РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Иркутск

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Устиновой Т.А., с участием представителя Истца ФИО2 – ФИО6, представителя Ответчика ФИО3 – ФИО5 по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи № на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, площадью 167, 8 кв.м. и 1/5 доли в нежилом помещении с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сторонами подписан акт приема-передачи указанных нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. Также, сторонами произведены расчеты за указанные объекты, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 13 226 000 руб.

Истец указывает, что все документы по сделке были переданы сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности также ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют расписки в принятии документов на оказание государственных услуг. Документы сданы лично участниками сделки.

Также, Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Продавца ФИО3 государственная регистрация сделки перехода права собственности на указанные объекты была приостановлена, что следует из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ. Причина приостановления – доработка представленных документов. В действительности Продавец ФИО3 от доработки документов отказался, что исключает возможность регистрации перехода прав собственности на Покупателя. Учитывая, что Договор купли-продажи заключен между сторонами, оплата произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи, фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, а Продавец ФИО3 необоснованно уклонился от регистрации перехода права собственности, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, площадью 167, 8 кв.м. и 1/5 доли в нежилом помещении с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, реализует свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности ФИО5

Ранее в судебном заседании Ответчик ФИО3 суду пояснил, что денежные средства по Договору купли-продажи получил от Истца в полном объеме, однако по его мнению нужно было доработать документы, поэтому он обратился в Управление Росреестра по ИО с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

В судебном заседании представитель Ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам и основаниям, изложенным в представленных в материалы письменных возражениях и дополнениях к возражениям на исковое заявление с у четом уточнений, суду пояснила, что Договор купли-продажи и все остальные документы подписывались Истцом и Ответчиком в день рождения Ответчика, стороны достаточно долгое время состояли в дружеских и партнёрских отношениях, поэтому доверяли друг другу, в связи с чем и были переданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по ИО. Затем между Истцом и Ответчиком возникли конфликтные отношения, после сдачи документов на государственную регистрацию, Истцом не была произведена полная оплата по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По объекту с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., нет вопросов, там полностью определен адрес, кадастровый номер, стоимость этого объекта, все нормально, а вот в отношении 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., полагает, что доля четко не определена, какая именно часть передается по план-схеме, что в будущем может повлечь затруднения в порядке использования нежилого помещения. Также считает, что сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, что не было сделано. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее также Управление Росреестра по ИО), извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее суду представлен отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления N 10/22).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения Договора купли-продажи, соответствие данного Договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного Договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м. по адресу: <адрес> и 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м. по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено описание передаваемого нежилого помещения и доли (Объект):

- кадастровый №, площадь 168, 7 кв.м., адрес: <адрес>, назначение – нежилое, номер этажа – 1;

- кадастровый №, площадь 284, 5 кв.м., адрес: <адрес>, назначение – нежилое, номер этажа – 1.

Помещения принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и АО «Страховая компания «СОГАЗ-Мед».

Помещения расположены в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> (п. 1.2.2 Договора).

Из п. 1.4 Договора следует, что на момент заключения настоящего Договора нежилые помещения никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, не находятся под арестом (запретом) и в споре не состоят, ограничений в использовании не имеют.

Передача Продавцом нежилых помещений и принятие их Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора Продавец обязан передать Покупателю в собственность нежилые помещения.

Финансовые условия и порядок расчетов регламентированы Разделом 3 Договора.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость нежилого помещения с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 8 017 001, 40 руб., в том числе НДС 20% 1 336 166, 90 руб.

Стоимость нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 12 540 951, 60 руб., руб., в том числе НДС 20% 2 090 158, 60 руб. Все платежи осуществляются в рублях.

Стоимость (цена) нежилых помещений является фиксированной и пересмотру не подлежит (п. 3.2 Договора).

Обязательство по оплате цены помещений будет исполненным в полном объеме после получения Продавцом денежных средств (п. 3.4 Договора).

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении нежилых помещений и не имеют в этой связи взаимных претензий (п. 3.5 Договора).

В силу п. 4.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя оплачиваются за счет Покупателя (п. 4.2 Договора).

Акт приема-передачи (Приложение № к Договору 1-03 от ДД.ММ.ГГГГ) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., номер этажа- 1-й, по адресу: <адрес> и 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., номер этажа- 1-й, по адресу: <адрес> (п. 1 Акта).

Согласно п. 3 Акта приема-передачи, настоящий Акт является документом, подтверждающим передачу указанных нежилых помещений от Продавца к Покупателю.

Из Акта передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала, а ФИО3 получил денежные средства в счет оплаты по Договору 1-03 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., номер этажа- 1-й и 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., номер этажа- 1-й, расположенных по адресу: <адрес> – в размере 13 226 000 руб. Деньги пересчитаны ФИО3 собственноручно в присутствии ФИО7, ФИО8

Из Расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (указаны паспортные данные) получил от ФИО2 (указаны паспортные данные) 13 226 000 руб., из которых – 8 017 000, 1 руб. за нежилое помещение с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, и 2 508 190 руб. (12 540 951/5) за 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., по адресу: <адрес>. За неотделимые улучшения по дополнительному соглашению получил 2 724 808, 28 руб.

