Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2023 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Толстых А.Ю.,
при секретаре Галактионовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о погашении регистрационных записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила погасить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома площадью 42,1 кв. м. с кадастровым номером № (запись регистрации от дд.мм.гггг №) и земельного участка площадью 4000 кв. м. с кадастровым номером № (запись регистрации от дд.мм.гггг №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, в редакции дополнительного соглашения к нему от дд.мм.гггг, ответчик ФИО3 продал истцу ФИО1 жилой дом площадью 42,1 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 0,4 га с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
По условиям договора цена приобретенного истцом имущества определена в размере 110 000 рублей, из которых 100 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок.
10 000 рублей в счет оплаты земельного участка уплачены покупателем продавцу наличными деньгами до подписания договора.
Оплата за жилой дом в размере 100 000 рублей должна быть произведена в безналичном порядке за счет средств областного материнского (семейного) капитала истца в соответствии с <адрес> от дд.мм.гггг №-З «О социальной поддержке многодетных семей» путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО3 №, открытый в Тамбовском отделении № ПАО Сбербанк, в срок не позднее дд.мм.гггг.
Стороны договора установили, что до полной оплаты отчуждаемого имущества, оно считается находящимся в залоге у продавца (п. 5 договора).
дд.мм.гггг на основании договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилой дом с земельным участком (записи регистрации права №, № а также ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3 (записи регистрации № и № от дд.мм.гггг), что подтверждается регистрационными надписями на договоре, свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В дальнейшем истец обратился в компетентные органы социальной защиты <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, путем перечисления средств на оплату приобретенного по договору жилого дома, которое было удовлетворено и денежная сумма в размере 100 000 рублей была зачислена на банковский счет продавца ФИО3
Таким образом, оплата приобретенного истцом по договору имущества была произведена в полном объеме.
Однако продавец по договору своевременно не явился в регистрирующий орган для погашения регистрационных записей об ипотеке.
Так, истцом дд.мм.гггг получена выписка № КУВИ-002/2020-40006421 из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом из которой следовало, что запись об ипотеке в пользу ФИО3 на основании договора не погашена.
В соответствии с прилагаемыми данными общедоступных сведений с официального сайта Росреестра записи об ипотеке в отношении приобретенных истцом жилого дома с земельным участком в ЕГРН до настоящего времени не погашены.
Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований им не представлено, об отложении судебного разбирательства не просил. Судебная корреспонденция ответчиком не получалась.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (ст. ст. 357 – 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с ч. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между ФИО3 (Продавцом) с одной стороны и ФИО1 (Покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42, 1 кв.м. и земельного участка площадью 0,4 га, категория земель: земли населенных пунктов-земли под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи от дд.мм.гггг) стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора в 110 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен в следующем порядке. Денежные средства в размере 10 000 рублей уплачены Покупателем Продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора за покупку указанного выше земельного участка и оставшиеся денежные средства по договору в размере 100 000 рублей будут оплачены за счет областного бюджета, предусмотренных на предоставление материнского (семейного) капитала в соответствии с <адрес> от дд.мм.гггг за №-З «О социальной поддержке многодетных семей в <адрес>», постановлением администрации области от дд.мм.гггг № «О предоставлении мер социальной поддержки многодетным семьям» путем перечисления на лицевой счет Продавца ФИО3 в срок не позднее дд.мм.гггг. До полного расчета по договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге Продавца.
Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг (номер регистрации № №), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок (номер регистрации № ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации №
Из ответа на запрос Министерства социальной защиты и семейной политики <адрес> от дд.мм.гггг № следует, что в соответствии с <адрес> от дд.мм.гггг №-З «О социальной поддержке многодетных семей в <адрес>» ФИО1 Управлением социальной защиты и семейной политики <адрес> предоставлен областной материнский (семейный) капитал на приобретение жилого помещения в сумме 100 000 рублей (приказ от дд.мм.гггг №-ф). Денежные средства были перечислены на лицевой счет ФИО3.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг и дополнительному соглашению, истец исполнила в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационных записей ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем ограничения (обременение) права на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не сняты.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истца по договору купли-продажи от дд.мм.гггг прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой снятие ограничения (обременения) права в виде ипотеки.
В настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Наличие обременений в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца ФИО1 как собственника, что является недопустимым.
Тем самым требования истца суд находит законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Электростальским ОВД <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 502-033), в отношении жилого дома площадью 42,1 кв. м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (запись регистрации от дд.мм.гггг №) и земельного участка площадью 4000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (единое землепользование) (запись регистрации от дд.мм.гггг №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято судом «24» ноября 2023 г.
Судья А.Ю. Толстых