Дело №2-42/2025
УИД 52RS0048-01-2024-001125-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г.Сергач
Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности на ? долю за ФИО1 и ? долю за ФИО4 на земельный участок площадью 1005,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений, в связи с приобретательной давностью.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности жилой <адрес>, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.10.э2024. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
С февраля 1992 истцы добросовестно и открыто, непрерывно владеют жилым домом и земельным участком площадью 1005 кв.м., расположенном при доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений. Из владения истцов земельный участок никогда не выбывал, никто права на земельный участок не заявлял. Истцы используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, участок огорожен забором, на котором имеются хозяйственные постройки: сарай, баня, сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
2
В настоящее время у истцов возникла необходимость о признании права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.
Истцы просят суд признать право собственности на ? долю за ФИО1 и ? долю за ФИО4 на земельный участок площадью 1005,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений.
Истцы, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности.
Представитель ответчика – администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду телефонограмму с просьбой о проведении судебного заседания без его участия.
Представитель третьего лица – МП «Водоканал», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя МП «Водоканал». Заявленные требования истцов полагает возможным удовлетворить, так как считает, что судебное постановление по делу не повлияет на права и обязанности МП «Водоканал» к сторонам.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает
3
наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса,
4
начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто,
5
как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии с п.3 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено, что 27.12.1991 Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г.Сергача ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек выдан ордер № на право занятия 2 комнат площадью 27,8 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Из записи в Домовой книге <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме с 04.02.1992, ФИО4 зарегистрирован с 05.02.1992.
На основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1993г. ФИО1 и ФИО6 получили безвозмездно в собственность занимаемую ими и членами семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ №№ ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», по адресу: <адрес> лицевой счет № открыт с января 1985 года. В настоящее время договор электроснабжения заключен с ФИО1.
Согласно ответа на запрос МП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения по адресу: <адрес> быз заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.
Решением Сергачского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 жилая квартира, общей площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> признана жилым домом – самостоятельным объектом недвижимого имущества.
6
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 1005,0 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истцы, ссылаются на то, что с февраля 1992 истцы добросовестно и открыто, непрерывно владеют жилым домом и земельным участком площадью 1005 кв.м., расположенном при доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений. Из владения истцов земельный участок никогда не выбывал, никто права на земельный участок не заявлял. Истцы используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, участок огорожен забором, на котором имеются хозяйственные постройки: сарай, баня, сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
При обращении истцов в Администрацию Сергачского муниципального округа Нижегородской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, им было отказано.
Таким образом, судом установлено, что владение ФИО1, ФИО4 спорным имуществом началось с 1993 года, более 25 лет, являлось добросовестным, владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок за истцами в равных долях обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях - удовлетворить.
Признать право собственности на ? долю за ФИО1
7
Александровной и ? долю за ФИО4 на земельный участок площадью 1005,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с целевым использованием – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И.Осьминушкина
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 года.
Судья М.И.Осьминушкина