Указанные документы были Сторонами Договора представлены ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по ИО, что подтверждается представленными в материалы дела Описями документов, принятых для оказания государственных услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что плановая дата выдачи правоустанавливающего документа – ДД.ММ.ГГГГ, и № № от ДД.ММ.ГГГГ (опись предоставленных дополнительных документов), где указано, что плановая дата выдачи правоустанавливающего документа – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по ИО) и сведений дел правоустанавливающих документов на заявленные в спор объекты недвижности, в Управление Росреестра по ИО поступили ДД.ММ.ГГГГ заявления АО «Страховая компания «СОГАЗ-Мед» и ФИО3 на государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора № № купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (№ №), а также заявления ФИО3 и ФИО2 (№ КУВД-№) о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилых помещений с кадастровыми № и № на основании Договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО3 к ФИО2 была приостановлена на основании заявления ФИО3 в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о регистрации (государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании заявления лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав).

Из представленного в материалы дела Уведомления Управления Росреестра по ИО от ДД.ММ.ГГГГ за № №, направленного в адрес ФИО2, следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сообщено о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав по представленным ДД.ММ.ГГГГ документам № № № в связи с заявлением ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по причине необходимости доработки представленных документов.

Судом установлено, что заключенный Договор № № купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между «Страховая компания «СОГАЗ-Мед» (Продавец) в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2 и ФИО3 (Покупатель), прошедший государственную регистрацию права и Договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) идентичны по своему содержанию. Как в первом Договоре купли-продажи, так и в последующем Договоре купли-продажи предусмотрены тождественные условия предмета Договора.

При этом, ФИО7 выступающий от имени Продавца «Страховая компания «СОГАЗ-Мед» по доверенности, указан в Акте передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, где подтверждается, что в его присутствии ФИО2 передала, а ФИО3 получил денежные средства в счет оплаты по Договору 1-03 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., номер этажа- 1-й и 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., номер этажа- 1-й, расположенных по адресу: <адрес> – в размере 13 226 000 руб.

Из заключенного сторонами Договора 1-03 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - с кадастровым №, площадью 168, 7 кв.м., номер этажа- 1-й и 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., номер этажа- 1-й, расположенных по адресу: <адрес> следует, что у ФИО3 при заключении Договора имелась воля на продажу имущества. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю Ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу, что Договор № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, указаны кадастровые номера, даты присвоения кадастрового номера, местоположение, площадь, назначение, наименование, этаж расположения, является действительным, оплата по Договору произведена в полном объеме, объекты переданы по Акту приему-передачи, Договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит необоснованными и не подтвержденными допустимыми и относимыми доказательствами доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании и представленных в материалы дела письменных возражениях и дополнениях к возражению на исковое заявление о том, что Договор купли-продажи и все остальные документы подписывались Истцом и Ответчиком в день рождения Ответчика, стороны достаточно долгое время состояли в дружеских и партнёрских отношениях, поэтому доверяли друг другу, в связи с чем и были переданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по ИО. Затем между Истцом и Ответчиком возникли конфликтные отношения, после сдачи документов на государственную регистрацию, Истцом не была произведена полная оплата по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. это опровергается представленными в материалы дела Актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ, указанными выше, а также полный расчет по Договору подтвержден самим Ответчиком ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ; что 1/5 доли нежилого помещения с кадастровым №, площадью 284, 5 кв.м., номер этажа- 1-й, по адресу: <адрес>, не определена, какая именно часть передается по план-схеме, что в будущем может повлечь затруднения в порядке использования нежилого помещения, поскольку, как указано выше, предмет Договора соответствует требованиям законодательства, а при возникновении в будущем разногласий по порядку пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, стороны не лишены права обращения в суд с соответствующими требованиями об определении порядка пользования нежилым помещением; что подготовку проекта Договора купли-продажи осуществляла сторона Истца и неопределенность в части предмета Договора была допущена Истцом умышленно, так как указано выше Договор № ДГ-2015/2023/Р-38 купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между «Страховая компания «СОГАЗ-Мед» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), прошедший государственную регистрацию права и Договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) идентичны по своему содержанию, как в первом Договоре купли-продажи, так и в последующем Договоре купли-продажи предусмотрены тождественные условия предмета Договора; что сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), т.к. нежилое помещение с кадастровым №, не находилась в долевой собственности нескольких лиц, а находится в собственности одного лица, сделка правомерно была оформлена в простой письменной форме; отсутствие у продавца на момент заключения договора государственной регистрации права не влечет недействительность сделки, поскольку в силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении от государственной регистрации одной из сторон регистрации перехода права собственности на недвижимость возможна путем принятия судом соответствующего решения, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на судебную защиту.

Доводы стороны Ответчика не основаны на законе и не принимаются судом, т.к. основаны на неверном, избирательном толковании норм права, исходя из процессуальной позиции Ответчика и правового значения не имеют, по основаниям, изложенным выше.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> к/п №) на объекты недвижимости по Договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 25.16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> к/п №) и ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> к/п 380-003), на

- нежилое помещение площадью 168, 7 кв.м., кадастровый номер №, номер этажа – 1, по адресу: <адрес>,

- 1/5 доли в нежилом помещении площадью 284, 5 кв.м., кадастровый номер №, номер этажа- 1, по адресу: <адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.