Дело № 2-323/2022

УИД 74RS0044-01-2022-000456-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2022 года с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, и расположенную на нем квартиру площадью силу приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что она проживает в указанной квартире с 2004 года, так как ранее земельный участок и квартира, расположенные по адресу: принадлежали ее матери ФИО6, которая умерла в 2004 году. В права наследования после смерти матери на земельные паи вступил ее брат ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании участвовали, доводы иска поддержали. В подтверждении обстоятельств содержания жилья суду предоставлены договоры с ресурсообеспечивающими организациями квитанции по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражений по требованиям не имел.

Третьи лица и их представители: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрация Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 2.

Согласно справки главы поселения в в с августа 2004 проживает ФИО1.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 1. Из данного плана следует, что дом возведен 1974 году, площадь объекта 41,3, этажность 1. данное помещение расположено в пределах кадастрового квартала №

Из доказательств истца следует, что она несет трасты на электроэнергию, воду.

Данные доказательства сомнений у суда не вызывают.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что является соседкой ФИО1, знает, что та проживает в доме, делает ремонты, следит за огородом.

Спорное жилое помещение, находится на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок площадь 700 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, собственником участка являлась мать истца ФИО8, которой участок был передан в собственность по постановлению главы Углицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком, площадью и расположенной на нем квартиры как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок, и расположенную на нём квартиру в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022