Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Вид занимаемого истцом жилого помещения обозначен как квартира, однако фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из: лит. «А»: № жилая - площадью 11,8 кв.м, № жилая - площадью 8,0 кв.м, № коридор - площадью 8,3 кв.м, № кухня - площадью 9,0 кв.м, № коридор - площадью 3,7 кв.м. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех самостоятельных изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Три находящихся в указанном доме жилых помещения, с кадастровыми номерами №, №, № поименованы как части жилого дома. В июле 2025 года кадастровым инженером-экспертом был произведен осмотр жилого помещения с целью установления фактических параметров и характеристик объекта недвижимости. Согласно результатам проведенного обследования, кадастровым инженером-экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости является частью жилого дома с кадастровым номером №, который фактически разделен на четыре части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью образован самостоятельный земельный участок. Установление факта владения частью жилого дома имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, а также для капитального ремонта здания.
Истец просит установить факт владения ФИО1 на праве собственности частью жилого дома площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № жилая - площадью 11,8 кв.м, № жилая - площадью 8,0 кв.м, № коридор - площадью 8,3 кв.м, № кухня - площадью 9,0 кв.м, № коридор - площадью 3,7 кв.м.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания по месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменное мнение по существу иска и доказательства в подтверждение имеющихся возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Публично-правовая компания «Роскадастр», третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания по месту жительства, в судебное заседание не явились, письменное мнение по существу иска и доказательства в подтверждение имеющихся возражений не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603007:2226, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид жилого помещения по адресу: <адрес> указан – «квартира».
Согласно экспликации в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из: лит. «А»: № жилая - площадью 11,8 кв.м, № жилая - площадью 8,0 кв.м, № коридор - площадью 8,3 кв.м, № кухня - площадью 9,0 кв.м, № коридор - площадью 3,7 кв.м.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, состоящая из комнаты № (кухня) площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м, комнаты № (коридор) площадью 3,8 кв.м, комнаты № (прихожая) площадью 4,4 кв.м, комнаты № (туалет) площадью 0,9 кв.м, является частью целого домовладения № по <адрес> в <адрес>, которой на праве собственности владеет ФИО2
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в том числа жилой 24,2 кв.м, состоящая из комнаты № (коридор) площадью 3,3 кв.м, комнаты (коридор) № площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, комнаты № (кухня) площадью 6,3 кв.м, комнаты № (Туалет) площадью 2,7 кв.м, является частью целого домовладения № по <адрес> в <адрес>, которой на праве собственности владеет ФИО3
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости вид жилых помещений № с кадастровым номером № (собственник ФИО4), № с кадастровым номером № (собственник ФИО2), № с кадастровым номером 50:16:0603007:1307 (собственник ФИО3) по адресу: <адрес> указан – «часть жилого дома».
Согласно заключению кадастрового инженера-эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимости не имеет признаков, соответствующих определению, указанному в п. 3 ст. 16 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, объекта недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению.
Рекомендации кадастрового инженера-эксперта: в соответствии с п. 19 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о наименовании и виде жилого помещения должны быть исключены из ЕГРН, одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, указав его как часть жилого дома.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
Данное заключение кадастрового инженера-эксперта судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованных объектов, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Ответчиком заключение специалиста не оспорено.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, в указанном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Поскольку собственность истца на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры частью жилого дома, будет иметь для истца правовое значение.
В п. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Между тем по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из указанных положений закона, квартира площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обладает всеми признаками изолированной части жилого дома.
В силу пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Как следствие, подлежит прекращению право собственности за истцом на квартиру с кадастровым номером 50:16:0603007:2226.
В соответствии со ст. 58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 на праве собственности частью жилого дома, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № жилая - площадью 11,8 кв.м, № жилая - площадью 8,0 кв.м, № коридор - площадью 8,3 кв.м, № кухня - площадью 9,0 кв.м, № коридор - площадью 3,7 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.В. Евсюкова