УИД: 26RS0030-01-2022-002402-61

Дело №2-1844/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2022 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В., при помощнике судьи - Джандубаеве З.А.,

с участием:

полномочного представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании удостоверения №3332 от 26 апреля 2016 года, ордера адвоката №С221457 от 28 июля 2022 года, нотариальной доверенности №26АА3642980 от 10 июня 2021 года,

полномочного представителя администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края - ФИО3, действующей на основании доверенности от 10 января 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании сделки договора купли-продажи действительной, об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании сделки договора купли-продажи действительной, об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывал на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК «Колхоз Возрождение», действующего на основании Устава, истец приобрел у СПК «Колхоз Возрождение» в счет задолженности по заработной плате принадлежащее и находящиеся на балансе СПК «Колхоз Возрождение» нежилые строения - бригадный дом, 1990 года ввода, общежитие - 1990 года ввода, подсобное помещение весовую – 1991 года ввода, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, бригада № СПК «Колхоз Возрождение». Данное недвижимое имущество истец приобрел согласно пункту 1 договора, выписки из решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет задолженности по заработной плате, которая составляла 35 952 руб. На момент заключения договора купли-продажи СПК «Колхоз Возрождение» являлся законным владельцем данного недвижимого имущества. Данный факт подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи, согласно которому указанное в договоре недвижимое имущество принадлежало СПК «Колхоз Возрождение» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных средств от ТОО «Садовое» в СПК «Колхоз Возрождение». В настоящее время согласно кадастровых паспортов на нежилые здания, приобретенное истцом недвижимое имущество представляет собой: литер «А» - бригадный домик, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитие, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобное помещение, инвентарный №, общей площадью 288,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> в границах СПК «Колхоз Возрождение». На обращение в Ессентукский межрайонный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что на представленном на регистрацию договоре купли-продажи отсутствует штамп БТИ о регистрации за истцом права собственности, а так же на том основании, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие что на момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества правообладатель СПК «Колхоз Возрождение» имел оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу чего вправе был им распоряжаться, в том числе отчуждать. Таким образом, регистрация ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект является обязательной, для осуществления сделок с объектом, в том числе и его отчуждения, регистрации перехода права не осуществлялась. Поэтому необходимо, чтобы правообладатель СПК «Колхоз Возрождение» представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» переход данного права, документы, на основании которых недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи являлось собственностью СПК «Колхоз Возрождение». Выполнить данные требования регистрирующего органа истец не имеет возможности, так как в настоящее время СПК «Колхоз Возрождение» ликвидировано.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 131, 425, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК «Колхоз Возрождение», установить факт владения и пользования ФИО1 нежилыми зданиями: литер «А» - бригадным домиком, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитием, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобным помещением, инвентарный №, площадью 288,2 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, в границах СПК «Колхоз Возрождение», признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: литер «А» - бригадный домик, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитие, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобное помещение, инвентарный №, общей площадью 288,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, в границах СПК «Колхоз Возрождение».

Участвующие по делу лица извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, уважительных причин своей неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО2, действуя в пределах предоставленных истцом полномочий, исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, подтвержденными надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах рассматриваемого дела. Других доводов в обоснование иска не имеет.

В судебном заседании полномочный представитель администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО3 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора купли-продажи считаются условия о предмете, о цене (статьи 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК «Колхоз Возрождение», действующего на основании Устава, ФИО1 приобрел у СПК «Колхоз Возрождение» в счет задолженности по заработной плате принадлежащее и находящиеся на балансе СПК «Колхоз Возрождение» нежилые строения - бригадный дом, 1990 года ввода, общежитие - 1990 года ввода, подсобное помещение весовую - 1991 года ввода, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, бригада № СПК «Колхоз Возрождение».

Данное недвижимое имущество ФИО1 приобрел согласно пункту 1 договора, выписки из решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет задолженности по заработной плате, которая составляла 35 952 руб.

На момент заключения данного договора купли-продажи СПК «Колхоз Возрождение» являлся законным владельцем данного недвижимого имущества, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи, согласно которому указанное в договоре недвижимое имущество принадлежало СПК «Колхоз Возрождение» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных средств от ТОО «Садовое» в СПК «Колхоз Возрождение».

Согласно кадастровых паспортов на нежилые здания, приобретенное ФИО1 недвижимое имущество представляет собой: литер «А» - бригадный домик, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитие, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобное помещение, инвентарный №, общей площадью 288,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> в границах СПК «Колхоз Возрождение».

Из договора купли-продажи следует, что все существенные условия договора между сторонами были согласованы, и указанными доказательствами подтверждено, что договор был реально исполнен, спорное недвижимое имущество передано истцу во владение и пользование.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами состоялась и действительна, несмотря на то, что надлежащим образом в ЕГРН права как продавца, так и покупателя зарегистрированы не были, за время владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из владения истца, данных об иных лицах, оспаривающих право истца на спорное недвижимое имущество, не имеется.

Учитывая, что недвижимое имущество (литер «А» - бригадный домик, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитие, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобное помещение, инвентарный №, общей площадью 288,2 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> в границах СПК «Колхоз Возрождение», за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (часть 1).

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК «Колхоз Возрождение», действующего на основании Устава, истец приобрел у СПК «Колхоз Возрождение» в счет задолженности по заработной плате принадлежащее и находящиеся на балансе СПК «Колхоз Возрождение» нежилые строения - бригадный дом, 1990 года ввода, общежитие - 1990 года ввода, подсобное помещение весовую - 1991 года ввода, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, бригада № СПК «Колхоз Возрождение».

Обращение в отдел Росреестра положительного результата не принес, и заявителю было отказано в государственной регистрации права, указывая на то, что на представленном истцом на регистрацию договоре купли-продажи отсутствует штамп БТИ о регистрации за истцом права собственности, а так же на том основании, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие, что на момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества правообладатель СПК «Колхоз Возрождение» имел оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу чего вправе был им распоряжаться, в том числе отчуждать.

Таким образом, регистрация ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект, обязательная согласно требованиям пункта 2 статьи 6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления сделок с объектом, в том числе и его отчуждения, регистрации перехода права не осуществлялась. Поэтому необходимо, чтобы правообладатель СПК «Колхоз Возрождение» представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» переход данного права, документы, на основании которых недвижимое имущество, указанное в договоре купли- продажи являлось собственностью СПК «Колхоз Возрождение».

При этом, поскольку судом договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным и за истцом признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, в данной части удовлетворения исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании сделки договора купли-продажи действительной, об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 1998 года, заключенного между ФИО1 и СПК «Колхоз Возрождение».

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: литер «А» - бригадный домик, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитие, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобное помещение, инвентарный №, общей площадью 288,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, бригада № СПК «Колхоз Возрождение».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> об установлении факта владения и пользования ФИО1 нежилыми зданиями: литер «А» - бригадным домиком, инвентарный №, общей площадью 111 кв.м, литер «Б» - общежитием, инвентарный №, общей площадью 284 кв.м, литер «В» - подсобным помещением, инвентарный №, площадью 288,2 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, в границах СПК «Колхоз Возрождение» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья Н.В. Дождёва