РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3064/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с нее задаток в двойном размере – 60 000 руб., госпошлину 2 000 руб., расходы на юридическую помощь в сумме 13 000 руб.. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 29.08.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке купли-продажи квартиры по адресу: ……….стоимостью 5 400 000 рублей. В обеспечение своих обязательств истец передал ответчику задаток в сумме 30 000 рублей, а ответчик обязалась в срок до 15 сентября 2023 года заключить договор купли- продажи квартиры. Однако свое обязательство ответчик не исполнила. Истец указывает, что ответчик не явилась для регистрации договора.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, доводы письменных возражений поддержала.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению иска.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По материалам дела установлено, что 29.08.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке купли-продажи квартиры по адресу: ……….. стоимостью 5 400 000 рублей. В обеспечение своих обязательств истец передал ответчику задаток в сумме 30 000 рублей, а ответчик обязалась в срок до 15 сентября 2023 года заключить договор купли- продажи квартиры.

Однако договор между сторонами заключен не был.

Как указывает истец, ответчик уклонилась от похода в органы регистрации, однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец доказательств своим доводам не предоставил.

Как видно из переписки сторон, истец требовал от ответчика предоставления согласия супруга на распоряжение квартирой, поскольку опасался в будущем возможного спора. Между тем, такого согласия для совершения сделки в данном случае не требовалось.

Поскольку договор купли продажи не был заключен по вине стороны покупателя, задаток должен в силу закона остаться у стороны продавца, в иске истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025

Судья