кв.м. по адресу: №, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1, согласно схеме границ земельного участка от 21.07.2022, подготовленной кадастровым инженером ФИО5
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2022 года.
Председательствующий судья Н.Л. Ильин