УИД 28RS0024-01-2022-000791-21
Дело №2-477/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года город Шимановск
(решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скрастиной И.С.,
при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,
с участием представителя истца ФИО10 – адвоката Туфлинского И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО11 о признании права собственности на 1/3 долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО11 о признании за ним право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:07:010003:63 и земельный участок с кадастровым номером 28:07:010003:17, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в 1986 году ФИО10, ФИО6, ФИО1 в порядке наследования после смерти отца – ФИО2 приобрели право собственности (по 1/3 доле за каждым) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО6, ФИО1 приобрели земельный участок для обслуживания указанного жилого дома по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок за каждым. Позже указанные жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет. ФИО6 не проживала в <адрес>. В период со дня принятия ею наследства в виде жилого дома и приобретения земельного участка для обслуживания жилого дома и до дня своей смерти не пользовалась данным недвижимым имуществом. Указанным недвижимым имуществом пользовались ФИО10 и ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО13 являлись ФИО3 (супруг) и ФИО4 (сын), которые приняли наследство после смерти ФИО13, состоящее, в том числе, из 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследники ФИО13 спорным имуществом не пользовались, интерес к нему не проявляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали ФИО10 2/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО10 зарегистрировал право собственности на 2/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком фактически пользовался ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО14 Наследниками ФИО14 являются: дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данных о том, что наследники приняли наследства отсутствуют. В реестре наследственных дел данных о наследственном деле в отношении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет. Наследство ФИО14 не принято как выморочное. Свидетельств о том, что наследники принимали какие-либо меры, подтверждающие факт проявления должного интереса к доле наследодателя в спорном недвижимом имуществе, в том числе связанные с принятием доли в имуществе наследодателя в свое фактическое владение, несением бремени его содержания, обеспечением его сохранности, нет. Жилым домом и земельным участком наследники не пользовались. Указанное свидетельствует о том, что наследники фактически отказались от данной доли в праве собственности наследственного имущества ФИО14 Более пятнадцати лет ФИО10 открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным, в связи с чем, полагает, что имеет право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО14, в силу приобретательной давности. ФИО10 начал владеть долей в праве собственности на спорное имущество ФИО14 с момента принятия ею наследства и оформления земельного участка в собственность. С момента смерти ФИО14 он добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц (наследников). Никто не предъявлял к ФИО10 претензий по поводу владения, пользования спорным имуществом, не предъявляет и на сегодняшний день. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения им данным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При этом в течение более 15 лет ФИО10 владеет спорным имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО10 – адвокат Туфлинский И.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ФИО10 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:07:010003:63 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:07:010003:17, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шимановского нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявляла, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, администрации г. Шимановская в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Шимановска. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку, направляемая в адреса ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО11 корреспонденция, адресатами не востребовалась, судебные извещения, направленные ответчикам по адресу их регистрации по месту жительства (сведений об ином месте жительства ответчиков судом не установлено), в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, статьей 165.1 ГК РФ считаются доставленными.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16, приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу 1 пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, в 1986 году ФИО10, ФИО14 и ФИО13 в порядке наследования приобрели в собственность недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
В 1993 году ФИО10, ФИО14 и ФИО13 в порядке наследования приобрели в собственность земельный участок для обслуживания указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № соответственно (л.д. 10-12).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, свидетельством о смерти серии I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО13 являются ФИО3 (муж) и ФИО4 (сын), которые в порядке наследования приобрели в собственность имущество наследодателя, в том числе, по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 19-20, 83-84).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 продали ФИО10 2/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 регистрирующим органом – Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23-24). Кроме того, право собственности ФИО10 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается соответствующим выписками из ЕГРН (л.д. 25-39, 104-123).
ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти №А-00296 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). ФИО14 приходится ФИО11, ФИО12 и ФИО11 материю, что подтверждается соответствующими справками о рождении (л.д. 44-46).
Согласно сообщению <адрес> нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) на запрос суда, в Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 134).
Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО14 никто из наследников не обращался, фактически наследственное имущество, состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>, никто не принимал (доказательств обратного суду не представлено). То есть в силу положений пункта 1 статьи 1151 ГК РФ, указанное имущество умершей ФИО14 считается выморочным.
По утверждению истца с момента смерти ФИО14, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в полном объеме, а не только в размере принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество. В течение всего срока добросовестного, отрытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом (более 15 лет) претензий от других лиц, в том числе ответчиками, не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Суд не усматривает оснований не согласится с указанными утверждениями истца, поскольку они полностью подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9
Данные обстоятельства ответчики не оспаривали, каких-либо возражений не представили.
Кроме того, доказательств того, что администрация г. Шимановска предпринимала какие-либо действия в отношении имущества – 1/3 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество, являвшегося выморочным после смерти ФИО14, или каким-либо иным способом осуществляла свои права как собственника в отношении указанного имущества не представлено. Какого-либо интереса администрация г. Шимановска к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности не заявляла.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
С учетом изложенного, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований ФИО10 и признании за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: