Дело *
Решение
Именем Российской Федерации
ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижний Новгород (<...>) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.
при помощнике судьи Парамоновой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НовТехСтрой-НН» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме
установил:
Первоначально ООО «НовТехСтрой-НН» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что ООО «НовТехСтрой-НН» является управляющей организацией многоквартирного *** В соответствии с п.ЧЧ*ММ*ГГ* заключенного Договора управления многоквартирным домом (Договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*.), ООО «НовТехСтрой-НН» обязуется представлять интересы собственников помещений в судах (федеральных, мировых судей, Арбитражных) первой, апелляционной, муниципальной власти и прочих контролирующих и надзорных органах; перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями без специальной доверенности. Собственником *** является ФИО1. Между лестничной клеткой 5-го этажа и входом в *** имеется помещение, являющееся тамбуром перед квартирами * и относящееся согласно технического паспорта к местам общего пользования многоквартирного дома, общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В указанном тамбуре собственником *** допущено размещение личного имущества: тумбочка и личные вещи. Размещенные в тамбуре мебель и вещи ответчика ограничивают доступ в ***, а также создают препятствия управляющей организации при уборке (в том числе влажной) мест общего пользования, и тем самым нарушают право управляющей организации и собственника, пользователей *** В адрес ответчика направлен претензионно-разъяснительное письмо с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом, написанное по результатам осмотра указанного тамбура совместно с собственником *** представителем собственника ***. Ранее, ЧЧ*ММ*ГГ*. от Министерства РФ по делам ГО и ЧС (ГУ МЧС России по Нижегородской области в лице УНД и ПР по Московскому району г.Н.Новгорода) поступило предостережение * от ЧЧ*ММ*ГГ*., согласно которого размещение в тамбуре, отделяющем от лестничной клетки *** предметов, препятствующих безопасной эвакуации, нарушает требования п.п.б п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Собственник *** путем обращения в управляющую организацию подтверждает факт размещения в тамбуре перед квартирами * мебели и вещей ответчика на момент подачи иска. Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования об освобождении мест общего пользования МКД, общего имущества собственников помещений не исполнены, управляющая организация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В связи с этим, ООО «НовТехСтрой-НН» просило возложить на собственника *** многоквартирного *** ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.
Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и с учетом уточнений просит возложить на собственника *** многоквартирного *** ФИО1 обязанность устранить препятствия иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом – приквартирным тамбуром, прилегающим к квартирам * многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.
Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, ФИО3 исковые требования ООО «НовТехСтрой-НН» поддержала в полном объеме.
Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.
Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании п. п. «б» ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.
В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено, что ООО «НовТехСтрой-НН» на основании Договора * управления многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ*. является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного ***
Собственником *** является ФИО1
ЧЧ*ММ*ГГ*. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Нижний Новгород УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области ООО «НовТехСтрой-НН» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что при осуществлении федерального государственного надзора за выполнением требований пожарной безопасности установлено, что в помещении, расположенном по адресу: *** допускается размещение (установка) на путях эвакуации предметов, препятствующих безопасной эвакуации, что является нарушением п.п. б п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ООО «НовТехСтрой-НН» направило в адрес собственника *** ФИО1 письмо, в котором просило освободить тамбур от вещей, находящихся между квартирами * и *.
Факт нахождения вещей в тамбуре подтверждается также фотоматериалом.
До настоящего времени собственником *** вещи в тамбуре не убраны, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленный спор, с учетом того, что ответчиком в нарушение норм жилищного законодательства в месте общего пользования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, а также в нарушение законодательства в области пожарной безопасности размещены в тамбуре вещи, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО1 обязанности устранить препятствия иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом – тамбуром, отделяющим от лестничной клетки *** * многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «НовТехСтрой-НН» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «НовТехСтрой-НН» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт *), собственника жилого помещения № *** устранить препятствия иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании общим имуществом – тамбуром, отделяющем от лестничной клетки ***
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «НовТехСтрой-НН» (ИНН *) расходы по госпошлине в сумме 6000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Снежницкая ЕЮ
Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*