УИД 38RS0003-01-2023-004596-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 14 декабря 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5, ФИО6, действующий от имени несовершеннолетнего ФИО7, и АО «Братский алюминиевый завод» заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора, ФИО6, ФИО5, ФИО7 продали, а АО «Братский алюминиевый завод» купил квартиру в доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, указанная квартира принадлежит ФИО6, ФИО5, ФИО7 на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ***. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО8. Настоящий договор предъявлен на регистрацию в БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур <адрес> и записан в книгу реестров под *** ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление Директору по социальным вопросам АООТ «БрАЗ», согласно которому просил сдать в аренду 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой полной стоимости. Истец обязался на заводе отработать не менее 10 лет, стоимость квартиры выплатить на 3 года. Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: сдать в аренду с последующим правом выкупа 2х-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 41,86 кв.м, жилой площадью 27,57 кв.м, ФИО3 на 3 года. Цена определена в сумме *** руб., из них: *** руб. – выплачено продавцу квартиры, *** руб. – 1,5% услуги комплексу общежития АО БРАЗ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Братский алюминиевый завод» в лице директора по соцвопросам АО БРАЗ ФИО9, действующего на основании Устава, утвержденного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, именуемый наймодатель, и ФИО3, именуемый наниматель, заключили договор арены жилого помещения. Согласно п. 1 договора, наймодатель сдал, а наниматель принял в аренду с правом выкупа 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, указанная квартира, стоимостью *** руб., сдается в аренду сроком на 10 лет до 2004 года. Цена квартиры установлена оценочной комиссией наймодателя. Суммы выплат вносятся равными долями по *** руб. ежемесячно в течение трех лет. Согласно п. 6 договора, наниматель приобретает право собственности: владения, пользования, распоряжения квартирой, после истечения срока аренды независимо от досрочной выплаты стоимости квартиры. Согласно п. 10 договора, срок действия настоящего договора с момента его заключения по 2004 год. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ, АО Браз приняло от ФИО3 денежные средства в сумме *** руб. Основание: услуги по продаже жилья. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 задолженности за квартиру по адресу: <адрес>, не имеет. Внесено 10150000 руб. Согласно справке РБ-Исх-23-44-0843 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «РУСАЛ Братск», ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, полностью выплатил стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа. Задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО3, не имеет. Согласно поквартирной карточке ***, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ г.Братска.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» - ФИО12, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы представленного суду письменного отзыва, согласно которому, ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее - АО «Братский алюминиевый завод») приобрел спорное жилое помещение по договору купли - продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Братского округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированному в БТИ г. Братска ДД.ММ.ГГГГ под реестровым ***. После чего, по договору аренды жилого помещения с правом последующего выкупа спорное жилое помещение было передано ПАО «РУСАЛ Братск» истцу ФИО3 С момента заключения договора аренды и по настоящее время истец состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет, что подтверждается справкой о полной выплате №РБ-Исх-23-44-0843 от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, действующие от имени несовершеннолетнего ФИО7 и АО «Братский алюминиевый завод» заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 настоящего договора, ФИО6, ФИО5, ФИО7 продали, а А/О «Братский алюминиевый завод» купил квартиру в доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, указанная квартира принадлежит ФИО6, ФИО5, ФИО7 на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО8, предъявлен на регистрацию в БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ записан в книгу реестров под ***.

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Директору по социальным вопросам ФИО9, ФИО3 просил сдать в аренду ***-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой полной стоимости. Обязался на заводе отработать не менее 10 лет, стоимость квартиры выплатить на 3 года.

Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: сдать ***-комнатную квартиру в аренду с последующим правом выкупа, по адресу: <адрес>, полезной площадью 41,86 кв.м, жилой площадью 27,57 кв.м, ФИО3 Цена определена в сумме *** руб., из них: *** руб. – выплачено продавцу квартиры, *** руб. – 1,5% услуги комплексу общежития АО БРАЗ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Братский алюминиевый завод» в лице директора по соцвопросам АО БРАЗ ФИО9, действующего на основании Устава, утвержденного Председателем Госкомимущества России 14.10.1992, именуемый наймодатель, и ФИО3, именуемый наниматель, заключили договор арены жилого помещения. Согласно п. 1 договора, наймодатель сдал, а наниматель принял в аренду с правом выкупа незаселенную ***-х комнатную квартиру в г. <адрес>. Согласно п. 2 договора, указанная квартира, стоимостью *** руб., сдается в аренду сроком на 10 лет до 2004 года. Цена квартиры установлена оценочной комиссией наймодателя. Суммы выплат вносятся равными долями по *** руб. ежемесячно в течение трех лет. Согласно п. 6 договора, наниматель приобретает право собственности на квартиру после истечения срока аренды независимо от досрочной выплаты стоимости квартиры. Согласно п. 12 договора, срок действия договора: с момента его заключения по 2004 год.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ, АО БРАЗ приняло от ФИО3 денежные средства в сумме *** руб. Основание: услуги по продаже жилья.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 задолженности за квартиру по адресу: <адрес>, не имеет. Внесено *** руб.

Согласно справке РБ-Исх-23-44-0843 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «РУСАЛ Братск», ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, полностью выплатил стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа. Задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО3 не имеет.

Согласно поквартирной карточке ***, выданной СРН-2 ООО «БКС», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: арендатор ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; дочь - ФИО10, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жена - ФИО11, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке специалиста, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1050000 руб.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 исполнил перед ответчиком обязательства по оплате стоимости арендованной им спорной квартиры, возникшей на основании договора аренды квартиры с правом последующего выкупа ее полной стоимости, заключенного в соответствии с решением, принятым на совместном заседании президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец задолженности по оплате выкупной стоимости квартиры не имеет, что подтверждается справкой и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно пояснениям представителя ответчика, спорная квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числиться.

Вместе с тем, договор аренды квартиры с правом последующего выкупа, заключенный сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, в настоящее время истец не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

При этом, истец с 1994 года по настоящее время открыто владеет данной квартирой, постоянно проживает в ней вместе с членами своей семьи, состоит на зарегистрированном учете по данному адресу, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Щербакова