Дело № 2-4597/2022

34RS0008-01-2022-006223-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Киселевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2022 года в г. Волгограде гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1- ФИО2 к ООО « СЗ « ВПСК» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО « СЗ « ВПСК» о взыскании денежных средств, указав, что Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «17» февраля 2022 г. по делу № А12-38765/2021 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

С даты признания гражданина банкротом исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан действовать в интересах кредиторов и в целях пополнения конкурсной массы для более полного погашения кредиторской задолженности должника.

«26» июня 2015 г. между ФИО1 и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве жилого помещения.

Согласно указанному договору, ФИО1 должна произвести оплату в размере 4 000 000 руб., а ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» не позднее второго квартала 2016 г. передать ФИО1 трехкомнатную ..., общей площадью с учетом площади балкона 96,8 кв.м., находящуюся на 25 этаже незавершенном строительством - многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу г.Волгоград, Дзержинский ..., ..., .... Обязательства по оплате выполнены ФИО1 в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-23 5 72/2016 ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от «18» апреля 2019 года по делу № А12-23572/2016 ООО «СЗ «ВПСК» переданы обязательства ЗАО «СК «Волга-строй-инвест» по передаче ряда квартир участникам долевого строительства, в т.ч. и ФИО1

Согласно сведениям сервиса «Единая информационная система жилищного строительства» дом введен в эксплуатацию в IV ... года, однако квартира ни должнику, ни финансовому управляющему до настоящего времени не передана.

Должником в адрес финансового управляющего были переданы ответы ООО «СЗ «ВПСК», а также прокурора Центрального района г. Волгограда. Согласно указанным ответам, передача квартиры, как объекта недвижимости не предполагается.

Финансовым управляющим в адрес ООО «СЗ «ВПСК» была направлена досудебная претензия, ответа на которую до настоящего времени не поступило.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая разъяснения, данные в пунктах 7 и 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, убытком может быть признана разница между размером денежных средств, уплаченных для строительства квартиры и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Согласно оценке, проведенной финансовым управляющим самостоятельно в порядке ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), стоимость квартиры исходя из схожих рыночных предложений определена в 9 868 227,60 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «СЗ «ВПСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 9 868 227 (девять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести двадцать семь) рублей 60 копеек - убытки в виде стоимости аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда. Взыскать с ООО «СЗ «ВПСК» неустойку в размере 5 588 533 (пять миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки. Взыскать с ООО «СЗ «ВПСК» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, подтвердила, что к ответчику о расторжении договора долевого строительства не обращались..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "СЗ « ВПСК» в судебном заседании требования истца не признал в полном объеме, позицию свою подтвердила согласно письменных возражений.

Третье лицо по делу Администрация г. Волгограда в судебном заседании по иску полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и Законом РФ "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), а также постановлением Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника - предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства много-квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 года), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если Застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2015г. между ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» (первоначальный застройщик) и ФИО1 был заключен Договор №... участия в долевом строительстве жилого помещения - трехкомнатной ..., общей площадью с учетом площади балкона 96,8 кв.м., расположенной на 25 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.11.2016г. по делу №А12- 23572/2016 в отношении ЗАО «Строительная компания Волго-строй-инвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2017г. по делу №А12- 23572/2016 ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной ..., стоимостью 4 000 000 руб., расположенной на 25 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений ЗАО «СК «Волго-строй-инвест».

Определением от 18.04.2019г. по делу № А12-23572/2016 в адрес ООО «СЗ «ВПСК» (прежнее наименование - ООО «ВПСК») передано имущество и обязательства первоначального застройщика - ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» перед участниками строительства о передаче им жилых помещений в соответствии с реестром.

В соответствии с договором №... о передаче имущества и обязательств застройщика от 08.05.2019г., заключенным между ООО «ВПСК» и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «СЗ «ВПСК» является новым застройщиком, которому переданы обязательства по достройке объекта незавершенного строительства, а именно - здания многоквартирного ... многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: г. Волгоград, ..., с площадью застройки - 948,9 кв.м, и степенью готовности - 15%, и по удовлетворению требований участников строительства путем передачи им квартир после завершения строительства объекта.

