Гражданское дело № 2-7289/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-007077-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО16, ФИО19, ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании незаконным права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о признании недостоверными сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; об обязании внести исправления в запись ЕГРН в части приведения их в соответствие с решением Мытищинского (районного) городского народного суда от 12-15 апреля 1991 года по делу №, а именно регистрации за: ФИО3 (ФИО4) и ФИО3 (ФИО5) 3/10 доли за каждым, ФИО12 (ФИО7) – 2/10 доли, ФИО9 (ФИО8) и ФИО2 1/10 доли за каждым; об исключении записи о праве единоличной собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В обоснование иска ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО4 указали, что решением Мытищинского районного (городского) народного суда от 12-ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО12, было признано право собственности на вышеуказанное домовладение в следующем размере: за ФИО3 и ФИО3 3/10 доли за каждым, за ФИО12 2/10 доли, за ФИО9 и ФИО2 1/10 доли за каждым. Право собственности на спорное домовладение было определено и распределено между участниками процесса в соответствии с их долями на основании решения суда. Действия ответчика по оформлению права собственности на весь объект недвижимости без учета долей других правообладателей являются незаконными и нарушают права участников долевой собственности, установленной решением суда от 1991 года. Регистрация права собственности ответчика на весь объект недвижимости противоречит вступившему в законную силу решению суда и нарушает принципы долевой собственности, установленные гражданским законодательством. Истец ФИО4 использовал помещение, ремонтировал его, оплачивал коммунальные услуги, тогда как ФИО2 не участвовал в эксплуатации. При обращении в Управление Росреестра по Московской области было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ответчика на весь объект недвижимости, что прямо противоречит вступившему в законную силу решению Мытищинского районного (городского) народного суда от 12-ДД.ММ.ГГГГ. Указанные в ЕГРН сведения о праве собственности ответчика являются недостоверными, поскольку не учитывают долевую собственность, установленную решением суда 1991 года, нарушают права законных наследников долей в праве собственности, противоречат принципу неприкосновенности собственности и законности регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с выявленными нарушениями истцы не смогли к обратиться к ФИО2 для досудебного урегулирования спора, ввиду кончины последнего.
Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать. Как следует из ранее представленных возражений, истцами заявлен иск гражданско-правового характера в отношении объекта недвижимости, в то время как Управление это право не оспаривает, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорной недвижимостью, не имеет притязаний на него. Действия Управления по осуществлению государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество не дает оснований полагать о наличии между истцами и Управлением спора о праве. На настоящий момент Управление не является носителем какой-либо обязанности (неисполненной или ненадлежащим образом исполненной Управлением), которой бы корреспондировало субъективное право или законный интерес именно истцов.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области ФИО14 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом), российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжаловано приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости об основании государственной регистрации права может быть признана судом недостоверной, если установлено, что внесение такой записи произведено на основании недействительной сделки или не имеющего юридической силы акта государственного органа или органа местного самоуправления либо акта иного лица, не уполномоченного распоряжаться правом на объект недвижимости.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о недействительности применении последствий сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 53 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Мытищинского районного (городского) народного суда Московской области от 12-ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Первой нотариально московской конторой, на наследственное имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности на дом № <адрес> за ФИО9 – 1/10 дома, ФИО2 – 1/10 дома, за ФИО3 – 3/10 дома, за ФИО6 – 3/10 дома, за ФИО18 Борисом – 2/10 дома.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского районного (городского) народного суда Московской области от 12-ДД.ММ.ГГГГ дополнено указанием об установлении факта состояния ФИО17 и ФИО1 в фактически брачных отношениях, начиная с 1941 года, в остальной части оставлено без изменения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о собственнике жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам реестрового дела к заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на спорный жилой дом приложены следующие документы: извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, решение Мытищинского районного (городского) народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
В производстве Мытищинского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на постройку, определении порядка пользования земельным участком. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является территориальным органом Росреестра, осуществляет функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества на основании Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, утвержденного приказом Росреестра от 06.04.2023 №П/0117.
Как указано истцами, и не опровергнуто сторонами по делу, ФИО4 является наследником ФИО3, ФИО5 – наследником ФИО6, ФИО7 – наследником ФИО18 Бориса, ФИО8 – наследником ФИО9.
Поскольку истцами заявлен иск гражданско-правового характера об оспаривании права собственности на недвижимое имущество, а право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при этом, наследником первой очереди по закону является супруга умершего ФИО15, суд приходит к выводу, что ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО4 исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое, осуществляя функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, не владеет, не пользуется, не распоряжается и не оспаривает право собственности в отношении спорного имущества. На день рассмотрения дела Управление не является носителем неисполненной или ненадлежащим образом исполненной обязанности, которой бы корреспондировало субъективное право или законный интерес истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, признании недостоверными сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности ФИО2, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, обязании внести исправления в запись ЕГРН в части приведения их в соответствие с решением Мытищинского (районного) городского народного суда от 12-15 апреля 1991 года по делу №, а именно регистрации за:
- ФИО3 (ФИО4) и ФИО6 (ФИО5) 3/10 доли за каждым,
- ФИО18 Борисом (ФИО7) – 2/10 доли;
- ФИО9 (ФИО8) и ФИО2 1/10 доли за каждым;
исключении записи о праве единоличной собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 12.12.2025.
Судья Н.В. Кутырина