Дело № 2-989/2025

УИД 74RS0025-01-2025-001136-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Миасское 25 декабря 2025 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Новикова Е.М.

при ведении протокола помощником судьи Хакимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее – КУИиЗО) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды № 24 от 6 мая 2016 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 885 кв. м с местоположением: Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, деревня Пашнино 2-е, заключенный между КУИиЗО (арендодателем) с одной стороны и ФИО1 (арендатором) – с другой (далее – Договор).

В обоснование иска указано, что 6 мая 2016 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № 24 земельного участка с кадастровым номером № для рекреационных целей. 22 июня 2023 г. на основании договора права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли от ФИО2 к ответчику. 9 февраля 2024 г. в договор аренды земельного участка с КН № соглашением внесены изменения, в связи с исключением из площади данного участка береговой полосы был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 885 кв. м с местоположением: Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, деревня Пашнино 2-е, который стал предметом аренды. Срок аренды земельного участка по Договору с 6 мая 2016 г. по 5 мая 2026 г.. Согласно п. 4.4.2 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Однако в ходе обследования данного участка выявлено, что участок не используется по целевому назначению, он зарос растительностью, выглядит заброшенным, какая-либо деятельность на нем не ведется. 25 марта 2023 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени соглашение арендатором не подписано, договор не расторгнут.

В судебном заседании стороны, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и администрация Красноармейского муниципального района участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались. От ответчика ранее, к предыдущему судебному заседанию, направлялось в суд заявление о предоставлении ему дополнительного срока для дачи ответа на запрос суда в связи с нахождением его в командировке (л.д.129), после этого к настоящему судебному заседанию им направлено в суд электронное заявление, что он не сможет явиться, поскольку находится в командировке, просит продлить срок для предоставлении ответа на исковые требования (л.д.156). Каких-либо иных ходатайств от участников в суд не поступило.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников, по представленным доказательствам. Нахождение ответчика в командировке не лишают его права высказывать свою позицию по спору в письменном виде, предоставлять доказательства в таком же порядке, а также ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно. Кроме того он может участвовать в рассмотрении дела через своего представителя. Однако предоставленными ему процессуальным законом правами ответчик не пользуется, а, по мнению суда, злоупотребляя ими, пытается затянуть процесс.

Такое поведение стороны в споре (в данном случае ответчика) не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Правовые основания пользования лицом недвижимым имуществом на правах аренды и как следствие несение соответствующих обязанностей возникают на основании договора аренды, что следует из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Установлено, что 6 мая 2016 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (КУИиЗО), арендодателем, с одной стороны, и ФИО2 (арендатором) – с другой, на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области № 188 от 5 мая 2016 г. был заключен договор аренды № 24 земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр деревни, участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Челябинская обл., Красноармейский р-н, д. Пашнино 2-е, для рекреационных целей. Земельный участок передан по передаточному акту от 6 мая 2016 г. (л.д.7-11).

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земли от 22 июня 2023 г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли от ФИО2 к ФИО1 (л.д.14-15).

9 февраля 2024 г. между арендодателем КУИиЗО и арендатором ФИО1 было заключено соглашение, в соответствии с которым в договор аренды земельного участка с КН № внесены изменения, в связи с исключением из площади данного участка береговой полосы был образован земельный участок с кадастровым номером №:557 площадью 9 885 кв. м с местоположением: Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, деревня Пашнино 2-е, который стал предметом аренды по указанному Договору (л.д.16-19).

Срок аренды земельного участка по Договору в соответствии с соглашением от 9 февраля 2024 г. с 6 мая 2016 г. по 5 мая 2026 г. (пункт 2.1).

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.2, 4.4.6 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (л.д.7).

Из актов выездного обследования указанного земельного участка от 14 ноября 2024 г. (л.д.20-30), от 29 мая 2025 г. (л.д.31-39) от 02 июня 2025 г. (л.д.40-48) с соответствующими фотоматериалами следует, что участок не используется по целевому назначению, зарос сорной растительностью, какая-либо деятельность на нем не ведется, то есть в рекреационных целях он не используется.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (использование земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом в данной правовой норме законодателем установлен досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением договора. Данный порядок истцом соблюден, 21 марта 2025 г. КУИиЗО в адрес ФИО1 было направлено уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды в связи с неисполнением последним возложенных на него обязанностей (л.д.66). Однако до настоящего времени соглашение арендатором не подписано, договор не расторгнут. Данное обстоятельство не оспаривается, доказательствами не опровергнуто.

Учитывая установленные судом обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами и условиями Договора, фактический отказ арендатора от расторжения Договора во внесудебном порядке, что им не оспаривается, исковые требования о расторжении договора, по мнению суда, являются обоснованными.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет гос. пошлина, от которой истец при подаче в суд иска был в силу закона освобожден.

Размер гос. пошлины, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 3 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 24 от 6 мая 2016 г. (измененный соглашением от 9 февраля 2024 г.) аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 885 кв. м с местоположением: Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, деревня Пашнино 2-е, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для рекреационных целей, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (арендодателем) с одной стороны и ФИО1 (арендатором) – с другой.

Взыскать с ФИО1 гос. пошлину в местный бюджет Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>