Апелляционное определение по делу № 33-33191/2023 от 25.09.2023

Судья Середенко С.И. дело № 33-33191/2023

50RS0046-01-2022-002824-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Перегудовой И.И., Солодовой А.А.,

при помощнике судьи Шишовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО на решение Ступинского городского суда Московской области от 13 июня 2023 года по делу по иску ФИО к ФИО о взыскании денежные средства по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

Установила:

ФИО обратилась с иском к ФИО о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования иска мотивированы тем, что <данные изъяты> ФИО заключила с ФИО договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <данные изъяты> КН <данные изъяты>. Решением администрации городского округа Ступино адрес регистрации недвижимого имущества был изменен на <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>.

Согласно пункта 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой дом общей площадью 96.7 кв.м. с земельным участком размером 684+/-9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>.

В силу пункта 2.1договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункта 4.1 договора продавец обязан в течение 10-ти дней с момента подписания и регистрации договора передать недвижимое имущество покупателю.

Соответствующий передаточный акт к договору был подписан <данные изъяты>.

Согласно пункта 6.2.1 договора покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо путем передачи продавцу наличными в течение одного дня со дня государственной регистрации договора.

Регистрация права собственности была осуществлена <данные изъяты>.

Ответчик получила выписку о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако деньги до настоящего времени истцу не выплатила.

Факт неоплаты по договору подтверждаются соответствующими выписками по счету.

Срок оплаты должен был быть до <данные изъяты>.

Денежные средства не выплачены. С ответчика подлежит взысканию стоимость имущества 950 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере118 808,56 рублей.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 13 июня 2023 года исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежные средства по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.

Суд

постановил:

взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства по договору купли-продажи в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 118 808 (сто восемнадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 56 копеек расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 545 рублей, а всего 1082353 (один миллион восемьдесят две тысячи триста пятьдесят три) рубля 56 копеек.

С указанным решением не согласился ответчик, просила его отменить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объем, настаивал на отмене решения суда.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

<данные изъяты> ФИО (продавец) заключила с ФИО (покупатель) договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <данные изъяты> КН <данные изъяты>. Решением администрации городского округа Ступино адрес регистрации недвижимого имущества был изменен на <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> (л.д. 197 том 1)

Согласно пунктом 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой дом общей площадью 96.7 кв.м. кадастровый <данные изъяты>.

Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 684+/-9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора определена цена в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 3)

Одновременно с договором и передаточным актом для регистрации перехода права собственности была предоставлена расписка о получении ФИО наличными денежных средств в размере 950 000 рублей (л.д.195 том 1).

В судебном заседании ответчик пояснила, что текст расписки составлен ФИО, а подписан ФИО.

ФИО, ее представитель поясняли, что все документы по вышеуказанному договору готовила ФИО, расписку, находящуюся в регистрационном деле ФИО не видела и не подписывала, денежные средства не передавались.

По делу назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Из выводов экспертов следует, что подпись от имени ФИО в расписке от <данные изъяты> о получении ФИО от ФИО, денежных средств наличными в размере 950 000 рублей после слов «денежные средства получила» и между датой «18.02.2021» и словами «ФИО» выполнены, вероятно, не самой ФИО, а другим лицом, с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО. При оценке результатов сравнительного исследования установлено, что перечисленные различающиеся признаки устойчивы, существенны, однако по своему объему и при наличии имеющихся совпадений образуют совокупность, достаточную лишь для вероятного вывода о выполнении этой подписи не самой ФИО, а другим лицом (л.д.58 том 2).

Согласно п. 4.1 договора продавец обязан в течение 10-ти дней с момента подписания и регистрации договора передать недвижимое имущество покупателю.

Соответствующий передаточный акт к договору был подписан <данные изъяты>.

Регистрация права собственности была осуществлена <данные изъяты>.

Согласно передаточному акту квартиры от <данные изъяты> (п.1), ФИО передала, а ФИО приняла жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Как следует из п.3 указанного акта, с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанный жилой дом и обязанность покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.

Документы на регистрацию передавались совместно ФИО и ФИО, о чем свидетельствуют материалы регистрационного дела.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 209,218,420,421,154 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи не представлено, при наличии условия об оплате выкупленного имущества в полном объеме в течение одного дня со дня государственной регистрации настоящего договора, указания, что цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет 950 000 рублей также не свидетельствует о передаче денежных средств при заключение договора либо перед его заключением, ответчик, получив выписку о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в срок установленный договором денежных средств по сделке не оплатил, в связи с чем, суд первой инстанции счел доказанным факт неоплаты по договору купли продажи.

Таким образом, требования ФИО о взыскании денежных средств с ФИО в размере 950 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 118 808,56 рублей счел обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, а также в доводах апелляционной жалобы, ответчик ФИО ссылалась на то, что подписание передаточного акта подтверждает исполнение сторонами всех своих обязательств по договору, в передаточном акте указано, что стороны не имеют друг другу претензий, связанных с выполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по акту. Обязательства по договору выполнены в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с доводами ответчика, находит их заслуживающими внимание.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса (п. 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Как следует из статьи 431 кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из договора купли-продажи от <данные изъяты>, стороны при его заключении согласовали условие о том, что цена товара уплачивается покупателем путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо путем передачи продавцу наличными в течение одного дня со дня государственной регистрации настоящего договора.

В акте к договору купли продажи жилого дома с земельным участком (п.2) указано, что с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанный жилой дом и обязанность покупателя принять его признаются выполненными.

Стороны не имеют друг другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.

Доводы истца о нарушении ответчиком своих обязательств по договору опровергаются представленным в материалы дела передаточным актом от <данные изъяты>, подписанием которого истец подтвердил оплату ответчиком полной стоимости жилого дома и указал, что претензий по исполнению договора купли-продажи жилого дома не имеется. Условия договора и факт подписания передаточного акта истцом не оспаривается, недействительными не признаны.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <данные изъяты> заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами определен порядок уплаты покупателем продавцу стоимости объектов недвижимости. Истец, подписывая договор купли-продажи, передаточный акт подтвердил факт получения оплаты за объекты, объекты недвижимого имущества переданы, оплата денежных средств за них подтверждена договором, взятие расписки при получении денежных средств условиями договора не предусмотрено.

Кроме того, последующие действия сторон после подписания договора купли-продажи, а именно совместное обращение ФИО, ФИО в регистрационный орган отдел МКУ «МФЦ» городского округа Ступино Московской области <данные изъяты>, фактическая передача предмета договора продавцом покупателю в день подписания договора, свидетельствуют о том, что ответчиком были исполнены обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости с соблюдением условий договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, об отсутствии достаточных оснований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ступинского городского суда Московской области от 13 июня 2023 года– отменить.

В иске ФИО к ФИО о взыскании денежные средства по договору купли-продажи- отказать.

Председательствующий

Судьи