Дело № 2-1198/2025

УИД 21RS0006-01-2025-001701-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее по тексту – Минэкономразвития Чувашии) обратилось в суд с названным иском, указав, что Минэкономразвития Чуваший осуществляет права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (далее - Участок). На указанном Участке расположен объект недвижимого имущества: жилой дом - здание общежития с кадастровым номером № общей площадью № кв.м (далее - Объект), принадлежащий ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Чувашии и Ответчиком был заключен договор № на сдачу в аренду Участка, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование Участок для содержания Объекта, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок был передан Арендатору по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Договор расторгнут. Вместе с тем, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования Участком под принадлежащем ответчику на праве собственности объектом недвижимости и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое использование. При этом сбереженная им плата за использование спорного участка является неосновательным обогащением, что установлено вступившими в законную силу решениями судов, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования о взыскании денежных обязательств являются текущими и рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства в суде общей юрисдикции. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 8, 12, 309, 310, 395, 1102, 1105 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики 772 925 руб. 25 коп., в том числе: неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 054 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06 2023 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 871 руб. 12 коп.

Истец Минэкономразвития Чувашии, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО1, вернулось с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с требованиями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что он о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и его неявка не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО1 (ответчика) ФИО2, который о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным продолжение судебного заседания в отсутствии неявившихся сторон и третьего лица в порядке заочного производства и, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое здание – здание общежития общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта установлено в пользу ФИО1, основанием государственной регистрации аренды явился договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1, в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решениями Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики взыскана задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов, площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Этими же решениями установлено, что исходя из требований статей 606, 614, 622 ГК РФ ответчик продолжает пользоваться земельным участком, платежи за пользование земельным участком не вносит, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Как было указано выше, уставленные решением суда обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат новому оспариванию.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО1

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества гражданина (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность в связи с принятием решения о признании его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

По настоящее время решения судов ответчиком не исполнены, земельный участок по акту приему-передаче арендодателю не возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее по тексту – постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), которым установлены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно пункту 1.4 Порядка, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 13, 14, 15.1 Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной на весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

На основании пункта 2.1 Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с пунктами 1.4, 2.1 Порядка годовой размер платы за пользование Участком для ФИО1 составляет в следующих размерах:

- с ДД.ММ.ГГГГ – 220013,68 руб. (18334,47 руб. в месяц);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 118062.00 руб. (9838,50 руб. в месяц);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 124909,59 руб. (10409.13 руб. в месяц).

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Минэкономразвития Чувашии в адрес ответчика и его финансового управляющего направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга за фактическое использование земельного участка (л.д. №), которые последними оставлены без ответа.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, когда как в силу в статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, платежи за пользование земельным участком не вносит, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, в размере, равном арендным платежам, которое за вышеуказанный период, составило 271 054 руб. 13 коп., суд находит арифметически правильным. Ответчиком, контррасчет, так и доказательства того, что земельный участок возвращен арендодателю, не представлены.

Обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, суд находит и требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими средствами.

Так, в соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 871 руб. 12 коп. суд также находит арифметически правильным. Этот расчет ответчиком не опровергнут.

Поскольку истец просит взыскать с ФИО1 арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате которой возникла после даты принятия заявления о признании ФИО1 банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), то требования истца носят текущий характер и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 20 458 руб. 52 коп., размер которой определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (№) задолженность в размере 772 925 (семьсот семьдесят две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 25 копеек, в том числе:

- неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 054 (двести семьдесят одна тысяча пятьдесят четыре) рубля 13 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 871 (пятьсот одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 458 (двадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Разъяснить, что ответчик в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения вправе обратиться в Канашский районный суд с заявлением об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Кузнецов