Решение по делу № 2-4703/2025 от 16.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-544/2026 (2-4703/2025) 24RS0040-01-2025-0012026-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 16 января 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Плетневой Ю.С.,

при помощнике судьи Дылгировой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 28.07.2020 ФИО1 и АО «ТБанк» заключили кредитный договор <***> в офертно-акцептной форме, в обеспечение обязательств по договору заключен договор залога жилого помещения. Заемщик обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа, в связи, с чем по состоянию на 15.09.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 401 563,77 руб., из которых 387 814,90 руб. - просроченный основной долг, 13 367,08 руб. – просроченные проценты, 381,79 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Банк 08.06.2025 направил в адрес заемщика заключительный счет, которым потребовал погасить всю сумму задолженности. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <...>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 1 580 190 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 руб.

АО «ТБанк» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору потребительского кредита <***> от 28.07.2020 в размере 401 563,77 руб., из которых: 387 814,90 руб. – просроченный основной долг, 13 367,08 руб. – просроченные проценты; 381,79 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 32 539 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 29,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 387 814,90 руб., начиная с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 401 181.98 руб., начиная с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 30,7 кв. м., расположенную по адресу: 663319, <...> (кадастровый номер 24:55:0402001:4603), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 264 152,00 руб.,

Представитель истца АО «ТБанк» ФИО2, действующий на основании доверенности № 713 от 14.11.2024, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, пункт 3 данной статьи устанавливает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.07.2020 ФИО1 обратился в АО «Тинькофф Банк» с заявлением-анкетой на предоставление кредита в сумме 421 260 руб. под 11,84% годовых, сроком 120 месяцев под залог жилого помещения о котором обязуется предоставить банку сведения посредством каналов дистанционного обслуживания в предусмотренном УКБО сроки.

28.07.2020 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 путем подписания Индивидуальных условий заключен договор потребительского кредита <***> на сумму 421 260 руб., срок кредита - 120 месяцев, процентная ставка 11,84% годовых, размер платежа – 9 550 руб.

С заемщиком заключен договор залога жилого помещения 28.07.2020, в котором указан предмет залога.

Из выписки по лицевому счету за период с 28.07.2020 по 15.09.2025 следует, что кредитные средства в размере 421 260 руб. были предоставлены ФИО1, который ими воспользовался, но внесение ежемесячных платежей по возврату кредита ФИО1 производилось не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных условиями кредитного договора.

Из расчета задолженности по кредитному договору, следует, что задолженность ответчика составляет 401 563,77 руб., из которых 387 814,90 руб. - просроченный основной долг, 13 367,08 руб. – просроченные проценты, 381,79 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

04.07.2024 АО «Тинькофф Банк» изменило свое наименование на АО «ТБанк» о чем в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении сведений о юридическом лице.

Банк 08.07.2025 направил в адрес должника заключительный счет, которым в соответствии с Общими условиями кредитования потребовал погасить всю сумму задолженности. В добровольном порядке требования Банка ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

Поскольку расчет задолженности по кредитному договору <***> от 28.07.2020 произведен истцом по состоянию на 15.09.2025, вместе с тем, в соответствии с приведенным выше правовым регулированием кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование займом (кредитом) и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по день его фактического исполнения (возврата займа), требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства по ставке 29,3% годовых на сумму задолженности по основному долгу и о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (4,25%), начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства, также являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 663319, <...>, кадастровый номер 24:55:0402001:4603.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 1 580 190 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, обременена ипотекой в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно ООО «Бюро оценки бизнеса». Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, в судебном заседании ответчиками не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартиру - назначение жилое, площадь: 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 663319, <...>, кадастровый номер 24:55:0402001:4603, с установлением начальной продажной цены в размере 1 264 152 руб. (1 580 190 руб. х80%);

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 32 539 руб., по платежному поручению № 2645 от 21.10.2025, и расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб. по платежному поручению № 1401 от 07.11.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серии №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>):

- задолженность по кредитному договору <***> от 28.07.2020 по состоянию на 15.09.2025 в размере 401 563,77 руб., из которых: 387 814,90 руб. – просроченный основной долг, 13 367,08 руб. – просроченные проценты; 381,79 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 32 539 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

- проценты за пользование кредитом в размере 29,3% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 387 814,90 руб., начиная с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

- неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 401 181,98 руб., начиная с 16.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 и находящееся в залоге в силу закона у АО «ТБанк»: квартиру, расположенную по адресу: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 264 152 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Плетнева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.01.2026