КОПИЯ Дело №-2-299/2026
УИД 50RS0042-01-2025-007142-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Птицевод-4" об исправлении реестровой ошибки, о переопределении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ "Птицевод-4" об исправлении реестровой ошибки, о переопределении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка декларированной площадью 1001 кв.м. установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением общего собрания членов товарищества от 08.08.2024 за истцом, как членом СНТ «Птицевод-4», был закреплён дополнительный земельный участок примерной площадью 171 кв.м. из земель общего пользования входящие в состав СНТ «Птицевод-4» и расположенный рядом с участком №.
В целях уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4.
Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 составила 1172 кв.м., что на 171 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.
Земельным участком в таких границах истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется.
Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. Площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования.
Границы смежных земельных участков установлены и учтены при межевании земельного участка истца.
В связи с чем, ФИО1 просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, - 3 000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).
Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4, расположенного по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 составляет 1172 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 171 кв.м.
Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, о чем имеется решение общего собрания членов СНТ «Птицевод-4» от 08.08.2024.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади.
24 января 2025 года ФИО1 было получено уведомление № КУВД-001/2025-2446016/1 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Основанием для приостановления явилось то, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ заявленного на кадастровый учет земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование в настоящее время земельного участка площадью 1 171 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 и земель общего пользования, в связи с чем, могут быть затронуты права.
Вместе с тем, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Птицевод-4» был выделен предыдущему владельцу в 1994 году. Земельный участок огорожен по всему периметру, то есть существующие границы позволяют судить о пользовании спорным земельным участком 15 лет и более. Границы со смежными землепользователями согласованы, разногласий и споров по фактическому землепользованию нет.
Кроме того, акт согласования границ земельного участка подписан и председателем товарищества, что также подтверждает согласие товарищества на увеличение площади земельного участка истца за счет земель общего пользования.
Земельный массив площадью 26,5 га, предоставлен СНТ «Птицевод-4» в бесплатное и бессрочное пользование на основании государственного акта на право пользования землей №А-I № 048688 от 04.11.1988.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0120124:60, 50:05:0120124:61, 50:05:0120124:29. Все земельные участки огорожены заборами.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН, декларированная площадь по сведениям ЕГРН составляет 1001 кв.м., а фактическая 1172 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 171 кв.м. Также земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут относительно своего фактического местоположения севернее и развернут на северо-запад.
Выявленные смещения свидетельствуют о наличии ошибок, допущенными сотрудниками землеустроительной организации при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 относительно пунктов государственной геодезической сети. Данные ошибки в сведениях ЕГРН квалифицируются как реестровые ошибки.
По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 были выявлены несоответствия со сведениями ЕГРН в связи с изменением границ в виду фактического выравнивания на местности в соответствии с проектами СНТ и решением общего собрания.
Из анализа генерального плана товарищества от 16.09.1999 следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120124:4 полностью входит в состав выделенного земельного участка товариществу решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 26.10.1988 № 1824, по которому был утвержден отвод земельного участка и границ под коллективное садоводство Загорской птицефабрики, площадью 26,5 га.
04.11.1988 был выдан государственный акт на право пользования землей № 354/555 под коллективное садоводство площадью 26,5 кв.м.
Документом, определяющим местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 при его образовании, является генеральный план товарищества от 16.09.1999.
Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 по фактическому землепользованию с увеличением площади на 171 кв.м., из земель общего пользования СНТ «Птицевод-4» и будет составлять 1172 кв.м. (увеличение на 17%).
Заключение специалиста сторонами по делу не оспорено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4.
Председатель СНТ «Птицевод-4» не возражал против удовлетворения требований истца, признав иск в полном объеме, о чем представлено заявление.
В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Птицевод-4» от 08.08.2024, согласно которой за истцом, как членом товарищества, был закреплён дополнительный земельный участок примерной площадью 171 кв.м. из земель общего пользования входящие в состав СНТ «Птицевод-4» и расположенный рядом с участком №.
Третьи лица – смежные землепользователи не возражали против переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4, указывая на то, что споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что также подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска, ответчикам известны, что отражено в заявлениях.
Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявленные требования подтверждается материалами дела, оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4 в площади 1172 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к СНТ "Птицевод-4" об исправлении реестровой ошибки, о переопределении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120124:4, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2:
Система координат МСК-50 Площадь земельного участка 1172 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
541136.52
2232959.62
2
541120.28
2232978.52
3
541114.41
2232973.06
4
541084.39
2232944.60
5
541084.05
2232944.31
6
541098.13
2232927.43
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 26 января 2026 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова