УИД 50RS0002-01-2025-010327-13

Дело № 2-12164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков качества отделки квартиры по Договору купли-продажи № № в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % каждый день просрочки, от стоимости расходов на устранение недостатков с даты вынесения решения по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере <данные изъяты>, расходы на составление доверенности <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых отправлений <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила <данные изъяты> Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако после подписания акта были установлены недостатки.

Согласно досудебному заключению специалиста, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила <данные изъяты>

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой соразмерно уменьшить покупную цену договора, в связи с выявлением строительных недостатков, оставлена без внимания.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, извещенных о времени и месте слушания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В статье 18 указанного Закона предусмотрено право потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Потребитель также вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (пункт 4 акта приема-передачи). Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

В процессе приемки квартиры истцом обнаружены строительные недостатки квартиры, которые отражены в ведомости дефектов, подготовленной по инициативе истцов.

Согласно досудебному заключению специалистов ИП ФИО1 № № стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила <данные изъяты>

Претензия истца с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены договора в связи с выявлением строительных недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда <адрес> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям техническим нормам и правилам (с учетом стандартов Застройщика, размещённых на сайте www.samolet.ru) условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил (с учетом стандартов Застройщика, размещённых на сайте www.samolet.ru). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет <данные изъяты>

Согласно заключению, стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет <данные изъяты>

Суд признаёт заключение экспертов достоверным, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, которая сомнений у суда не вызывает.

При разрешении заявленных истцом требований, суд принимает во внимание, что продавец квартиры ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» является застройщиком и жилой дом в котором расположено приобретенное истцом жилое помещения построен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно ч. 1 ст. 7 214 ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из открытых источников следует, что, использованный специалистом при проведении внесудебного технического исследования квартиры (л.д.19) ГОСТ 31937 -2024 «Здания и сооружения. Правила исследования и мониторинга технического состояния», имеет иную область применения, нежели возведение жилых домов в соответствии с 214 ФЗ. Так, данный стандарт является нормативной основой для контроля технического состояния зданий (сооружений), их систем инженерно-технического обеспечения и осуществления проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту и демонтажу зданий и сооружений. Данный стандарт устанавливает требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для оценки технического состояния зданий (сооружений) и систем инженерно-технического обеспечения.

По условиям договора купли-продажи квартиры, п. 1.7.2, сторонами подтверждено, что до подписания настоящего договора продавец предоставил покупателю необходимую информацию о продавце и квартире, а так же ознакомил покупателя, а покупатель изучил и согласился со Стандартом организации, регулирующем стандарт производства и приемки отделочных работ, отдельных монтажных работ в отношении элементов систем инженерно-технического обеспечения инженерного оборудования ПАО «ГК Самолет»…Приложением № к договору и определяющим потребительские характеристики квартиры, единые критерии качества внутренних отделочных и монтажных работ, при соблюдении которых квартира считается соответствующей условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации на строительство жилого дома, градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям и обязательным нормативным актам.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в приобретенной у ответчика на основании договора купли-продажи квартире имелись строительные недостатки стоимостью устранения <данные изъяты>

Как следует из письменных возражений и приложенных к ним документов, требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков было частично исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> Поскольку суд пришел к выводу, что стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения составляет именно <данные изъяты> обязательства являются исполненными ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков направлена в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца должны были быть исполнены ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., её размер составляет <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>, уменьшить штраф до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы на услуги почтовой связи не подлежат взысканию с ответчика, поскольку отсутствуют доказательства их оплаты самим истцом. Так, в материалах дела имеется подтверждение отправки в адрес застройщика семи почтовых отправлений с претензиями от различных граждан, и искового заявления ФИО4, оплаченных представителем ИП ФИО5

Понесенные истцом расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>, подтверждены, вместе с тем с учетом существенной разницы в результатах внесудебного заключения специалиста и заключении эксперта, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате заключения специалиста пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет <данные изъяты> Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по плате нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой была освобождена истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> (с учетом требований имущественного и неимущественного характера)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены – удовлетворить частично.

Взыскать с к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО7 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков <адрес> <данные изъяты>, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 25.08.2025г. по 18.11.2025г. в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере превышающем взысканный – отказать.

Взыскать с к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.