№
№ ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2022 года
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесникова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Маньковском Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО7 обратилось в Мытищинский городской суд <адрес> с требованиями: обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от 20.10.2016 и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 833 000 руб. сроком на 300 месяцев с установлением процентной ставки в размере 11,50% годовых. Согласно кредитному договору, кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 50,10 кв.м, по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО15 и ФИО2, стоимостью 4 032 949,30 руб. ФИО17 исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый ФИО18. Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также ее регистрации в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную, передать ее в МФЦЦ для регистрации, до настоящего момента данное требование не исполнено. При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, с учетом ст.113 ГПК РФ, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, с учетом ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений не представлено.
В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
Согласно ст. 425 ГК РФ после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1 ст.77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался выдать заемщику денежные средства в размере 1 833 000 руб. на срок 300 месяцев из расчета 11,50% годовых.
Кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 50,10 кв.м, по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО16 и ФИО2, стоимостью 4 032 949,30 руб.
Права залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству регламентированы условиями договора кредита.
Кредит предоставлен заемщику на следующих условиях: заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом и передать в залог кредитору имущественные права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, произвести оценку закладываемого имущества у независимого оценщика, составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п.4.1.3 Договора).
Со всеми вышеуказанными условиями ответчик был ознакомлен и обязался их исполнять, о чем свидетельствует собственноручная подпись в договоре.
Кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства в указанном размере, график внесения платежей, а также копия договора участия в долевом строительстве жилого дома №.
В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Согласно п.5 ст.77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
В свете вышеуказанных норм права, с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 к ФИО11 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО2 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО9 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022.
Судья