Дело №
УИД 16RS0№-78
Учет № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года пгт. Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» к ФИО1, Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «АгроМир» (далее ООО «АгроМир») обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по тем основаниям, что на территории <адрес> с 1930 года располагались колхозы: с 1930 года – колхоз «Авангард», с 1940 года – колхоз «Авангард» и колхоз имени Куйбышева, 1 1950 года – колхоз «Коммунизмга». В феврале 1991 года на основании общего собрания колхозников колхоз «Коммунизмга» переименован в коллективное хозяйство «Байряка». На основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ютазинским райсоветом Республики Татарстан на базе коллективного «Байряка» было создано крестьянское фермерское хозяйстве «Нур». В ходе вышеуказанных преобразований, имущество коллективного хозяйства, в том числе недвижимое имущество, передавалось по акту приема-передачи, без государственной регистрации в период до ДД.ММ.ГГГГ, когда вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент ДД.ММ.ГГГГ все имущество коллективного хозяйства, в том числе построенные хозяйственным способом жилые дома, находились на балансе коллективного хозяйства «Байряка». Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Байряка» (продавец) передало в собственность КФХ «Нур» (покупатель) недвижимое имущество согласно описи, которая является неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № к договору (Опись основных средств, передаваемых по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в собственность КФХ «Нур» был передан 2-х квартирный дом по адресу: <адрес> (пункт 2 описи). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.) за приобретенное в собственность имущество КФХ «Нур» оплачивает задолженность продавца (КХ «Байряка») перед поставщиками газа и электроэнергии, и рассчитывается с продавцом путем передачи КХ «Байряка» простого векселя на сумму 1730850 руб. Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением сельскохозяйственной производственной деятельности КФХ «Нур» передает вновь образованному ООО «Нур-Агро» все основные средства согласно решению № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту (пункт 533) от КФХ «Нур» в собственность ООО «Нур-Агро» был передан 2-х квартирный дом по адресу: <адрес>, 1984 года постройки. Между ООО «Нур-Агро» (продавец) и ООО «Агромир» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору продавец передал покупателю следующее имущество: жилой блок автономный общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 19 жилой блок автономный 2; земельный участок категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 19 жилой блок автономный 2. На момент заключения договора право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. Продавец – ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-21100/2019). Право собственности продавца на объекты недвижимости зарегистрировано не было. Регистрация права собственности покупателя на основании заявления покупателя в настоящее время невозможна. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес> (жилой дом блокированной застройки № жилой блок автономный №), литера А, А1, а, Г, Г1, инвентарный №.
Истец - ООО «АгроМир», представитель ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, иск поддерживает, просит его удовлетворить.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, а судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.
Ответчик – Исполнительный комитет Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика ФИО5 письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении дела не просили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», Ютазинское подразделение Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание представителей не направили, об отложении дела не просили, в адресованном суду заявление Альметьевский филиал АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, в соответствии с положениями ч.3 ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно техническому паспорту на здание (блокированная жилая застройка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 8845, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>.
Согласно договору купли-продажи и акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что коллективное хозяйство «Байряка», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, продал крестьянско-фермерскому хозяйству «Нур», в лице главы ФИО7, в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 45500 руб.
В связи с прекращением сельскохозяйственной производственной деятельности КФХ «Нур» передал безвозмездно вновь образованному обществу с ограниченной ответственностью все основные средства согласно решению № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, оценочная стоимость которого составила 127978 руб.
ООО «Нур-Агро», в лице директора ФИО8, действующего на основании Устава, и ООО «Агромир», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец ООО «Нур-Агро» передал в собственность покупателя ООО «Агромир» следующее недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, автономный, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 19 жилой блок автономный 2; земельный участок категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 19 жилой блок автономный 2.
Таким образом, между ООО «Нур-Агро» и ООО «Агромир» состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Как следует из справки главы Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Согласно сведений, представленных миграционным пунктом ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, тер. ТСН Рыбак-7, <адрес>; ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность юридического лица вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения договорных отношений сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Аналогичные положения содержатся и в ныне действующем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление сторон сделки.
Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости.
Проанализировав установленные судом обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями по применению норм права, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом возникло у ООО «Нур-Агро» до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ООО «Нур-Агро» и поступило в собственность ООО «АгроМир» в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не признанного недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество и наличии законных оснований для его удовлетворения.
Как указано в вышеприведенных положениях п. 1 ст. 8, ст. 218, ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорный объект недвижимости возник на основании сделки купли-продажи, следовательно, на то недвижимое имущество, которое являлось предметом данной сделки, т.е. жилой дом блокированной застройки, автономный.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, является жилым домом блокированной застройки.
В соответствии с «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ №) (ФИО11 (обязательное). Термины и Определения) блокированным жилым домом является дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Также из Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» следует, что определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не в полной мере согласуется с понятием жилого дома, определенного ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, в силу чего каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Таким образом, учитывая установленные совокупностью исследованных доказательств обстоятельства о том, что проданный истцу жилой блок находится в доме блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, собственником является истец ООО «АгроМир», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АгроМир», (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес> (жилой дом блокированной застройки № жилой блок автономный №), литера А, А1, а, инвентарный №.
Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ч.З. Зайнуллина
Копия верна.
Судья
<адрес> Ч.З. Зайнуллина
суда РТ
Подлинный судебный акт подшит в деле №
(УИД 16RS0№-78)
Ютазинского районного суда Республики Татарстан