ООО «СЗ «ВПСК» исполнило принятые на себя обязательства по договору №... о передаче имущества и обязательств застройщика от 08.05.2019г., осуществив достройку и обеспечив ввод многоквартирного ... многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: г. Волгоград, ... эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...-Ru 34301000-366/Д/13-2013 выдано 30.12.2021г.

Согласно п.1.1, статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из пояснений и представленных суду документов, после того как ООО «СЗ «ВПСК» приняло на себя обязательства по завершению строительства дома, было установлено, что согласно проектной документации (раздел 1. Пояснительная записка 14-01-ПЗ), положительному заключению негосударственной экспертизы №..., квартиры размещаются на 2-23 этажах жилого ..., на первом этаже размещаются встроенные помещения офисного назначения и входная зона для жилой части, выше последнего жилого 23-го этажа находится технический чердак (с высотой от пола до потолка 1,79 м), предназначенный для прокладки инженерных сетей. В соответствии с Разрешением на строительство №... в редакции от 16.02.2015г., полученным ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест», этажность жилого ... составляет 23/24 этажа.

То есть, требования о передаче тех квартир, которые в соответствии заключенными первоначальным застройщиком договорами долевого участия в строительстве, должны располагаться на 25 этаже жилого дома (к ним относится и ..., общей площадью 96,8 кв.м., подлежащая передаче ФИО1), не могут быть исполнены.

Как поясняет ответчик, первоначальный застройщик, заключая ДДУ не мог не знать, что согласно проектной документации на строительство дома, заключению негосударственной экспертизы на нее и разрешению на строительство, жилые помещения будут располагаться только до 23 этажа включительно. Однако, несмотря на это, заключил ряд договоров долевого участия в строительстве (в том числе, с ФИО1), приняв на себя, по сути, неисполнимые обязательства по передаче квартир на 24-25 этажах. Более того нельзя не отметить, что в период заключения спорного ДДУ ФИО1 являлась начальником юридического отдела ЗАО «СК «Волго-строй-инвест», поэтому, заключая договор не могла не знать, о том, что этажность жилого дома согласно проектной документации не предусматривает 25-й этаж вообще, соответственно, ... ей передана в будущем быть не может. ООО «СЗ «ВПСК» в связи с недобросовестными действиями ЗАО «СК «Волго-строй- инвест» оказалось заложником ситуации, приняв на себя обязательства по достройке дома и передаче участникам долевого строительства жилых помещений, включенных в реестр требований застройщика-банкрота.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Общими условиями наступления ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя совокупное наличие следующих обстоятельств: сам факт причинения вреда в заявленном размере, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из указанных элементов исключает удовлетворение иска о возмещении убытков.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, связанные с невозможностью исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры ФИО1, причинно- следственная связь между действиями ООО «СЗ «ВПСК» и возникновением у истца ущерба отсутствует, поскольку невозможность передачи объекта долевого участия участнику возникла по причине недобросовестных действий со стороны ЗАО «СК «Волго-строй- инвест».

Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, из п. 1 указанного Постановления следует, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период с 26.03.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор №... участия в долевом строительстве от 26.06.2015г. не расторгнут, не признан недействительным, от его исполнения истец не отказывался.

Как указывает ответчик ООО «СЗ «ВПСК», оказавшись заложником вышеизложенной ситуации, действуя добросовестно, разумно и в интересах участника долевого строительства, направило в адрес ФИО1 письмо за исх. №... от 10.02.2022г., содержащее предложение рассмотреть и выбрать один из двух возможных вариантов прекращения обязательства по Договору №... участия в долевом строительстве от 26.06.2015г., а именно:

- замена обязательства ООО «СЗ «ВПСК» по передаче ФИО1 жилого помещения - трехкомнатной ..., общей площадью с учетом площади балкона 96,8 кв.м., расположенной на 25 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на обязательство по передаче трехкомнатной квартиры с аналогичными характеристиками в жилом ... по адресу <...>, строительство которого будет осуществляться в период с 28.12.2021г. по 31.12.2023г. либо

- расторжение Договора №... участия в долевом строительстве от 26.06.2015г. и возврат участнику долевого строительства денежных средств в размере суммы, уплаченной по данному ДДУ первоначальному застройщику.

Ни на один из предложенных ООО «СЗ «ВПСК» вариантов ФИО1 не согласилась, что подтверждается перепиской сторон, представленной в материалы дела истцом.

Подпункт 1) пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предоставляет право участнику долевого строительства отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из содержания досудебной претензии следует, что истец настаивал именно на исполнении ООО «СЗ «ВСПК» требования о передаче квартиры. Об отказе от исполнения договора №... участия в долевом строительстве от 26.06.2015г. истец застройщику не заявлял.

Таким образом, на момент обращения истцом с исковым заявлением в суд, обязательства ООО «СЗ «ВПСК» перед ФИО1 по передаче ..., общей площадью с учетом площади балкона 96,8 кв.м., расположенной на 25 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не являются прекращенными.

В связи с чем, у истца отсутствуют основания для предъявления в адрес ООО «СЗ «ВПСК» требований о возврате денежных средств, уплаченных по Договору №... участия в долевом строительстве от 26.06.2015г., равно как и требований о взыскании убытков, связанных с невозможностью исполнения обязательств по договору со стороны застройщика.

Более того следует отметить, что истец в иске не приводит ни одного правового основания для взыскания с ООО «СЗ «ВПСК» убытков в виде стоимости аналогичной квартиры. Как уже было отмечено выше, положения Закона об участии в долевом строительстве наделяют участника строительства только правом на взыскание с застройщика суммы уплаченных по ДДУ денежных средств и процентов за их пользование (в случае расторжения договора по инициативе участника), но не предусматривают возможность взыскания с застройщика стоимости квартиры, аналогичной той, что последний обязан был передать, но не передал участнику в установленный срок.

Требование о взыскании неустойки предъявлено к ООО «СЗ «ВПСК» в отсутствие основания для ее начисления за период с 01.07.2016г. по 15.07.2022г.

Заявляя требования о взыскании с ООО «СЗ «ВПСК» неустойки за период с 01.07.2016г. по 15.07.2022г. истцом не учтены следующие обстоятельства:

Ответственность за нарушение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию (3 квартал 2016г.), установленного в ДДУ первоначальным застройщиком, на ООО «СЗ «ВПСК» возложена быть не может, поскольку ответчику были переданы имущество и права ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» только 08.05.2019г., в соответствии с договором №... о передаче имущества и обязательств застройщика, заключенным в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика.

ООО «СЗ «ВПСК» осуществило достройку жилого ... обеспечило его ввод в эксплуатацию в полном соответствии со сроками, установленными Разрешением на строительство №RU34301000-366/L/13 (в редакции от 22.09.2020г. и от 28.12.2021г.)

Согласно п. 4.3 Договора №... участия в долевом строительстве жилого помещения от 26.06.2015г., заключенного с ФИО1, срок передачи квартиры участнику долевого строительства составляет 4 (четыре) месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...-№...- 2013 выдано 30.12.2021г.

Соответственно, истечение срока передачи квартиры ФИО1 приходится на ДД.ММ.ГГГГ... образом, участником долевого строительства могла бы быть взыскана с ООО «СЗ «ВПСК» неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, только с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 26.03.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 26.03.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются.

Следовательно, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае взыскан судом с ООО «СЗ «ВПСК» быть не может.

Действия ФИО1, настаивающей на требованиях к новому застройщику о передаче квартиры на несуществующем этаже (равно как и о взыскании убытков, связанных с невозможностью передачи квартиры), судом расценивается недобросовестное поведение потребителя, которое направлено исключительно на получение материальной выгоды или дохода, оперируя возможностями, предоставленными законодательством о защите прав потребителей в корыстных целях.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения этих требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В связи с изложенным суд полагает данные исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1- ФИО2 к ООО « СЗ « ВПСК» о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Коротенко